サブリース契約をするメリットデメリットについて|お悩み大家さん

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サブリース契約をするメリットデメリットについて 
相談日時:2015/01/05
(Q&A No.2194 地域:埼玉県) 回答数:1件
68
Q.太郎さん
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☆☆☆☆☆
NO.00005041
太郎
太郎さん
疑問
回答数:1件


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解約 修理 管理 業者 サブリース 大家 不動産 契約 部屋 費用 利益 権利 家賃 入居 サブリース契約 リース 明け渡し 固定資産税 管理会社 資産 家賃設定 掃除
知り合いのNPO法人(A)から空いている部屋を借りたいと来た。

条件が管理会社(B社)が管理していている。

私(C)がB社とサブリースを結ぶ。B社はA法人とサブリースを結ぶ。

この場合のメリットとデメリットを教えてください。

(1)Aが借りるのでA側で家賃設定されていて、A法人は国からの給付金で

家賃費用出します。1部屋6万(2人入居)で3部屋18万をサブリース契約

しB社に支払う。B社がいくらで私Cに家賃提示かはまだ来てない。

通常家賃の8掛けだと14.4万円。これで小さな修理や固定資産税を払って

もらう。B社は3.6万/月だからそんなに大きな儲けではない。

管理もしなければならない。A法人とB社との間で、掃除や草取り、

固定資産税等をどう取り決めているかまだ分からず。

簡単に言えばA法人がB社に18万払うから3部屋の管理してくれ、大家には

まだ未定だが、8掛けでよければ14.4万払ってよ。と言う事です。

通常サブリースですと、A法人とCとで組みますが、A法人が部屋を借りる

ことが多くなり、管理が出来ないので業者に任せたのです。この場合、

B社側の資格等、何が必要ですか。これについてのメリット、デメリット

を教えてください。

(2)もう一つですが、Cの方でも管理している会社にサブリースかけて、

これをD社とすると、私(C)はD社とサブリース、D社とB社とサブリース

今の時点ではD社は家賃として14.4万を貰い、私(C)に家賃を払う。

1.Cにはらう家賃は幾らぐらいにすべきですか。

2.Cが解約したい、明け渡してくれと言った場合、D社と契約していてDは

 Bですから、D社のはCの意向を通す権利があるのですか。東京の雑居ビ

 ルではこのような契約があたり前のようにやられているというのです

 が、どうでしょうか。D社を通すのは、私(C)の売り上げを少なくし

 てD社に利益が出るようにしたいのです。D社は娘が代表でやっている

 会社です。将来の事考えて暫時、D社が買い取るとかして私の不動産を

 減らしていきたいのです。詳しい方いましたらよろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/01/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2015/01/06

ベストアンサー
少々内容が複雑ですので、閲覧自由な掲示板では明確な回答は難しいと思います。
できれば信頼できる不動産会社と直接やり取りなさることをお勧めいたします。
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。
太郎

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