立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか?|お悩み大家さん

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立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか? 
相談日時:2015/03/30
(Q&A No.2284 地域:愛知県) 回答数:3件
77
Q.yasuさん
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NO.00001735
yasu
yasuさん
疑問
回答数:3件


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物件 大家 不動産 賃貸 マンション 大家さん 売却 経営 違反 不動産屋 宅建業法 賃貸経営 業法違反 区分所有 区分
現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。

しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合

売却したいと考えますが、物件個数が増えていくと、

条件が悪くなる物件が増えていき、

1~2年程度に一軒の物件を売却していく事は

宅建業法違反になるのですか?

これが違反になるとすると、物件数を増やしていこうと思っている大家さんは、

不動産屋になるか、条件の悪くなった物件を持ち続けるしかないのですか?

こちらの内容は、2015/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/30

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建物 業者 物件 裁判 裁判所 不動産 絶対 不動産業 登録 取引 判例 産業 違反 不動産業者 宅建業法 宅建業者 業法違反 リノベーション

ベストアンサー
有罪無罪は裁判所が決めることですので、絶対とは言いませんが、不特定多数に売れば、判例から考えれば明らかに宅建業法違反ですね。
「三年以下の懲役若しくは三百万円以下の罰金に処し、又はこれを…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/30

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建物 物件 大家 不動産 投資 質問 マンション 取引 サラリーマン 引き 大家さん 回答 売却 宅建業法 サラリーマン大家 不動産投資 区分

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

難しい質問ですね~

確かに区分マンションを複数戸所有する大家さんは多く、それぞれが出口戦略を模索していることは間違いないです。私もいろんな意味で区分マンションは出口戦略が大切ですよと申し上げてはいますが…

一応、一般論的な回答として参考になるものがあります。それがこの「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」なる国交省から出ている指針です。俗に言うところの「反復継続性」等詳細に書かれています。参考にしてください。

http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?aPGFDw

私見ですが、サラリーマン大家さんという言葉そして出口戦略もそうですがこれだけ不動産投資が定着してきている昨今、この宅建業法の解釈は改正の余地は充分あると思っています。

なにかしらどこかで線引きは必要ですが、もっと自由度があってもいいでしょう。複数戸所有する方が売るに困るところまで事情が変化しないと所有物件を売却できない、これは理解し難いですね。

上記URLからヒントを見つけてください。



こちらの内容は、2015/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/31

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問題

不特定多数に対して反復継続して・・・と言われますが、要は商売にするかどうかだと思います。
お客様のペースでは問題ないと思いますが、念のため行政に確認なさってください。

こちらの内容は、2015/03/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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