節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 売却 > 節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能? 
相談日時:2015/01/20
(Q&A No.2205 地域:埼玉県) 回答数:3件
174
Q.ひろさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 1
☆☆☆☆☆
NO.00002768
ひろ
ひろさん
疑問
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
建物 管理 管理料 節税対策 サブリース アパート 対策 交渉 購入 問題 ローン 土地 委託 個人 回答 節税 売却 リース 管理委託 金融機関 管理会社 資産 資産管理
ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。

資産管理会社を設立しましたので、

当面は管理委託方式かサブリース方式で管理料を法人に支払うことで

個人の所得低減し節税する考えですが、

いずれはアパートの建物自体を法人に売却したいと考えています。

建物を一括で購入できるほど法人に資金はありませんので

法人と個人でローンを組んで返済する流れになると思いますが、

現実問題ローンが残っている間に個人から法人への売却は

金融機関は非常に嫌がる(警戒する)と聞きました。

金融機関とこの様な交渉は可能なのでしょうか?

ご回答の程よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/01/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/21

関連キーワードから
質問を見る
物件 契約書 大家 不動産 契約 交渉 問題 売買 サラリーマン 変更 大家さん 個人 回答 審査 売却 金融機関 サラリーマン大家

ベストアンサー
ひろさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンです。
回答させて頂きます。

結論から言いますと、
融資債務…
[ 続きを読む ]

【コメント】
コメントありがとうございます。色々と検討してみます。
ひろ
【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/21

関連キーワードから
質問を見る
契約書 契約

全て返済できれば可能だと思います。念のため借り入れの契約書をご確認ください。

こちらの内容は、2015/01/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/25

関連キーワードから
質問を見る
管理 保証 アパート 質問 問題 ローン 方法 個人 売却 アパート売却 経営 管理会社 収益 資産 資産管理

ひろ 様

アパートの売却について

ご質問の個人から法人への売却に関してですが、個人の残債がありましてもアパート売却によって完済できるのであれば問題はありません。が...

お任せください。

以上は、一般的な売却の流れです。

ただし、売却先の法人というのは、ひろ様が設立した資産管理会社だと思われますので、個人(経営者)と法人でローンを組むという方法は難しいでしょう。(ひろ様の会社でなくても同じです。)

基本的には、法人の収益及び財産の範囲で担保、返済できるかどうか。または、個人の保証を付加することにより法人で借入ができるかどうかが問題となりますね。。。

こちらの内容は、2015/01/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     不動産売却に関連した新着相談
区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?
空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について
アパート売却の際に入居者の許可は必要?
現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?
昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP