購入したアパートで言動のおかしい入居者がいて困ってます。契約書には保証人記載がありません…|お悩み大家さん

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購入したアパートで言動のおかしい入居者がいて困ってます。契約書には保証人記載がありません… 
相談日時:2015/03/26
(Q&A No.2277 地域:兵庫県) 回答数:3件
69
Q.ひろしさん
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NO.00002391
ひろし
ひろしさん
疑問
回答数:3件


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保証人 契約書 保証 入居者 アパート 契約 相談 購入 部屋 費用 家賃 理由 回答 入居 鍵交換 親族 連絡 交換
お世話になります。平成19年に入居者付き(8室)7室入居の

アパートを購入しました。

その中の1室の入居者について困っています。

今まで家賃と等は遅れもないのですが(2年前に失業したからと

言う理由で家賃は減額してあげました。)

2年まえ位から言動がおかしく、部屋に泥棒が入ってるとか

言うようになりました。泥棒の事は警察に行って頂くしか無いと

申してるのですが、警察に行ったかどうかもまともに答えてくれず、

仕方なく1年前に鍵交換をこちらの費用でしました。

ところが最近になって、又部屋の中が荒らされていると言い

又鍵の交換をしてほしいと言われております。

恐らく痴呆症の気がらるように思います。

契約書の中には、なにひとつ親族の分かる記載はありません。

本人に一度、緊急連絡先として、親族を聞きましたがうやむやと答えません。

このような場合、どのような対処すれば良いのでしょうか?

役所に相談したら、本人からの申し出でなければ動けないとの回答でした。

本人は、自分はまともだと思っているので本人からは期待出来ないと思います。

こちらの内容は、2015/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/27

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準備 管理 不動産会社 福祉 不動産 賃貸 相談 経営 親族 福祉課 賃貸経営

ベストアンサー
高齢者でしょうか?
高齢者ならばご察しの通り認知症の症状である可能性が高いですね。また、高齢でなくとも認知症の他、統合失調症の可能性もあります。

先ずは行政…
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【お礼】
ありがとうございます。
自主管理しているもので、中々妙案が浮かびません。
どのように解決すればいいのか?
どこかの不動産業の方に相談すればイイでしょうか?
宜しくお願い致します。
ひろし
【コメント】
自主管理をなさっている方が増えてきていますが、リスクなどを考えると結果的に皆さん損をしていることが多いです。家賃の5%で管理をしてもらい安心と平穏が帰ると思えば安い物ではないですか?もちろん、相応の仕事をしてくれる管理会社を選ばなければなりませんけど。。。相応の仕事をする業者に店の大きい小さいは関係ありません。相性もあるかとも思いますので、話をよく聞いて依頼する方が良いかと思います。

余談ですが、店の大きい小さいに関係なく、力がある不動産会社は、管理してない物件に対し、相談は1時間1万円程度の相談料、広告掲載には物件の規模、希望する掲載時期によって月当たり数千円から数万円の広告費、諸問題の解決にはコンサルティング料10万円など費用の負担を求めています。「タダでやってくれるところもある」という方がいますが、タダレベルの事しかやってくれませんし、お金にならなければ実働がないという「やってあげます詐欺」みたいな業者もいます。
株式会社三野 北前店
【お礼】
お世話になります。
少々お金がかかっても力の有る業者に依頼してみます。
有難う御座いました。
ひろし
A.不動産会社
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回答日時:2015/03/27

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相談 家賃 支払い

お勤めはどうなさっているのでしょうか。
いずれにしましても、このままでは家賃を支払い続けることは出来ないと思います。何らかの収入があるのでしょうから、その関係者にもご相談なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
ありがとうございます。
一度収入先をあたってみます。
ひろし
【コメント】
一昨日、物件近辺の交番所に相談に行きました。感じのイイ警察官で、一度本人に連絡入れます
との事でした。恐らく連絡は入れて頂いたと思われます。
それ以来、本人から鍵交換の連絡はありません。警察官いわく本人には、どろぼうが入ったなら
110番してくれと伝えたとの事。これで入居者からの連絡は無いと思います。ややこしい話は一度警察に相談してみる事も必要かもしませんね。
ひろし
こちらの内容は、2015/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/30

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管理 不動産 入居者 自主管理 入居 対応 不動産管理 連絡 管理会社

緊急連絡先等入居者の状況を早急にまとめておいたほうが良いでしょう。
自主管理が難しいようでしたら不動産管理会社に依頼したほうが対応が楽になるかもしれません。

こちらの内容は、2015/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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