なかなか連絡取れない高齢の不動産屋さん。入居者の更新書類も手元になく不安…|お悩み大家さん

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なかなか連絡取れない高齢の不動産屋さん。入居者の更新書類も手元になく不安… 
相談日時:2015/04/02
(Q&A No.2286 地域:東京都) 回答数:6件
76
Q.眠眠り猫さん
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☆☆☆☆☆
NO.00005883
眠眠り猫
眠眠り猫さん
疑問
回答数:6件


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契約書 催促 更新 不動産 入居者 契約 内容 家賃 賃借人 入居 対応 不動産屋 連絡 更新料 敷金
長年お願いしている不動産屋のご主人が、奥様の介護と

ご自身の事故などでここ三年ほど、音信不通があったりなかったりが、続いています。

ご主人は高齢者です。

昨年夏、こちらの更新時期に交通事故で入院なさっていたらしく、

連絡取れるようになった年末に、半年遅れで更新手続きが完了しました。

ですが、契約書の印鑑を賃借人が押さないままで更新料だけもらい、

印鑑を押すために賃借人が契約書を持って行ったまま返却しません。

私の方は、契約書の内容も確認出来てない状態です。

賃借人からは家賃の振込は遅滞なくありますし、

10年以上も住んでくれてるので、人物的な心配はしていませんが

やはり契約書が、途中で止まってるのが、気がかり。

何度も催促するも、賃借人が持ってこないから……でそのままになっています。

この様な状態の場合、万が一、契約書に不備や、

従前とは違うことが書かれていた場合、どうなりますか?

善意で対応しておりますが、たまに敷金ピンハネなどを画策する癖のある

ご主人のため、ちょっと警戒し始めました。

よろしくお願いします。

眠り猫

こちらの内容は、2015/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/02

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管理 不動産会社 契約書 更新 署名捺印 不動産 契約 有効 変更 貸主 借主 敷金

ベストアンサー
更新の契約書が途中で止まっていると言う事は、更新の手続きが完了していない状況です。

よって、最初に契約した契約書の条文が有効になっておりますので、万が一、更新時に
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
従前契約が更新なしに続行していることになるわけですね。

どのみち、他社様へ管理を移管するしかないようですね。
40年以上のお付き合いなので、なるべく……と思っていたのですが、そうも行かなくなってきました。

参考になりました。
ありがとうございます。
眠眠り猫
【コメント】
ハウスステーションさま

>敷金は貸主が預かるものであり、不動産会社がピンハネできるものではございません。
敷金を不動産会社に預けて管理を行っているのであれば、貸主に送金して頂き、敷金の管理を……

まあ、そうなのですが(・_・;)

長い年月の間に、何度かこのような事がありました。ピンはねというか、私と賃借人に少し違う事を言って、10000円の飲み題をかすめるとか……、賃借人が店舗経営者の場合は店内を大幅改装して原状回復出来ないのに、すっとぼけて保証金を返せ(そしてそれを、賃借人と折半する予定)とか……がありました(笑)

まあ、もちろん、私が断るので、未完の策略で終わるのですけども。相手からすれば孫のような年齢の大家さんなので、ナメられてるのかも…ですが、地元では愛されキャラの店主さんで、空き家を埋めてもらう時には強い営業をかけてくれる頼もしさもあったので、

色んな意味で相殺していました。なかなか、今の時代のシステム経営のようには行かないですけども、昔の不動産屋さんって感じです。

それだけに、今回のような老衰による現状は、ちょっとさみしくもあります。
眠眠り猫
A.不動産会社
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回答日時:2015/04/03

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支障 管理 業務 変更 管理会社

業務に支障を来すのであれば、やむを得ず管理会社を変更するしかないでしょう。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
そうですよね。
年齢的にも、もう限界なんでは……と思っております。
ありがとうございました。
眠眠り猫
こちらの内容は、2015/04/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/04/03

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管理 業者 更新 契約 連絡 管理会社

今の状態は非常にまずいです。
連絡が取りづらい、契約が進まないとなったら、非常に残念かもしれませんが、管理会社を変えべきです。それも早い方が良いでしょう。

更新については、もしかしたらなされてないかもしれません。それも含めて確認し、しっかりと手続きを進めてくれる新しい業者さんを探しましょう。



【お礼】
ご回答有難うございます。

更新はされてない……というより、更新手続きが未完の状態で保留になっている。
賃借人からの払込は続いている……という状態です。

落ち度が一方的に不動産会社にある状態ですね(・_・;)

ありがとうございました。
眠眠り猫
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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/03

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責任 管理 請求 質問 業務 委託 変更 賃借人 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

できる限り早く管理会社を変更される事をお勧めします。
既に業務遂行能力がない状況だと思います。

良心で待っても結果が悪くなる一方だと思います。

また従前と違う事が書かれてしまっていた場合でも
賃借人の方が善意ですので、その約定通りになり、
その責任を委託会社である管理会社に請求をする事になるかと思いますが、
責任を取る能力も既にあるようには思えないので、泣き寝入りになる可能性もございます。


【お礼】
ご回答有難うございます。
眠眠り猫
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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/04

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建物 管理 滞納 トラブル 管理料 保証 更新 滞納保証 賃貸 直接 契約 相談 株式会社 内容 賃借人 オーナー 更新契約 賃料 管理会社

株式会社リーヴライフトゥエンティーワンの内藤です。

早速ですが、賃料が滞りがないということで金銭的に

実害がないようですが、今後万が一滞納 その他トラブルが

発生した場合、対処することができるか心配ですね。

他 賃貸管理会社 建物管理会社にご相談してみるのも

1つ手かもしれません。

エリア 現在の賃貸内容にもよりますが、

当社の場合は・・・

①賃借人からのオーナーへの直接賃料振込み 管理料0円

②滞納保証 管理料賃料の4%

①②は当然に2年に一度更新契約は折半となります。




こちらの内容は、2015/04/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/04/29

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管理 変更 管理会社変更 管理会社

管理会社変更も視野に入れても良いかもしれません。

こちらの内容は、2015/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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