サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納!滞納された賃料はどうなるの?|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納!滞納された賃料はどうなるの?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納!滞納された賃料はどうなるの? 
相談日時:2015/01/14
(Q&A No.2196 地域:) 回答数:5件
73
Q.ooyakogoroさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00005062
ooyakogoro
ooyakogoroさん
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 滞納 賃料滞納 サブリース 不動産 入居者 契約 値下げ 交渉 理由 入居 サブリース契約 リース 不動産管理 賃料 管理会社
サブリース契約で不動産管理会社に貸していますが、最近賃料が振り込

まれません。理由を尋ねたところ、入居者がいないので、会社としても

困っているとのことでした。

この場合、賃料値下げ交渉となるのでしょうか?

また、今まで滞納された賃料は、どうなるのでしょうか?

こちらの内容は、2015/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.弁護士
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/15

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 滞納 裁判 請求 契約書 空室 事務所 内容証明 裁判所 弁護士 サブリース 不動産 契約 相談 値下げ 交渉 訴訟 リスク 内容 回答 サブリース契約 リース 賃料 管理会社

ベストアンサー
 管理会社とどのような契約書を交わしているかによって内容も変わってきますが、一般的なご回答を差し上げます。

 滞納賃料はもちろん支払ってもらうよう請求すべきです。空室のリ…
[ 続きを読む ]

A.弁護士
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/15

関連キーワードから
質問を見る
業者 滞納 物件 請求 賃料滞納 サブリース 入居者 契約 相談 交渉 事例 訴訟 内容 理由 賃料減額 入居 アドバイス オーナー サブリース契約 拒否 リース 調停 賃料

大変お困りのこととお察しいたします。

法律的には、「入居者がいない」ということは、賃料滞納を正当化する理由にも、賃料減額請求の交渉材料にもなりません。
オーナーさんの立場からすれば、入居者がいなくても賃料が入るようにとサブリース契約をしているわけですから、そんなことを言われてはサブリースの意味がありませんよね。

御相談の事例がこれに当てはまるかは分かりませんが、特に魅力的な物件ですと、業者はとにかく契約を取るために高めの賃料設定をして長期のサブリース契約を結んでおいて、何年もしないうちに「入居者がいない」「大幅に賃料を下げないと埋まらない」などと言って、大幅な賃料減額を求めてくることがあります。

私が御相談を頂いた事例でも、大手の業者がそのような手口を使ってきて驚かされたことがありました。サブリース業者から大幅な減額要請があり、オーナーさんが私のアドバイスを踏まえお断りすると、今度は調停を申し立ててきました。調停でもオーナーさんが拒否したところ、訴訟は提起せずにそのままです。法的に理由のある請求であれば訴訟を提起してくるでしょうが、理由が無いことは向こうも本当はわかっているということです。

御相談の業者も、滞納してオーナーさんを焦らせておいて減額請求に打って出るつもりか、本当にキャッシュが無いかのいずれかであろうと思います。いずれにしても、おそらくはその業者との契約は賃料不払いを理由に解除したほうが賢明だろうと思われますが、具体的な契約内容をもとに判断すべきことと思いますので、専門家へご相談されることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2015/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/15

関連キーワードから
質問を見る
滞納 請求 保証 サブリース 契約 値下げ 問題 サブリース契約 リース 賃料

賃料を保証するのがサブリース契約です。まずは滞納分を請求すべきでしょう。賃料値下げとは別問題です。

こちらの内容は、2015/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/28

関連キーワードから
質問を見る
業者 請求 契約書 弁護士 契約 対策 質問 値下げ 賃料

質問にお答えさせて頂きます。

そのような事を平気で言える業者がいるとは驚きですね。そのような業者とは出来ることならば、お付き合いしない方が得策かと思われます。

もちろん支払われていない賃料については請求して払ってもらいましょう。多分に賃料見直し時期にくれば、値下げを提示してくるでしょう。

今のうちに弁護士など専門家に契約書を見てもらい、対策を考えておかないと大変なことになる可能性が高いと思います。

こちらの内容は、2015/01/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/01/30

関連キーワードから
質問を見る
契約書 契約 内容 対応

契約書の内容をご確認ください。
今後の件も合わせて早急に確認して対応したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2015/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     家賃滞納 滞納催促に関連した新着相談
家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?
音信不通の家賃滞納者への対処!鍵交換・荷物処分はダメ?
電気料金を滞納…連帯保証人は入居者本人が社長をしている会社の場合の対処法は?
入居1ヶ月で家賃滞納…詐欺で警察に通報して良い!?
家賃滞納額70万円を分割返済中の入居者!契約更新時に契約解除は可能?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP