月極駐車場の駐車場代を振り込んでこない不動産会社。訴えることはできますか?|お悩み大家さん

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月極駐車場の駐車場代を振り込んでこない不動産会社。訴えることはできますか? 
相談日時:2015/02/16
(Q&A No.2235 地域:福岡県) 回答数:6件
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Q.管理初心者さん
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疑問
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管理 不動産会社 物件 契約書 クレーム 放置 駐車場 履行 不動産 契約 委託 変更 駐車 不動産屋 確定申告 電話 連絡 月極駐車場 管理会社 資産
月極駐車場の管理をする不動産屋について。

月極駐車場の管理を不動産屋に委託しています。

しかし、この不動産屋が駐車場代をまったく振り込んでくれません。

委託料として月に10%ほど払っていますが契約書の期日通りに

振り込んできたことは皆無です。というかこちらから電話で問い合わせ

しないと振り込まない、「漏れてました、すみません」を2年間、

毎月繰り返し、あほらしくなり放置中。

半年経ちましたが何の連絡もありません。

確定申告するのでそろそろクレームがてら連絡をしないといけないのですが。

こんな会社に手数料を払っていること自体バカバカしく思えてきて、

祖父の代からお世話になっているようですが、管理会社の変更を

検討しております。

こんな不動産屋あっていいのでしょうか?

どこか訴え出る場所はないのでしょうか?契約不履行?になりますよね?

小さな月極で、不動産屋の方々からすれば大したお金にもならない

面倒な物件でしょうが、当方とすれば代々受け継いできた

大事な資産です。

こんな適当な会社が存在することが許せなくなってきました。

こちらの内容は、2015/02/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/17

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管理 督促 裁判 請求 契約書 催促 裁判所 契約 問題 法定 有効 変更 支払督促 賃料 管理会社

ベストアンサー
事務手続きがルーズな会社ですね。
単なる事務手続き上の問題なら良いのですが、もしかしたら・・・・。最悪のケースを考えると、管理会社の早期変更が最善の策かと思います。
管理会…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/17

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滞納 少額訴訟 弁護士 法的手続き 相談 訴訟

滞納でしたら、催告のうえ法的手続きも可能です。
金額にもよりますが、少額訴訟(60万以下)が適しているように思います。
お客様自身でも手続きは可能ですが、ご心配でしたら信頼できる弁護士や司法書士にご相談なさってください。

こちらの内容は、2015/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/17

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管理 契約解除 少額訴訟 弁護士 直接 契約 相談 訴訟 方法 倒産 管理会社

早く契約解除しましょう。

そして新しい管理会社にするなり、
利用者から直接入金してもらうようにするなりしないと、
その会社が倒産したら回収できなくなりますよ。

回収方法は弁護士に相談しましょう。
少額なら、弁護士に依頼するのが馬鹿らしいでしょから
自分で少額訴訟しましょう。

いずれにしても早く動いたほうがいいですね。

こちらの内容は、2015/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/19

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責任 管理 請求 放置 駐車場 弁護士 不動産 契約 相談 土地 委託 変更 家賃 賃借人 駐車 オーナー 管理委託 契約中 連絡 管理委託契約 賃料 管理会社 資産

まず、直ぐに駐車場の管理会社との管理委託契約の解除を行って下さい。
また、未払いの賃料等も請求をして下さい。

同時に契約中の賃料を確保する為に、賃借人へ振込先変更の手続きを行って下さい。

金額が多額なのであれば、全ての手続きを弁護士さんなどへ相談・依頼をして下さい。
責任追及をなさるのであれば、管理会社の所属不動産協会などへご連絡をなさってみて下さい。

気になるのは、代々受け継いできた大事な資産と最後にございますが、なぜ、アホらしくなり放置したのか?

今回の件は、間違いなく管理会社に非がありますが、もし半年分の家賃を取り戻せなくなるような事になれば、半年間も放置していたオーナーにも原因があるのではないかと思います。


ご自身で行うのであれば、労力も時間もかかる可能性がございます。しかし、代々受け継いできた大事な資産と思っているのであれば、その土地を守る意味で、早急の判断、行動が必要になると思いますので、上手くいくよう頑張って下さい。

こちらの内容は、2015/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/22

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管理 滞納 督促 物件 保証 保証会社 入居者 方法 家主 業務 変更 家賃 入居 管理会社

入居者より家賃の滞納があり、管理会社としても支払うことができないということであれば、保証会社への加入を勧めるといった方法もありますが、今回の場合は送金忘れが明確ということと判断致します。
額の多い少ないに関わらず、預かった家賃を家主様へ期限までにお渡しするということは管理会社のもっとも基本な業務です。
この業務が行えないのであれば、直ちに管理会社の変更を行うべきです。

上記にもありますが、大切な物件であるならば猶更早急な督促、新しい管理会社の選定をした方がよいと思います。

こちらの内容は、2015/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/28

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管理 トラブル 変更 対応 管理変更 管理会社

法的に対応も可能だと思われますが、管理会社が管理できていないのでトラブルが大きくなる前に早急に管理変更すべきでしょう。

こちらの内容は、2015/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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