強制的に明け渡しを求める方法はありますか?|お悩み大家さん

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強制的に明け渡しを求める方法はありますか? 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.220 地域:京都府) 回答数:4件
42
Q.あらぽんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000638
あらぽん
あらぽんさん
怒ってる
回答数:4件


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取り壊し 老朽化 相続 退去 物件 賃貸 交渉 土地 費用 方法 引き 家賃 売却 明け渡し
親から賃貸物件(長屋6軒)を相続で引き継ぎました。

老朽化・家賃不払い等により内4軒は交渉により退去頂きましたが、残り2軒は 退去する気配はありません。

退去した家屋は取り壊し、残る2軒(道路に面している)も含めて土地売却をしたいと考えています。

家賃不払い等もなく、老朽化というだけで退去いただけるものでしょうか。

なお、老朽化による補強メンテは借り主の費用にて行っているようなので、すぐに 滅失の危険はないと思います。

強制的に明け渡しを求める方法はありませんか。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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老朽化 負担 修繕 責任 請求 弁護士 立ち退き料 引越し費用 契約 相談 質問 交渉 無料 障害 費用 維持 内容 立ち退き 家賃 理由 売却 借主 明渡 引越し

ベストアンサー
ご質問拝見しました
老朽化というだけで築何年経過しているのかわかりませんが10年20年では老朽化とは表現できないだろうと思われます。
かりに30年以上として立ち退きにつ…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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老朽化 交渉 問題 理由 支払い 売却 明渡

老朽化だけでも明渡し自体の理由としては通用するのですが、どれほどの強制力を持っているかは
当事者の判断・法的な問題・金銭的な問題を含めて考えると悩むところですね。特に明渡しする方
の金銭的な支払いが必要と思われますので、じっくりと交渉するか、2軒居付きのままでも良いという買主に売却するかのどちらかではないでしょうか。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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契約期間 退去 契約書 更新 契約 問題 方法 期間 内容 通知 明け渡し 老築化

本件の場合、強制的に明け渡しを迫る方法では、問題があると考えられます。 民法では、契約期間に定めがある場合は、契約期間満了の6ヶ月前から1年前の間に
契約を継続更新しない旨を予め通知することはできますが、お手持ちの契約書の内容
はどのようになっておりますでしょうか? 契約内容を確認した上で、老築化という事由で退去をお願いする策を再度検討なさる
のがまず第一だと考えます。

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A.
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NO.765
回答日時:2008/05/06

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老朽化 負担 借主負担 不動産会社 退去 不動産 契約 相談 費用 期間 立退き 貸主 売却 工事 契約違反 違反 礼金 借主 費用負担 明け渡し 敷金

借主さん側に非が無い(契約違反、不払い等)状況の中で強制的な明け渡しを求める
事は出来ません。 又、老朽化といっても借主さん側にて補強等を行っているとの事なので危険な状況で
も無い様ですし・・・
且つ、気になる点としては、
?親と借主の間でどのような協議をされた結果、補強工事を借主負担にて行う事になったのか?
?どうのような補強工事をおこなっているのか?
?いつ補強工事を行ったのか?
?どの位の費用負担をしているのか? 上記の事を踏まえると、あくまでも貸主都合による退去のお願いになります。
このような場合、一般的には、相応の期間と退去を促す意味で立退き料をお支払する事になります。 金額については、私共の場合、次の契約金(礼金・敷金等)+引越料+αになりますが、
今回の場合補強工事の部分も状況によっては加味しなければならないかと思います。
又、地域性の違いがあるかと思いますので、売却をお考えとの事なのでその不動産会社さんに
相談されてはいかがですか? 大変だと思いますが,頑張ってください。

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