高額な立ち退き料の要求にはどう対処したらよいでしょうか?|お悩み大家さん

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高額な立ち退き料の要求にはどう対処したらよいでしょうか? 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.222 地域:埼玉県) 回答数:5件
146
Q.うたまろさん
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NO.00000657
うたまろ
うたまろさん
疑問
回答数:5件


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転勤で不在となったマンションを、仲介不動産屋さんを通して一般の方に賃貸 契約で入居6年目となり、今年2月更新時期となり現在11万から値下げを要求され9.5万を提示。

それでも不満8万まで下げろと要求され、入居者が老夫婦である 事もあり、8万OK回答しました。
その際我々も1.5年後定年なので6ヶ月前に退去 して欲しいと付け加えました。

その事は前賃貸契約書にも一筆書いてあるので。
しかし借家人からの回答は

?.引越し費用500万出せ
?.3年ぐらいタダで住まわせろ
?.一生住み着いてやる

など悪質的な言動に出ているとの事です。

2月の更新時期から4ヶ月が過ぎてしまっているが賃貸料は振り込まれていません。
今は更新していただかなくて結構なので退去して貰いたい気持ちです。

良い解決の道はあるのでしょうか?

アドバイスをお願いします。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000021
南森町不動産
南森町不動産
回答日時:2008/05/06

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ベストアンサー
貸主に正当事由がある場合は、借主は立ち退きに際して必ずしも強い立場ではないことを
覚えておきましょう。理由は分かりませんが、8万円に家賃を下げないで、粘った方が良かった

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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文面からは、定期借家契約の締結をされているかは微妙な感じを受けますが、結果として賃料が
4か月分も滞納となっているようなので、逆に家主様には非常に有利な状態です。立ち退き料等
どんな名目の金員を全く支払うことなく、滞納賃料催告書を内容証明郵便で郵送後に、即刻明け
渡し及び損害賠償請求の訴訟をなさってください。費用は弁護士費用込みで30〜40万前後です。
相手がこれまでどんなに悪質な言動をしていようが、いずれ執行官から荷物ごとつまみ出される
哀れな人間になるのです。その間約6ヶ月だけ辛抱をお願いいたします。

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A.
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NO.778
回答日時:2008/05/06

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相談を拝見いたしました、要求や回答を見ると貸主側にとってよくない入居者のようですね。
ところで前賃貸借契約書に一筆書いてあるとの事ですが、定期借家契約なのですか?
一般の賃貸借契約書であれば契約書に記載があったとしても、通知6ヵ月後に無条件にて退去とはならないでしょう。(他の相談の所にも同じようなケースがありますので参考にして下さい。) 今回の場合は、専門家(弁護士)に依頼をした方が良いでしょう。
値下げの要求内容、退去のお願いに対する回答、賃料の未払いと状況を考えると早めに手を
うった方が良いかと思います。 納得出来ないかもしれませんが、費用を掛けてでも早めの対処をお勧めします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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初めまして
お話のご様子ですと 普通契約なのでしょうか?
定期借家契約ですと何もご心配しなくても必ず退去させる事が出来るのですが普通契約だと
退去をせまるのは家主様にペナルティがつくケースも多いですね。
6ヶ月前通告は世間一般的にどうしようもないような家主理由が必要で、家主の都合では退去は
無理な理由となります。生命の危険が生じるとか、出火で建物は残ったがこのままでは住む目的としては利用できなくなったとかですので、契約の内容がまず第一です。ですが賃料の滞納があるのであれば裁判を起こす事が出来ます。明渡しの請求を滞納を理由にして起こすべきです。裁判所が
いろいろ教えてくれますから大丈夫ですよ。かなり悪質な入居者のようですから専門知識と親身に
なってくれる頼れる業者が必要と思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/11/09

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お悩みお察しいたします。

文章を読んで、今までの経緯について、
あまり好ましくない入居者ということは、想像できます。

不幸中の幸いといったら、語弊があるかもしれませんが、入居者が家賃を支払っていなければ、
退去をしていただく正当事由として、認められます。直ぐに内容証明を送ってください。

文章の中に、滞納家賃の事はもちろん、①~③までの言動により、恐ろしくなり正常な関係を保てなくなった為契約を解除するとの文言の記載してください。

自分でも、できることですが、
弁護士から送ったほうが、この入居者には効果がありそうです。

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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