住居用の1Kでエステ営業していることが発覚…どう対処すべきか?|お悩み大家さん

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住居用の1Kでエステ営業していることが発覚…どう対処すべきか? 
相談日時:2015/02/05
(Q&A No.2224 地域:兵庫県) 回答数:5件
58
Q.しようさん
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☆☆☆☆☆
NO.00005316
しよう
しようさん
疑問
回答数:5件


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管理 契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 営業 苦情 賃貸借 賃貸借契約書 管理会社
住居専用の1Kで、エステを営業してるのを、見つけました。

今のところ苦情は、ないみたいです。

管理会社も気がついていないようです。

このような場合、報告すべきでしょうか?

賃貸借契約書は、無催告解除に該当します。

どのように対処すべきか、悩んでおります。

こちらの内容は、2015/02/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2015/02/06

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報告書 立証 請求 入居者 訴訟 営業 通知 入居 撮影 証拠 明渡

ベストアンサー
無催告解除に該当するとしても,入居者がその事実を否定した場合には,解除する側で立証しなければなりませんから,エステ営業の事実を証拠化(写真撮影,興信所の調査報告書等)しておく必要があります。その上で,…
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【コメント】
返答ありがとうございます。とりあえず管理会社に報告して冷静に対処するようにします。
しよう
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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/06

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管理 契約書 空室 賃貸契約 賃貸契約書 大家 賃貸 契約 マンション サラリーマン 営業 大家さん 回答 サラリーマン大家 管理会社 区分

しょうさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

賃貸契約書ではこのマンションは住居専用で、
この行為は無催告解除となることですから
早急に管理会社に通告し営業停止を求めるべきです。

区分マンションの場合は他の所有者への配慮、
そして、マンション全体のイメージダウンに繋がる可能性があります。

ただ、このマンションが一棟マンションの一室であれば、
しょうさんの裁量で、条件付等の範囲で、
営業を許可することも可能ですね。
空室との絡みで少しは柔軟性を持って対処も可能ですね。

参考になれば幸いです。


【コメント】
返答ありがとうございます。管理会社に報告して、何がベストな答えであるかを、冷静に判断するようにします。
しよう
こちらの内容は、2015/02/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/06

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管理 契約解除 契約 管理会社

速やかに管理会社に報告すべきでしょう。
一般的には単純に即時の契約解除は出来ませんので、まずは改善を求め、それでも改善されなければ契約解除の手続きとなります。

【コメント】
返答ありがとうございます。本音を言いますと、周りから問題や苦情が出なければスルーしておきたいのですが!結構高額家賃の場所なので!
もちろん管理会社には、報告致します。
管理会社の意見も参考にしてみます。
しよう
こちらの内容は、2015/02/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/02/18

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建物 管理 裁判 契約書 トラブル 契約 違反 要件 連絡 管理会社

契約書上記載があることは多いですが、実際には無催告解除は、裁判では相当に厳しい要件が貸されます。
事案的に、利用形態が元の契約上の形態と相当に異なり、建物を害すること状況であることが必要でしょう。

とはいえ、用法違反には変わりません。
トラブルには巻き込まないでほしい旨を告げて、管理会社に連絡されるのがよいかと思います。

【コメント】
返答ありがとうございます。管理会社に報告して、しばらく様子を見てみようという結論に達しました。問題がでなければ、そのまま静観したほうが、いいみたいです。
しよう
こちらの内容は、2015/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/02/28

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管理 不動産会社 不動産 相談 対応 管理会社

管理会社には報告したほうが良いでしょう。
その後の対応については不動産会社とご相談が良いでしょう

【コメント】
回答ありがとうございます。只今静観中です。
しよう
こちらの内容は、2015/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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