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ゴミ問題について

解決済み 回答数:9件
  • 質問者:gomadareさん
  • 相談日時:2008/05/02(地域:東京都)
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気になった! 99
都内に数件賃貸物件を所持し管理しているものなのですが、 目黒にある物件のゴミ問題に悩まされています。

入居者の場合は、直接注意をしているのですが、全然改善されません。
通行人が不法投棄している場合は張り紙をはってはいるのですが、 これも全然効果はなく、掃除している最中でも 何度かゴミを捨てている人がいました。

場所柄あきらめるしかないのですかね・・・
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/02

本来であれば、現地を見て立地に合わせての対処が好ましいと思われます。 通知文や張り紙などは一度試されて効果が無いようであれば、
何度やっても同じ事でしょう。 ? 一部屋ごとに周り(管理…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/02

ファミリーの賃貸でしたら改善の余地はありますが、
単身者ですと、しない人は全く以ってしません。
これがドコモ現状です。
自主で管理するか、業者に依頼するしかありません。

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【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/05/02

張り紙、口頭注意、見回り清掃、、、やるべきことを地道に続けていくしか手は
なさそうですね。。。

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【回答会社】
不動産会社
(有)サイトーハウジング
回答日時:2008/05/02

ゴミの問題は本当に頭の痛いところですね。
入居者については根気よく指導し続けるしか方法が無いのですが、
通行人の不法投棄については「捨てづらい状況」を作ることが一番です。
ゴミ捨て場付近をいつもきれいにしておいて
入居者専用を記載したBOXタイプのものにする等、
ダミーカメラも効果を出したという話も聞きます。
捨てる人間のモラルなんですけどね・・・


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【回答会社】
回答日時:2008/05/02

賃貸トラブルの代表的なものです。もしくは永遠のテーマかもしれません。
とりわけ、夏期になりますと悪臭などでなおさら顕著です。 この種の問題はあきらめてはいけません。
それが原因で賃料下落や入居者の早期退去や空室の原因ともなりかねません。
資産価値としてプラスになることは全くないのです。  まず、大切なことは、ゴミ置場を一度きれいにします。
従前でもかまいませんが、業者手配なども視野に入れてください。
 
 通行人の不法投棄もそこが汚いことにも起因しています。
貼り紙も内容を検討しないと効果は薄いです。 以下、対策を記します。  ・外から見えるダストボックスの検討(自治体への事前確認要)
 ・ボックスへの施錠の検討 (ダイヤル錠で入居者はじめ告知)
 
 ○不法投棄防止策
 ・ダミーカメラの設置
 ・監視カメラ設置の貼り紙(貼り紙よりはプレートの方が効果的)
 ・万一、不法投棄の場合には警察の立会い
  (現場が大騒ぎになってることを周囲に見せる。
   かつて、警察経由で処理業者を手配してもらい
  無料できれいにしたことあり。)
 以上、ある程度の費用をかければきれいになります。
大切なのはそれを維持していくことです。
 今後に予想される労力等を考えれば、決して無駄な出費ではありません。  ご参考にしてください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)リーベハウス
回答日時:2008/05/02

提案としては、他の入居者からゴミが入って欲しくない場合は入居者専用のごみBOXを作る事をおすすめします。そうではないと、カメラ等で威嚇するしかありません。


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【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/02

不法投棄の罰則が想像以上に重いという事を知らない方が多いようです。
5年以下の懲役または、1,000万円以下の罰金です。
現場に目立つように掲示される事をお勧めいたします。
また、ダミーでも結構ですので監視カメラの設置も効果がありますので、
一度ご検討くださいませ。

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【回答会社】
不動産会社
(株)松堀不動産
回答日時:2008/05/02

ご回答させていただきます。
ごみ問題は地域を問わずマンション経営上発生する問題だと思いますので
多少の妥協は致し方ないと思います。

対策としては、ごみ置き場をどういう形式で設置しているのかによりますが、
ネットをかぶせる、思い切ってキレイにして捨てづらくする、
小屋形式にして入居者しか捨てれないごみ置き場を作る、
防犯カメラをつける(ダミーでも効果はあります)などをしています。

あとは、夜間のごみ捨てなどには通るとセンサーが反応して電気が付くタイプのものを
つけたりしても効果はある程度あるかと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ウィルステージ
回答日時:2008/05/02

ゴミのトラブルと賃貸経営は切っては切れない問題ですね。 ご存知のように焼却炉などの関係で場所によってゴミの分別の仕方が違います。
東京都と神奈川でも比べるとだいぶ違います。 また清掃局の対応硬化(少しでも悪いともっていかない)も問題に輪をかけており、
非常にやっかいです。 入居者には、入居される前によく説明するのですが、
それでも何割の方は守れない・・・また慣れてくるとルールを破ったりする人も。 共同住宅の場合、近所の住人が出すケースもあります。
監視カメラや注意を促す文章を配布、貼っておいても
多少の効果はあるのですが、場所によっては全く効果のないところも。 弊社の場合は、提携会社と協力し巡回班をつくり
ゴミの日、週3日(資源は除く)ゴミ置き場の点検と建物周りの軽清掃を
低価格で行っております。 ただこれは業者だから出来る事で、
個人の大家さんは同様にはいかないだろうし・・・。 管理会社などに頼まれているのであれば一度、相談してみたらいかがでしょうか。

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