立ち退いてもらえない場合には|お悩み大家さん

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立ち退いてもらえない場合には 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.221 地域:岡山県) 回答数:10件
68
Q.まゆゆさん
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NO.00000620
まゆゆ
まゆゆさん
疑問
回答数:10件


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建物 戸建 退去 賃貸契約 更新 不動産 賃貸 一戸建て 契約 ローン 仲介 定期 変更 売却 アドバイス 口約束 不動産屋 引越し
他県に引越ししたため、定期建物賃貸契約を結び、一戸建てを貸したのですが、 3年目から毎年更新するのもなんなのでということを仲介不動産屋からいわれ、 普通賃貸契約に変更しました。

その時には口約束でしたが、私が希望すれば すぐに退去してもらえるとのことでした。

しかし、ローン返済の都合などもあり、売却しようと思い退去をお願いしましたが、 全然立ち退いてもらえません。
不動産屋にも会おうとしてくれないそうです。

いったいどうしたらいいのでしょうか?
本当に困ってます。

何かいいアドバイスをお願いします。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000021
南森町不動産
南森町不動産
回答日時:2008/05/06

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建物 普通賃貸借 立証 弁護士 賃貸借契約 不動産 賃貸 直接 契約 相談 交渉 解決 定期 立ち退き 理由 賃貸借 口約束 不動産屋 居住権 借主 立ち退き交渉

ベストアンサー
口約束でも契約自体は成り立つと言うものの、実際は文字化したものがなければそのことを正確に
立証できないでしょう。それに、すぐ立ち退くということは実際無理があります。賃借者には居住権が<…
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A.
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NO.767
回答日時:2008/05/06

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解約 普通賃貸借 不動産会社 退去 正当事由 賃貸借契約 不動産 賃貸 入居者 契約 問題 仲介 期間 借家 定期 変更 立退き 入居 貸主 賃貸借 定期借家契約

お気持ちを考えると納得出来ない部分があるかと思いますが、現状として特効薬はありません。 一般論になりますが、普通賃貸借契約に変更した事により
?入居者が自ら退去を申し出るか
?貸主側から解約を申し出て入居者と合意するか
この2点が基本になります。 ?の場合は、何の問題もありませんし今回は該当しないですね。
?貸主から解約する場合は、まずは解約にあたり正当事由が必要になります、その上で一定期間の
猶予が必要なり、入居者さんとの話合いや状況、貸主さんの都合を考えて退去を促す意味合いで
立退き料をプラスします。 仲介の不動産会社にも合わないとの事なので急がれるのであればやはり立退き料が必要ではない
でしょうか? 今更ですが、なぜ定期借家契約をわざわざ普通賃貸借に変更したのか?が解りません。
面倒でも定期借家契約を継続していれば・・・・と思います。

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A.不動産会社
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賃貸借契約 賃貸 契約 引き 貸主 売却 賃貸借 居住権 明渡 引越し 収益

一般賃貸借契約は居住権が発生してますので貸主のやむにやまれない事情がなければ強制的
には明渡しは無理です。引越し代を提示して明渡してもらったら如何ですか。
売却するのでしたら収益用を探している方もいますので、賃貸人付で売却も出来ます。
一度売りに出されたら如何ですか。当店でも引き受けます。宜しく御願いいたします。

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戸建 退去 立ち退き料 賃貸借契約 賃貸 入居者 一戸建て 契約 交渉 立ち退き 入居 貸主 売却 賃貸借

そもそも「私が希望すればすぐに退去してもらえるとのこと」というのがおかしな話ですよね。
入居者の方もこの一戸建てが生活の拠点でしょうし普通の賃貸借契約である以上貸主の一方的な
都合で退去させられたのではたまりません。
どうしても退去してもらうには立ち退き料を含めた交渉をされた方が良いと思います。
ただ「出て行け」では入居者の方も会おうとしないのは無理もありません。
ちなみに入居者居住中でも売却はできます、価格に影響も出ますけどね。


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建物 普通賃貸借 定期建物賃貸借 戸建 退去 物件 内容証明 更新 賃貸借契約 賃貸 投資 入居者 一戸建て 契約 定期 内容 通知 証明書 貸す 理由 入居 売却 賃貸借 再契約 定期建物賃貸借契約 正当理由 利回り

一戸建てを賃貸する場合は、定期建物賃貸借契約を結んでおくことを弊社では薦めています。
期限が来て延長する場合は、更新ではなく、再契約になります。
また、普通賃貸借契約を締結していても、自分達が戻って住むとか、他の家族を住ませるとか
であれば、退去して頂く為の『正当理由』になると思います。 会えない状態ならば内容証明書で退去のお願い、若しくは賃貸借契約の解除通知にするとかで
反応を見るのも良いかも知れません。 また、入居者が居ても、利回りが良ければ投資物件として買われる方も居られるのでそのまま
売却、という手もあります。

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建物 責任 賃貸契約 更新 不動産 賃貸 契約 交渉 問題 仲介 定期 変更 立退き 不動産屋 立退き交渉

今回のような問題が起こらないために定期建物賃貸契約があるのに、とても残念です。 「毎年更新
するのもなんなのでということを仲介不動産屋からいわれ普通賃貸契約に変更しました」
”なんなので”の意味がわかりませんが、もしこの不動産屋が普通賃貸契約への変更を提言したの
であれば、責任を持って立退き交渉に当たってもらうべきです。
しかしながら立退き料等が必要になる可能性は考えておくべきでしょう。

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A.
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NO.772
回答日時:2008/05/06

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負担 退去 正当事由 購入 費用 方法 立ち退き 賃借人 売却

賃借人が住んでいる状態で売ってしまう方法もあります。
賃借人を退去させるには正当事由が必要になります。
自ら使用することが正当事由になりますので、売却目的はこれに当りません。
自ら使用する為に購入する希望者に売却し、購入者が正当事由を盾に立ち退かせるのがよろしい
かと思います。
正当事由を補強する上で、立ち退き費用を負担する必要がありますが、売却金額からその分を
値引くなど必要かもしれません。

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A.不動産会社
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正当事由 契約 住宅 借家

ご自分が貸していた住宅に帰って、自宅として使用すると主張すれば、それは正当事由となります
ので、普通借家契約であっても6ヵ月後に契約を終了させることができます。

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A.不動産会社
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責任 業者 滞納 退去 物件 トラブル 普通契約 不動産 賃貸 契約 不動産業 購入 問題 悪質 説明 借家 産業 定期 理由 不動産トラブル 売却 告知 不動産業者 借主 定期借家契約 利回り 収益

はじめまして。
拝見しました。あきらかに不動産トラブルに巻き込まれた感が致します。
まず定期借家契約から普通契約に同意した時の不動産業者の説明はあきらかにまちがって
います。
普通契約ではよほどの事がない限り退去させる事は出来ません。よほどとは悪質な滞納、警察問題
等、社会的に見てあきらかに借主に退去させられるだけの原因があると言った場合だけです。 これが定期契約であれば期限前6ヶ月前の告知で理由がどうであれ退去してもらえます。 現段階ではこの業者に責任追及しても借主を退去させられることとはなりません。借主には何も
非がないようですから、どうしてもご売却の必要があるようでしたらこのまま賃貸収益物件として
市場に出してもいいのでは?利回りの出る価格であれば購入者はいるはずですから。

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A.不動産会社
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入居中 退去 賃貸契約 立ち退き料 大家 賃貸 投資 契約 購入 解決 通知 大家さん 立ち退き 理由 入居 売却 借主 正当理由 収益

現在、普通賃貸契約をされているという認識であれば借主に退去してもらうには正当理由と立ち
退き料が必要となります。 借主が会ってもらえない状況であれば立ち退き料を含めた話をしたい旨の手紙などで通知してみて
は如何でしょうか。 もし、そのような行動が難しいようであれば今回は売却を目的とされているので、投資用として購入
する方向けに売却をされてみては如何でしょうか。収益目的であれば入居中でも売却が可能です。 大家さんも大変ではありますが無事に解決する事を心よりお祈りいたします。

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