戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい!|お悩み大家さん

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戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい! 
相談日時:2015/03/06
(Q&A No.2258 地域:佐賀県) 回答数:3件
96
Q.仁さん
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☆☆☆☆☆
NO.00005583
仁
仁さん
疑問
回答数:3件


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戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。

新しい管理会社を探さなければならなくなりました。

よろしくお願いします。

友人の不動産屋さんに管理を委託していました。

突然友人が病気で亡くなり新しい管理会社を探しています。

友人でしたので、安心してすべてを任していました。

住んでいる所と物件所在地が車で40分ほどかかります。

そのため緊急時にはサラリーマンの為即対応は難しいところです。

そこで物件所在地で探しています。管理会社を選ぶポイントを教えてください。

また、一般的に管理会社に管理を委託した場合、

管理の内容はどうなりますか。

今まで、家賃は管理会社に借主様が振込、

管理手数料をひいて私の口座に振り込まれていました。

これを借主様が直接、私の口座に振り込み管理会社に

手数料を支払う形態はとれますか?

庭が広いので剪定は、父の代からの植木屋さんに年1回お願いしています。

賃貸に出す前のリフォームは友人の大工さんにお願いしました。

修繕等が発生した場合は友人にお願いするつもりです。

保障会社はつけていません。連帯保証人はついています。

管理会社が変わった場合は、賃貸借契約書を作り直す必要はありますか。

大家さん、素人ですので新しい管理会社に管理を委託する場合に

気をつけなければならないことがあれば教えてください。よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/03/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/07

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管理 滞納 退去 物件 クレーム 大家 入居者 相談 業務 委託 変更 通知 家賃滞納 家賃 審査 入居 対応 管理会社変更 連絡 管理会社

ベストアンサー
仁 様

管理会社変更の注意点についてですね...

お任せください。

管理会社の基本的業務は、家賃管理、入居審査…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早速の回答有難うございます。

管理会社に委託する内容を教えていただきありがとうございます。

家賃管理をどうすればいいのか悩んでいましたが、的確なアドバイスを頂き大変助かりました。

教えていただいた内容をポイントにして管理会社を探します。
A.不動産会社
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回答日時:2015/03/07

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管理 直接 疑問 回答 管理会社

管理会社をいくつかピックアップし、お客様の疑問点を直接お話になってください。納得できる回答があったところにお任せするのが良いと思います。

【お礼】
早速の回答有難うございます。

2~3社 候補をあげて管理の内容を確認して決めたいと思います。
こちらの内容は、2015/03/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/03/07

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建物 メンテナンス 管理 物件 大家 賃貸 入居者 サラリーマン 業務 内容 管理業 大家さん 家賃 入居 経営 賃貸経営 金融機関 サラリーマン大家 管理会社

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
お答えさせて頂きます。

管理会社の選択は賃貸経営の将来を左右する大切なことですね。
その意味では、私が考えるに、
管理業務の大筋をまとめれば次の2点になると思うのです。

第1に入居者管理、第2に物件管理です。

もちろんその目的は、
最終的に入居者が末永く心地良い生活が送れるように
お世話するということ。

その為の業務をどこまで依頼されるかは
仁さまが決めることです。
具体的には入居に関すること、
そして、建物のメンテナンスに関することですね。

数社の管理会社に業務内容の調整と見積もりを
取られては如何でしょう。

家賃集金に関しては仁さまの仰る通り、
万一を考え、私も管理会社への振り込みではなく
大家さん口座への振り込みをお勧めします。

家賃入金管理は大家さんではない第三者管理という
手法もあるようですから金融機関にお尋ねください。


【お礼】
早速の回答有難うございます。

管理の委託内容を明確にすることが大切ですね。友人でしたので安心してすべてを任していまし

た。借主様にも長く借りていただきたいのでアドバイスいただいた内容をポイントして、

いい管理会社を見つけようと思います。
こちらの内容は、2015/03/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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