区分マンションのサブリースを解約?継続?今後の客付に影響しますか?|お悩み大家さん

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区分マンションのサブリースを解約?継続?今後の客付に影響しますか? 
相談日時:2015/01/20
(Q&A No.2203 地域:福岡県) 回答数:4件
90
Q.はげさん
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☆☆☆☆☆
NO.00005169
はげ
はげさん
疑問
回答数:4件


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解約 修繕 修繕費 物件 空室 サブリース 賃貸 契約 購入 マンション 家賃 サブリース契約 リース 地下鉄 広告費 区分
宜しくお願いします。

サブリース契約の区分マンションの中古を購入したのですが、

今年の12月で契約が切れます。

マンション全体がほとんどサブリース契約みたいですが、

地元の物件で空室になったとしても他の賃貸会社にも

色々とお願いできそうなのでサブリースを解約しようと思っていますが、

今後の賃貸付けに大きく影響してきますでしょうか?

広告費も入らず、サブリースも悪くないかなと思っていますが

良く聞くのが家賃の下落と修繕費の高さが心配で解約を考えています。

貸し付けは、地下鉄から数分でわりと人気の地区なので

付きやすいと考えています。

こちらの内容は、2015/01/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/22

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募集 管理 業者 履行 サブリース 大家 不動産 賃貸 契約 不動産業 マンション サラリーマン 産業 大家さん 回答 リース 借主 サラリーマン大家 区分

ベストアンサー
はげさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

結論から申し上げれば、

[ 続きを読む ]

【お礼】
ご返答有難うございました。

3か月前に解約を申し込めば良いみたいですが、その他の解約条件の詳細が全くわからず現在調べています。

サブリース解除に対し非常に心強いご返信を初めて頂きました。マンション全体がサブリースなので不安ですが自分でも他の賃貸会社には客付はお願いできるので頑張ってみます。

また相談すると思いますが、引き続き宜しくお願い致します。
はげ
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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/21

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解約 サブリース 契約 貸主 サブリース契約 リース

残念ながら立地などの様々な条件にもよりますので一概には申し上げられません。サブリース契約は貸主から一方的な解約が出来ませんので、まずはその点をご確認なさってください。

【お礼】
ご返答有難うございました。

3か月前に解約できるみたいですが、その他の条件が契約書等で確かに見つからずご指摘の通り早急に確認しないといけないと認識できました。

また調べてからご相談させて頂きたいと思います。

有難うございました。引き続き宜しくお願い致します。
はげ
こちらの内容は、2015/01/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/23

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リフォーム 解約 支障 管理 業者 退去 契約書 クレーム サブリース 大家 不動産 入居者 契約 問題 仲介 費用 有効 内容 通知 自主管理 賃借人 入居 対応 リース フォーム 仲介業者 原状回復 資産

はげさん

サブリースの解約ですね...

契約書の内容に解約通知3ヶ月前と記載があるのであれば問題ありません。
サブリースは不動産資産の有効運用というよりは、不動産保有という意味合いが大きいですからメリットを生み出すことを目的としていません。

ただし、問題はお察しの通り賃借人が入居した後のことですね。入居者のクレームや入退去による原状回復、リフォームの費用などなど。サブリース解約後、入居者の対応は大家様ご自身で行うことになります。仲介業者は客付を業としていますので、契約後については頼りにすることはできません。

おそらく会社勤務しながらの大家様自主管理だと思いますので、現在の日常生活に支障を及ぼすかどうかも思慮することが大切ですね。。。

【お礼】
ご返信有難うございました。

サブリース解約後は、入居者の対応は大家自身で行うことになるんですね。確かに仲介業者は客付を業としていますので、契約後については頼りにすることはできないのかもしれません。

管理料を払うことになるのである程度頼れると思っていましたが、、、、

中古で購入してから数年しかたっていませんのでクレームも全くなく考えていませんでした。

これから所有件数を増やしていこうと考えており経験も必要となってくると思いますのでトライしてみたいと思います。

この素晴らしいサイトもありますので色々と助けて頂きながら頑張ります。

引き続き宜しくお願いします。
はげ
こちらの内容は、2015/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/30

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解約 契約書 サブリース 契約 内容 対応 リース

サブリースはメリットデメリットがありますので考慮の上対応が必要でしょう。
解約については契約書の内容をご確認ください。

【お礼】
ご回答有難うございました。

デメリットとして、退去時の家賃下落とその際の簡単な修繕費がどれぐらい割高なのか予想が付かないのとほぼサブリースマンションなので、解約した場合仲介業者がそれをチェックして選別して客付けをしている現状があるかなどお教えいただければ幸いです。

引き続き宜しくお願い致します。
はげ
【コメント】
選別して仲介をするということはないですが、解約する前に仲介を依頼する不動産会社に確認して
から検討しても良いかもしれません。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
【お礼】
ご回答有難うございました。

まだ解約まで時間がありますので色々と相談してみたいと思います。広告代とか考えるとサブリースもさほど悪くないですが、、、、
はげ
【コメント】
サブリースのメリットデメリットと物件の立地や状態、オーナー様の考え方や状況など多岐に渡って
検討することとなります。
どちらが良いかと言うのは一概には言えないので難しいところです。
よく検討してみることが良いことだと思われます。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
【お礼】
ご回答有難うございました。

サブリース解約するかしないかは、やはり悩みます。よく検討してみます。

引き続き宜しくお願い致します。
はげ
こちらの内容は、2015/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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