借主が自己負担で内装変更した場合、そのままだと次の借り手は探しにくい?|お悩み大家さん

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借主が自己負担で内装変更した場合、そのままだと次の借り手は探しにくい? 
相談日時:2015/02/10
(Q&A No.2230 地域:沖縄県) 回答数:5件
80
Q.akoさん
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☆☆☆☆☆
NO.00003488
ako
akoさん
疑問
回答数:5件


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負担 管理 業者 物件 請求 契約書 契約 探す 家主 定期 変更 スケルトン 借主 管理会社 査定
スケルトン物件を定期借地契約で貸そうと考えています。

借主側の自己負担で内装して使いたいとの話しがあります。

しかし、管理会社によると契約満了となった時に内装で手を加えた分、

家主に請求されるとの事。

契約書で請求を行わない旨の記載があっても実際には請求できると聞きました。

その際は、その時点(現状)の査定をどなたかがされて、金額が決まる物なのでしょうか?

又、内装をそのままにしておくと、次に借りる方も同業者じゃなければ

借りにくくなり、借り手を探すのが難しくなるものなのでしょうか?

全くの素人の為、お教えください。宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2015/02/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/11

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建物 請求 借家人 賃貸借契約 賃貸 契約 借家 有効 内容 買取 賃貸借 スケルトン 特約 借地借家法

ベストアンサー
造作買取請求権は、平成4年8月1日施行の借地借家法の改正において任意規定とされ、借地借家法の定めと異なる内容の特約であっても有効とされることになりました。したがって、借地借家法の適用のある契約(平成4…
[ 続きを読む ]

【お礼】
原状復帰での契約予定ですが、実際にはその時点で家主が内装費の分を負担すると言われていました。
ご回答いただき安心しました。ありがとうございます。
ako
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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/11

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管理 請求 大家 不動産 契約 対策 交渉 問題 費用 サラリーマン 借家 有効 定期 大家さん 回答 買取 撤去費用 撤去 不動産管理 借主 特約 サラリーマン大家 管理会社

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

おかしいですね。
定期借地借家契約の場合契約の特約として、
借主は造作買取請求権を放棄する旨明記しておけば有効です。

ただ、仰るとおり、その後の扱いが問題ですね。

上述の通り造作を買取しなくても良いのですが、
その造作を撤去してもらうのか、撤去費用を回収するできるのか、
交渉次第です。

そして又、現状のまま居抜きでは貸しにくくなるのか、
悩ましいところですね。

そのあたりは不動産管理会社と対策を練る必要があります。


【お礼】
ありがとうございます。
管理会社の言葉をうのみにしてました。

とても参考になりました。今後また色々相談を投稿させて頂くことがあると思いますが
宜しくお願い致します。
ako
こちらの内容は、2015/02/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/11

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負担 借主負担 賃貸 費用 変更 借主

DIY賃貸のことでしょうか。
内装費用はきちんと借主負担とすべきでしょう。内装の仕様が将来の借主に受け入れられるかどうかはわかりませんが、また借主が自由に内装を変更できるようにすることもご検討なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
これから色々検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
ako
こちらの内容は、2015/02/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/15

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解約 請求 初期費用 トラブル 契約 事項 費用 方法 定期 回答 買取 貸主 工事 スケルトン 借主 特約 原状回復

ako 様

定期借地契約と原状回復工事に関してですね...

お任せください。

契約満了事の原状回復工事及び造作買取請権に関してですが、造作買取請求権は、先にご回答なさっている方々様が記載している通り、特約により排除することができますよ。

スケルトンによる原状回復を条件とすることは、解約時のトラブルを考えると良策だとは思いますが、次の借り手のことを考えた場合、内装を残したまま(居抜き)の方が初期費用や改装費を抑えることができ、早期契約につながることも多いため、解約時に貸主と借主が原状回復を行う箇所について協議する旨の特約事項を記載する方法もあります。。。

【お礼】
ご回答、ありがとうございました。
又、分からないことが有りましたら質問させて頂きます。
ako
こちらの内容は、2015/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/28

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店舗 不動産会社 契約書 不動産 契約 内容 買取 対応

造作買取の有無は契約書条項に入れて対応します。

その不動産会社は店舗等に詳しくないのでしょうか?
もしくは話が食い違っているように思われます。

再度ご確認ください。

また契約書の内容は住居とは違いますのでよく確認することが必要です。

こちらの内容は、2015/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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