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大阪在住、東京の物件管理を身内に依頼するか会社に依頼するか検討しています。 
相談日時:2015/02/09
(Q&A No.2226 地域:東京都) 回答数:5件
38
Q.しろさん
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☆☆☆☆☆
NO.00005378
しろ
しろさん
疑問
回答数:5件


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相続 修繕 管理 物件 住民票 空室 管理料 更新 不動産 アパート 契約 委託 家賃 入居 敷地内 経営 対応 不動産屋 掃除
アパート管理料のことでお伺いします。
東京都目黒区にある築薬20年のアパートワンルーム8室

(1室の家賃60000円から63000円程度)の管理をしてもらう場合、

管理料はどのくらいかかるものでしょうか。

共用部分の掃除、不動産屋さんへの対応(契約、更新など)、

入居、転出の際の対応、修繕などの手配など。

空室保障は除外して考えています。

昨年末他界した母が経営していたアパートを相続することになりました。

私が現在大阪中心の生活をしているため委託する場合の

大体の目安が知りたくお伺いさせていただきます。

敷地内に住んでいる弟夫婦に管理をしてもらうか、委託するか検討中です。

私が大阪中心の生活をしており、アパートの管理ができないので、

弟夫婦に依頼する形になるが、母が亡くなった後私は週3回程度

大阪で仕事をしており、大阪中心の生活。月2回程度は上京している。

私は母の介護の為、実家に住民票を目黒区に異動している。

こちらの内容は、2015/02/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/10

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修繕 管理 物件 管理料 不動産 委託 家賃 不動産管理 不動産屋 管理会社 建築 掃除

ベストアンサー
すべて含めて不動産管理会社に委託した方が楽ですし、分りやすいかと思います。
会社によってやってくれることも管理料もまちまちです。
一般的には家賃管理で5%ぐらいからですね。…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/15

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建物 修繕 管理 物件 空室 家賃収入 大家 入居者 対策 サラリーマン 計画 業務 内容 管理業 大家さん 家賃 回答 入居 建物修繕 サラリーマン大家 空室対策 管理会社 管理手数料 収益

しろさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

結論から申し上げれば、
余程弟さんご夫婦が管理に積極的な姿勢でない限りは
専門家すなわち管理会社に依頼されることが良いと思われます。

管理業務は外見からは簡単なように見えるかもしれませんが、
入居者管理から建物修繕計画等将来を見据えた
全体的管理が求められます。

引いてはそれが空室対策にも繋がる大切な業務です。
出来れば餅は餅屋で割り切らることで
収益性が確保できる最善の道かなぁと私は考えます。

その意味では、
管理会社の選択には細心の注意力で持って当たるべきです。

また、物件が遠隔地の場合は、
私は常々申し上げていることですが、
管理会社を管理することが必要ですと。

全てお任せでは管理もおざなりになってしまいます。
弟さんご夫婦にそれとなく「見て頂く」程度が
ちょうど宜しいかもしれませんね。

因みに、
管理手数料は内容により一概には言えませんが、
大よそ家賃収入の5%から7%と考えて良いかと思います。

参考になれば幸いです。




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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/10

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管理 トラブル 自主管理 管理会社

やはり管理会社にお任せした方が良いと思います。
トラブルが発生してから自主管理を後悔なさる方もいらっしゃいます。今は借り手市場ということもありますので、信頼できる管理会社をお探しになってください。

こちらの内容は、2015/02/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/10

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修繕 募集 管理 業者 滞納 清掃 クレーム トラブル 更新 大家 賃貸 入居者 アパート 直接 交渉 マンション 問題 滞納者 株式会社 家賃滞納 入居者トラブル 家賃 入居 ゴミ 敷地内 マナー 対応 家賃滞納者 連絡 管理会社 収益

しろさん様 はじめまして株式会社本郷エステートの櫻井と申します。敷地内に弟様が住んでいらっしゃるとのこと、安心材料にはなりますね。しかし、同じ敷地ゆえの問題も発生するので注意が必要ですね。 

起こりえる問題
1.ゴミ出しなどのマナーを守らないルーズな入居者との付き合い。
2.家賃滞納者との日常での付き合い
3.時間を問わずアパート修繕や不具合などのクレーム対応。

弟様に直接ご入居者様の都合やトラブルが持ち込まれるとかなりのストレスになるのではないでしょうか。ご入居者様によっては「家賃を下げてほしい」などのお話も業者が入らない分だけ気安く(?)交渉してくることも予想されます。

同じ敷地内であればなおのこと、「すべて管理会社に一任しているからそちらに連絡するように」とのスタンスでいられた方が収益の面からもメリットがあるように思います。

これは、大家様が住居兼用マンションなどの場合も同様だと思います。

管理会社の選定としては、賃貸管理(更新や集金、募集など)だけでなく 清掃、入居者トラブル対応、事故対応などをしっかり行っている管理会社を選ぶことが大切だと思います。

ご参考になれば幸いです。


こちらの内容は、2015/02/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/28

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管理 不動産会社 清掃 管理料 不動産 相談 委託 清掃費

不動産会社に委託したほうが良いですが考え方次第でしょう。
管理料の平均は5%ぐらいですが別途清掃費等で金額は変わりますので何社か相談して見て
決めてみるのが良いと思われます。

こちらの内容は、2015/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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