専属契約のメリットとは?また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか?|お悩み大家さん

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専属契約のメリットとは?また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか? 
相談日時:2015/02/12
(Q&A No.2233 地域:埼玉県) 回答数:3件
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Q.しんのすけさん
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疑問
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負担 物件 大家 不動産 賃貸 契約 媒介 売買 仲介 不動産屋 専任
現在物件を賃貸に出していて2社くらいにこの物件お願いしますと物件情報をわたしました。

この状態というのは一般媒介という形態でしょうか?

よく一般媒介、専属専任媒介、専任媒介という形態があるかと思いますが

それは売買契約かと思ったのですが、先日不動産屋さんに

専属で物件まかせていただけないでしょうか?とお願いがあったんですが、

賃貸においてもそのような形態があるのでしょうか?

たとえば専属契約にしたとして、不動産屋さんにはどのようなメリットがあるでしょうか?

たしか賃貸の仲介の場合、こちらから仲介手数料を払いますと言わないかぎり

大家は不動産屋さんには手数料を払うことはないかと思うのですが、

この認識は間違っておりますか?

売買の場合は確かに仲介手数料でメリットがあるように思います。

そのへんの不動産屋さんの立場からのメリットがよくわかりずらいところがあります。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/02/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/13

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しんのすけ 様

専属専任のメリットに関して...

お任せください。

先ず、不動産売買契約と賃貸借契約とでは、宅…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/13

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・不動産会社のメリット

1社の窓口のみで募集をする事により、募集・契約情報は1社のみと
なり、空室の募集状況がタイムリーで把握できる。

ホームページ及びネット広告サイトに掲載する権限がある。
※ 入居者募集がしやすくなる。

入居者審査を適切に行なう事ができ、優良な入居者を入居させることができる。

・仲介手数用について

入居者の方から、家賃の1ヶ月分の仲介手数料を頂いている会社は、それ以上
仲介手数料として、大家さんからは頂く事ができません。
※ 仲介手数料は、借主と貸主で合計1ヶ月分が上限で、宅建業法上それ以上は
  頂く事ができません。

家主さんからは、広告料との名目で家賃の1ヶ月分頂く会社も多いと思います。
礼金が1ヶ月あるような物件の場合には、家主に支払い後に家賃の1ヶ月分
をお支払いいただくことも多いと思います。
※ 地域、不動産会社により異なるケースも多数ございますが・・・。

ご参考まで




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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/13

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賃貸 契約 媒介 売買

賃貸も売買同様、媒介に種類があります。いずれにしましても媒介契約をきちんと締結すべきでしょう。

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