商業ビルを購入!入居者から利用方法でクレーム!|お悩み大家さん

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商業ビルを購入!入居者から利用方法でクレーム! 
相談日時:2015/01/09
(Q&A No.2195 地域:) 回答数:3件
72
Q.hiroさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001784
hiro
hiroさん
疑問
回答数:3件


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鉄骨 戸建 物件 クレーム 駐車場 空室 事務所 入居者 契約 購入 問題 ビル 方法 中央 株式会社 入居 駐車 経営 対応 利用方法
去年8月に初めて小さな商業ビルを購入しました。

1F駐車場 2階印刷系の事務所 3.4階空室の物件でした。

下の階は同じ入居者です。


3階の上がった所が玄関で中階段で戸建て状態です。

その入居者は10年前から入ってます。


その入居者がビルの入り口でスリッパに履き替えて土足厳禁で使用して

いるのでそのまま使いたいとの話だったので当方も守っていました。

上の空室を貸したいと言えば不特定多数が出入りは困ると反対され。

年末にビルの入り口ガラスに**ビル。株式会社***のプレートを張ったら

配慮がないと言われうるさい親父です。


私の考えは自分のビルの入り口に表札出すのにお伺いを立てて許可が

いるのか?

共用部のローカ、階段まで契約してないので土足をOKにしても問題ない

と考えています。

入居者の意見は先に入ってるので既得権がある考慮するべきだ。

そんな条件なら借りなかった。

と言います。

私もさすがに毎回口出されると経営に影響が出るので強引に土足OKに

して喧嘩腰で対応したくなる寸前です。

私の意見が間違っているのでしょうか?

築43年鉄骨造の4F建てのビルで大阪市中央区の駅徒歩6分ぐらいです。

法律的な考えはどうなんでしょうか?

教えてください。

こちらの内容は、2015/01/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/10

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入居者 貸家 契約 問題 ビル 方法 権利 賃借人 入居 根拠

ベストアンサー
あなたが所有しているのであれば、外の表示、共用部分を使用方法などはあなたが決めることができます。商業ビルであるのならば、住むことも出来ないはずですので、入居者が貸家に住むときのような権限を持つこともあ…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。
退去依頼すると立ち退き料が発生すると思われるので
強気な対応で土足okにして問題があれば文章で受け付けします。民事調停で対応します。に切り替えを検討します。
hiro
【コメント】
競売で買われたという事なので、前のオーナーとの契約を100%引き継ぐ必要もありません。しかし、一応は大人の対応で、「ご通知」として、やんわりと土足にすることや、共用部分の使用方法について他の賃借人に事実と違う事、威圧や恫喝、権限がないことを権限があるように振る舞うことはやらないように〝お願い〟の文章を出して、その最後に、「お守りいただけない場合は、著しく信頼関係を崩す行為として契約を解除することがある」などと記しておけば、通常は抑止力になります。
株式会社三野 北前店
A.弁護士
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回答日時:2015/01/10

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賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 引き 入居 オーナー 賃貸借

基本的にお考えのとおりだと思います。
ただ,前オーナーと入居者との間の賃貸借契約を引き継ぐので,前オーナーと入居者とでどのような契約になっていたかを確認しておくとよいと考えます。

【お礼】
ありがとうございます。
以前のオーナーは競売で落札されていて特に契約関係はないようです。強気で対応していきたいと思います。
hiro
こちらの内容は、2015/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/13

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契約書 不動産 契約

やはり契約書の取り決めがベースとなるでしょう。
契約書に記載のない点については、法律や不動産慣習に則ることが望ましいと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
契約書には普通の内容のみなので通常のビルと同様の扱いで対応してみます。
ありがとうございました。
hiro
こちらの内容は、2015/01/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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