退去が決まったトラブル入居者。退去時の立会人、公平な立場の人を探してお願いできる?|お悩み大家さん

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退去が決まったトラブル入居者。退去時の立会人、公平な立場の人を探してお願いできる? 
相談日時:2015/03/04
(Q&A No.2251 地域:東京都) 回答数:2件
111
Q.TSJさん
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NO.00004729
TSJ
TSJさん
疑問
回答数:2件


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契約更新 戸建 修理 退去 トラブル 更新 大家 不動産 入居者 一戸建て 契約 仲介 退去時 清算 変更 立ち退き 支払い 入居 築年数 建設 不動産屋 水道
入居当初から物を壊ししては、引越屋さんや水道屋さんのせいにしたり、

勝手に敷地を変更してたので入居者に契約更新をしない代わりに

1か月分支払うことで4月に出てもらえる事になりました。

出るという話になった時に、壁にシミ(カビ)が出ているが自分ではない。

(今考えれば、これを入居人の支払いになるのが怖くて、

簡単に出ていくといったような気がします)と言うので、大家の私が修理しています。

残り1か月半になり、昨日、階段の2階で手すりが取れた。と言い出してます。

けがは?と聞くとあわてたように黙りました。 築年数浅く、自宅用に建てた

一戸建ては大手の建設会社です。 見に行くというと嫌がります。

この先どんどん壊しそうな入居人です。入居人は1か月分の立ち退きで

話がまとまった所、仲介の不動産屋がもっと取れるとそそのかしました。

入居人は出ていくのですが、仲介の不動産屋に言われた金額、

通常の立ち退きとして50~60万円分の金額で家を壊しそうで困っています。

仲介していた不動産屋は入居人の味方なので、退去の立会いを

お願いしてますが、怖いです。


(1)出て行ってくれるのがとてもうれしいけれど、

家がめちゃくちゃにされるのをちゃんと清算してくれる立会人を

今から探して変えても良いでしょうか?

その場合、どのような方にお願いしたらよいでしょうか?

どうかよろしく教えてください。

こちらの内容は、2015/03/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/05

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建築士 管理 不動産会社 退去 請求 故意 不動産 入居者 費用 ガイド リスク ガイドライン 退去時 貸す 入居 建築会社 建築

ベストアンサー
建てた建築会社に立ち会ってもらうほか、ご自身で立ち会って写真を撮る、他の不動産会社に退去時の立会いと今後の管理を任せるというのが考えられる手段です。費用が掛かってもよいのなら、専門家(ベテランの建築士…
[ 続きを読む ]

【お礼】
有難うございます。

御助言頂き、法律的に大丈夫と知りましてホッとしました。
不動産退去に詳しい司法書士の先生と、彼が壊した時に直しに入った
一級建築士の工務店社長に同席を依頼し、不動産屋がきちんと
請求するか見極めてもらおうと思います。

はっきり言ってさっさと不動産屋を変えたいのが本心ですが、
ややこしい入居人が唯一納得する人であり、他の先生方を同席させれば
(同席させると伝えた時、一瞬焦っていたように思いますが・・)
入居人をひいきにし過ぎる請求はしないと思います。
一応今まで付き合って来ました事で、出来る限り波風立てずに
公平性を表に出して、うまく収まるよう今までの不動産屋にはそのまま
お願いしようと考えられました。
一戸だけ
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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/05

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管理 業者 退去 工事 原状回復 管理会社

管理会社がいなければお客様が退去立ち会いをすることになります。
原状回復工事の業者と退去立ち会いをなさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/03/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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