原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある?|お悩み大家さん

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原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある? 
相談日時:2015/03/23
(Q&A No.2275 地域:東京都) 回答数:5件
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Q.新人大家さん
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NO.00005764
新人大家
新人大家さん
疑問
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準備 業者 退去 物件 空室 不動産 入居者 アパート 不動産業 部屋 方法 内見 産業 入居 不動産業者 対処法
初めて投稿させていただきます。

私の所有しておりますアパート(2013年に取得 / 築10年)のニオイに困っております。

ニオイの原因ですが、ニオイのきつい料理を

何度も繰り返し行ったことが考えられます。

実はこの物件、昨年末に外人に宿泊施設として

貸し出されていることが判明し、即退去していただきました。

何人もの人に貸し出されていたようで、

アジア系の人が宿泊した時に料理をしていたのではと考えております。

(←恥ずかしながら二ヶ月間物件に張り付いて複数の外人の出入りを確認しました)

何か部屋のニオイを消すよい方法はございませんでしょうか。

2月や 3月に向けて準備しておけば入居者が決まると

期待していたのですが、内見に来た不動産業者にも

ニオイを指摘され、未だに新しい入居者が決まっておらず、

かなり焦っております。

是非みなさまのお力をお借りできればと思っております。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/03/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/23

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質問 購入 回答 たばこ エアコン 消臭 交換 壁紙

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

市販されている消臭剤を購入されて置いておくのは如何でしょうか。
[ 続きを読む ]

【お礼】
日本AMサービス様
アドバイスいただきありがとうございます。
タバコ用の消臭剤は強力なのですね!
またエアコンにニオイが染みついているというのは驚きでした。
現在消臭器をおいてちょこちょこと消臭活動をしております。
効果がなければ、エアコンの洗浄、壁紙の張り替えも検討しようと思います。
大家をはじめて間もない物件が宿泊施設として使われるというショッキングな事件に巻き込まれて落ち込んでおりましたが、アドバイスを元に頑張ろうと思います。
新人大家
【コメント】
コメントありがとうございます。
色々と大変な事もあるかと思いますが、頑張って下さい。

今後の募集についても十分ご留意頂けたらと思います。
日本AMサービス
【コメント】
昨日は外国人に貸し出されていた物件のニオイまた、敷金を取り戻せないかという内容にたくさんのアドバイスをいただきありがとうございました。

皆様にアドバイスいただきましたように、ニオイ対策、 ハウスクリーニングを終え、なんとか内見を受け付けられる状況になりました。今週末にも1組ですが見に来てくれるそうです。

また、私の所有している他の物件も調査業者に入っていただき、外国人に貸し出されてないか調査していただきました。今後は入居審査に注意しながらも、調査屋さんの力もかりて、徹底的に監視していこうと思っております。(←前回は二ヶ月も自分で物件に張り付き精神的、体力的に疲れてしまったので・・・)

2月3月を逃してしまったのはとても残念なのですが、皆様のアドバイスのおかげで先に進むことができました。
この度はお力をお貸しいただきどうもありがとうございました。
新人大家
A.不動産会社
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回答日時:2015/03/24

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費用 方法 工事

内装工事をすることで臭いを取ることもできますが、費用考慮すればまずはその他の方法を試してみるべきでしょう。最近はホームセンターでも効果のあるものがありますので、まずは足を運んでみてはいかがでしょうか。

【お礼】
山京ビル様
アドバイスいただきありがとうございます。
現在費用のあまりかからないものから試し始めております。
今となっては契約者に「出て行け。」というだけでなく、工事費用を請求しておけば・・・と後悔しております。
新人大家
こちらの内容は、2015/03/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/24

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業者 クリーニング 入居者 相談 部屋 クロス 入居 エアコン タバコ 交換 部屋探し

タバコのにおいなどが良い例で、黄ばみ、やにのにおいなどがある部屋は

タバコを吸っていない方は、とても気になりますね。

クロスに染み付いているものが、クロスクリーニングと室内全体のクリーニング

及び、エアコンクリーニングをすべて行なって、一般の方が気にならない匂いに

落ち着くかどうかです。但し、クロスがよごれていては、今のお部屋探しの入居者

に決めてもらう事も難しいかもしれません。

クリーニングを行なっても、匂いが取れない場合には、内装

全体の壁・床などの匂いのしみ込んでいる部分をすべて交換しないと消えないかも

しれません。

フローリングや和室の天井などに木の部分があれば、自然と吸いますので

リフォーム業者などの専門家に相談する事をお勧め致します。

【お礼】
ハウスステーション様
アドバイスいただきありがとうございます。
やはり徹底的なクリーニングが必要になりそうです。
木の部分がにおいを吸っていることもあるんですね。
この週末に物件を確認してまいります。
新人大家
こちらの内容は、2015/03/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/27

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業者 消毒 消臭

内装系は基本貼り替えですね。
それと消毒をすればだいたいのニオイは消えます。プラスで消臭効果のある塗布剤をまくくらいかと。
どれもプロの作業ならば効果はあると思います。市販の消臭剤などは気休め程度にしかならないとこが多いですし、素人の作業では何かしらのミスで効果が出ないときがありますので、専門の業者に頼む方が良いです。

【お礼】
株式会社三野 北前店様
アドバイスありがとうございます。
やはりプロの仕事が必要なのですね。
こんなにニオイが取れないものだと思わず、敷金を返金してしまった自分に腹が立っております。
新人大家
こちらの内容は、2015/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/30

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対応

臭いの原因がどこからなのかで対応は変わってきます。
それに応じた対応が必要でしょう。

こちらの内容は、2015/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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