滞納のまま急病で意思疎通が適わない入居者…新たな募集をかけたい。どうすればいいですか?|お悩み大家さん

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滞納のまま急病で意思疎通が適わない入居者…新たな募集をかけたい。どうすればいいですか? 
相談日時:2015/02/23 入居者 騒音
(Q&A No.2244 地域:京都府) 回答数:4件
60
Q.退去苦労さん
NO.00002448
退去苦労
退去苦労さん
疑問
回答数:4件


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募集 滞納 連帯保証人 退去 保証人 処理 荷物 保証 入居者 家賃滞納 同居人 処分 家賃 賃借人 支払い 入居 滞納家賃 同居 拒否 対応 連絡
賃借人が急病で倒れ、意思確認が取れない状況です。

勝手に居室内の荷物などを処分できないと思うのですが、

このままでは家賃滞納がふくらみ続けると思います。

すぐにでも退去手続きを行いたいのですが、

こういった場合の留意点などがわかりません。

詳しい方、お教え頂けると幸いです。

【状況】
・賃借人が急病で倒れ、現在入院中。

・意思確認が取れない。

・同居人はいない。

・連帯保証人と連絡がつかない。

・現在、家賃滞納がある。

・入院後、鍵は兄弟が持っており、家財などの一部を持ち出している。
 (意思確認が取れないので勝手に持ち出していると思われます。)

・兄弟が賃借人の給料を受け取った為、滞納家賃の支払いを求めるが拒否。


できれば穏便に処理したいと考えておりましたが、兄弟の目に余る対応で

そうも言ってられなくなりました。

こちらの希望としては早急に荷物の処分をし、新たに募集をかけたいと考えております。

願わくば、滞納家賃の一部でも回収できればと思っております。

宜しくお願いします。

こちらの内容は、2015/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/02/24

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不動産会社 連帯保証人 契約解除 保証人 荷物 保証 不動産 入居者 契約 交渉 訴訟 通知 家賃 回答 入居 明け渡し 連絡 契約者 資産

ベストアンサー
その様な状況だと、資産もない方では?
こうなると、契約解除と明け渡し訴訟を起こすしかないです。

一つだけ良いことをお伝えします。
家財などが持…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
契約当初は連帯保証人と連絡はとれておりましたが、知らぬ間に連絡先をかえておられるので連絡がつきません。
弁護士に相談をし、次のステップに進みたいと思います。
退去苦労
こちらの内容は、2015/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/02/24

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滞納 契約解除 弁護士 契約 相談 訴訟 家賃 明渡

家賃の滞納があれば、契約解除のうえ明渡訴訟を提起することになります。
詳細な手続きは信頼できる弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
退去苦労
こちらの内容は、2015/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/02/24

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募集 退去 強制執行 訴訟 賃借人 強制退去 明け渡し 賃料

本人の意思確認が取れず、協力者がいない状況であれば、明け渡し訴訟により強制執行をするべきと考えます。仮に賃借人が退院しても賃料を払えない可能性が高いと思います。

訴訟を提起してから強制退去までは6か月は掛かりますので、新しい募集をかけるためにも早目に判断された方が良いと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
なるべく早めに判断をして、解決したいと思います。
退去苦労
こちらの内容は、2015/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/02/28

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滞納 連帯保証人 保証人 保証 相談 訴訟 費用 家賃滞納 家賃 対応 明け渡し 親族 連絡

まず連帯保証人と連絡を取ることが必要です。連絡が取れない状況にもよりますが調査が必要でしょう。

また親族には家賃滞納より今後をどうするのかを相談をしておくことが必要です。
うまくいかない場合は明け渡し訴訟等に発展するとまた費用がかかりますのでうまく対応することが必要です。

こちらの内容は、2015/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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