役所から土地の買収交渉を受けています。抵当権も設定しています。提示金額が低い場合の交渉術は?|お悩み大家さん

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役所から土地の買収交渉を受けています。抵当権も設定しています。提示金額が低い場合の交渉術は? 
相談日時:2015/03/09
(Q&A No.2260 地域:福岡県) 回答数:5件
71
Q.山ちゃんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00002394
山ちゃん
山ちゃんさん
疑問
回答数:5件


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賃貸 アパート 対策 住宅 交渉 土地 方法 評価 資産
アパート賃貸業してます。他に3000坪の土地があります。

今回役所から水害対策で調整池を作るので

1000坪買収交渉に来ています。固定資産上は原野登記です。

別事業も行っているので過去銀行借り入れで

8000万円の抵当権設定もしていました。

固定資産課税台帳記載は数十万円ですが、

銀行借り入れ評価や20m先には住宅、アパートも増えています、

土地も坪5万円て売りに出ています。

まだ役所から評価提示は有りませんが、

安い場合の交渉方法を教えて下さい。

こちらの内容は、2015/03/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/12

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裁判 大家 不動産 取引 土地 サラリーマン 方法 評価 大家さん 個人 回答 サラリーマン大家 不動産鑑定士 不動産鑑定

ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

総じて言えば良い話なのではないでしょうか。
というのは、まず土地…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/10

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不動産 相談 重要 相場 不動産鑑定士 不動産鑑定

相場が重要になると思います。
不動産鑑定士に相談するのも一案でしょう。

こちらの内容は、2015/03/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/10

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訴訟 期間 供託 補償 拒否 自治体

裁決申請書の閲覧期間に意見書を出すのが、一番初めに行うことです。
意見書が取り入れられることが無くて、不満が残るようでしたら訴訟することになります。
補償金の受け取りを拒否する方がいますが、拒否しても供託などされれば受け取ったとみなさっるので意味がありません。

実際は、補償額について不満がある場合などで、事前に意見をしておくと、その事業自体を無理やり推し進めることをしない自治体も多いです。気になるようでしたら、なるべく情報を集め、出来るだけ早く動くことです。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/18

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質問 売却 ポイント

山ちゃんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

まずご自身が売却しても良いという金額を明確にされた方が良いと思います。
その金額に足並みを揃えられるかがポイントになると思います。


こちらの内容は、2015/03/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/30

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交渉

提示金額が出る前から考えるより金額が出てから交渉等検討をしたほうがよいでしょう。

こちらの内容は、2015/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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