入居者(契約者)の逮捕で家賃滞納!速やかに契約を解除するには?|お悩み大家さん

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入居者(契約者)の逮捕で家賃滞納!速やかに契約を解除するには? 
相談日時:2015/01/16
(Q&A No.2201 地域:東京都) 回答数:8件
226
Q.まさかなさん
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NO.00005137
まさかな
まさかなさん
疑問
回答数:8件


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滞納 連帯保証人 保証人 保証 保証会社 賃貸 入居者 契約 マンション 部屋 事項 家賃滞納 同居人 貸す 家賃 入居 逮捕 同居 アドバイス 対応 連絡 契約者 免責
昨年の10月中旬ごろ、警察から賃貸中のマンションに家宅捜索に入るた

めに鍵を貸してほしい、と連絡がありました。

鍵を貸す際に、警察の方から聞いた話によると、契約者は10月上旬に既

に逮捕されているとのことでした。

私もどう対応したらいいか分からないでいるうちに、10月末には同居人

から11月分の家賃の振込みがあったので、少し様子をみていました。

(契約の時点で恋人の女性と同居するという話でした。)

しかし、12月分、1月分の家賃の振込はなく、現状2か月分の滞納という

状況です。

契約の際には保証会社つけていましたが、契約者の逮捕という状況は、

保証会社の免責事項に該当するらしく、保証は終了していて、家賃の

保証はできないと言われてしまいました。

保証会社が保証してくれるから入居をOKしたのに、後でやっぱり保証は

できませんといわれてしまい、困惑しているという状況です。


今も、部屋には同居人が住んでいるようなのですが、この場合、婚姻関

係のない同居人に家賃を払ってもらうことは無理なのでしょうか。

(保証会社をいれていたので、連帯保証人はいません。)

また、私としては速やかに契約を解除したいので、滞納うんぬんよりも

まず、契約者の状況を聞きたくて連絡をしているのですが、一向に同居

人と連絡がとれそうにありません。


今後どのように対応するのがよいのでしょうか?アドバイスをいただけ

ればと思います。よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/01/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/17

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滞納 退去 契約解除 請求 保証人 賃料滞納 保証 法的手続き 契約 訴訟 同居人 理由 同居 違反 明け渡し 連絡 契約者 賃料

ベストアンサー
保証人がいない状況でしたら、緊急連絡先など本人と話ができる方に依頼をして任意での退去手続きを進めることが良いと思います。同居人には賃料の請求はできませんので、契約者の状況を聞けるように連絡を取り続ける…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/17

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賃貸借契約 賃貸 契約 質問 処分 回答 同居 賃貸借 親族 連絡

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

一般的な賃貸借契約でしたら、契約の解除事由になります。

緊急連絡先としてどなたか親族の方の連絡先はいらっしゃらないのでしょうか。

その方に依頼をして中の動産等を処分して頂くのが良いかと思います。

同居者の他人は介在させない方が良いと思います。


こちらの内容は、2015/01/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/17

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管理 退去 損害賠償請求 損害 請求 トラブル 弁護士 契約 相談 訴訟 部屋 方法 同居人 家賃 損害賠償 同居 対応 借主 賠償請求 明け渡し 親族 連絡 管理会社

大変な事態に遭遇しましたね。
ところで管理会社さんはないのでしょうか?基本的に、先ずは管理会社さんと相談してことを進めるのが良いです。

法的な手続きが必要ですので、本来ならば弁護士を通じて契約の解除と部屋の明け渡し、それに伴う損害賠償請求訴訟を起こすという手続きを取るべきなのですが、最低でも3か月はかかるかと思います。

あくまでも任意と言う方法ですが、今も不法に占拠している同居人い状況を聞いて、溜まっている家賃を支払ったうえで転居するように(出て行って欲しいというとトラブルになりやすいので、やんわり)と伝えるという方法はあります。合わせて、借主は今どこにいるのか(拘置所なのか刑務所なのか、などの状況)を聞いたり、連絡の取れる親族や、ついている弁護士の連絡先などを聞き出して対応を求めるという方法もないわけではありません。
ただし、この場合は、退去関係の書類に必ず本人の印が必要ですので、そこは抜かさないように。

こちらの内容は、2015/01/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/01/19

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滞納 退去 裁判 放置 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 直接 相談 訴訟 損失 通知 家賃滞納 家賃 効力 滞納家賃 逮捕 強制退去 電話 明渡 連絡

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

逮捕により音信不通・連絡が取れない場合でも,訴訟を通じた強制退去が可能です。

手続は,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃の強制執行も可能となります。

家賃滞納の案件は,裁判手続が比較的早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。


当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。


こちらの内容は、2015/01/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/19

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滞納 契約解除 滞納額 契約 家主 同居人 家賃 同居 契約違反 違反 連絡

家主が承諾している同居人でしたら、契約違反がなければ契約継続も視野に話し合いをすべきでしょう。同居人と一向に連絡が取れず、家賃の滞納額が膨らむようでしたら、契約解除もご検討なさってください。

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A.弁護士
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回答日時:2015/01/26

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建物 管理 裁判 事務所 弁護士 直接 契約 相談 立ち退き 同居人 逮捕 同居 明渡 連絡 管理会社

 やはり同居人の方に状況を聞くのが一番早いと思いますので、郵便か管理会社の方や弁護士と複数名で直接訪問するのが一番早いと思います。そのうえで、身柄拘束されている警察署か拘置所の場所を聞いて、お手紙や、弁護士による面会を通じて、合意解除をしてもらうのが一番良いと思います。

 逮捕でまだ戻ってきていないのであれば、刑事裁判手続き中であると推測されますが、もし、同居人にも連絡が取れなければ、たとえば、以前連絡された警察に、身柄拘束されている場所をきいてもよいかと思います。もし、教えてもらえなければ弁護士に依頼をして、調査をしてもらうこともできます。

 また、居場所がどうしてもつかめない場合は、現在の住所であるその建物に催告書などを出して、契約を解除し、強制的に民事裁判で明渡手続きを進めることもできると思います。ただ、万が一にも逆恨みされないように、やはり、まずは、同居人か本人と連絡をとれるようにしたほうが無難とは思います。

 当事務所も多数の立ち退き案件を扱っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

  http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?eWO4lG
  

こちらの内容は、2015/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/31

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保証 保証会社 契約 事項 同居人 同居 介入 対応 連絡 契約者 免責

対応が遅いように思われます。警察が介入してきた段階で対応すべきです。
まず契約者の状況の確認(面会可能かどうか等)、同居人との連絡、緊急連絡先の確認等が必要です。早急に対応が必要でしょう。

また保証会社は万能ではありません。各社により免責事項等も多くありますのでよく確認の上利用が必要です。警察に拘留されても免責にならない保証会社もあります。

こちらの内容は、2015/01/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/10/27

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契約解除 契約書 トラブル 弁護士 契約 部屋 同居人 家賃 暴力団 同居 契約者

今も、部屋には同居人が住んでいるようなのですが、この場合、婚姻関係のない同居人に家賃を払ってもらうことは無理なのでしょうか。

前の契約を解除して、結びなおせば可能です。

弁護士に依頼して、拘置所で合意しての契約解除ということになるでしょう。

本人抜きで契約解除も契約書の規定などをつかえば、契約解除可能であるかもしれませんが、契約者が暴力団関係者などであった場合、弁護士を入れてないとトラブルになることがあります。

こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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