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転勤から帰ってきた為貸家を返して欲しいのですが… 
相談日時:2014/12/22
(Q&A No.2187 地域:神奈川県) 回答数:4件
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Q.歌う南十字星さん
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現在、戸建住宅を貸しています。普通のサラリーマンです。

新築(建売)後、6年程自身で居住した後、北海道への転勤に伴い、

貸しに出すことにしました。間取りは4LDKです。

5~8年程度で戻ってくることが想定できていたため、当初は定借にて

希望しておりましたが、立地がそれほど良い場所でもないため、借り手

がつかず、定借を諦めて募集し、何とか貸し出すことが出来ました。

もうすぐ6年経過となり3度目の更新(2年更新)手続きに入る段階です。

2年前に横浜に戻ってきておりますが、退去を要求できないことはわかっ

ておりますので、やむを得ず社宅扱いで共同住宅に住んでおります。

今度の更新にあたり、値上げの申請をしました。

月額135,000円から140,000円への値上げです。

表向きの理由としては、設備などの修繕時における人件費の高騰などと

しておりますが、実際としては値上げにより現在の借り手が転居を検討

してくれればという希望的な考えがあってのもので、2年前の更新時にも

値上げを打診し、当時は景気的にも厳しい状況えしたので先方の要求も

あって断念、次回は値上げするのでそのつもりでいてほしい旨を伝えま

した。(借り手とは不動産業者を仲介して契約しており、直接やりとり

はありません)

値上げの申請に対し、不動産業者経由でもらった先方の反応は以下の通

りです。

(1)環境がすごくよくなったとか、便利になったとか、値上げがあっても

仕方ないな・・というのであれば承諾できるが、そのような理由もない

のに承諾はできない。

(2)経年して修理やメンテナンス費がかかることは募集時からわかって

いることで、それを含んで家賃設定しているはずだ。

初めての更新時から修理やメンテナンス料を云々とおっしゃって、前回

も値上げをしてきたが、まったく理解できない。不当だ。

(3)貸主さんと直接話をしてもいいし出るところに出ての裁判もやぶさか

でない(かなり興奮なさって・・)(この発言は契約者ではなく、契約

者の奥様とのこと。契約者の代理として任せられているとのことで、

業者も契約者とは話できなかったとのこと。)

家賃に関しては契約上も「借主・貸主双方協議の上」となっております

ので、先方は当然納得しないだろうとは思っていましたたし、申請した

後にGDP下落や増税延期の状況となったため、配慮は必要と考えており

ました。

しかしながら、「不当」や「裁判」などという発言となると、まともな

協議が進められるような状況とは思えず、どう対処したら良いか分から

ない状況です。

(これまでの故障修理等の対応においても、修理業者がこの奥様と

トラブルになるケースが多かった事実もあります。)

本当の気持ちとしては、長期的に考えた場合も含め、この相手とまとも

な協議が出来るとは考えられないため、これ以上更新をしたくはありま

せん。

しかしながら、「借主優位」であることも理解しており、

対応をどうするのが適切なのか悩んでいます。(業者はあくまでもお互

いの言い分を伝えるだけで、アドバイスなどはありません)

値上げは諦めておりますが、更新時に限らず、あらゆる場面での

トラブルが予想されるため、何かしらの手が打てないものかと・・・

ただただ相手の要求に屈しるしか無いのでしょうか。

何か良いアドバイスをいただければと思い、登録いたしました。

長文乱文申し訳ありません。よろしくお願い申し上げます。

こちらの内容は、2014/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2014/12/23

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ベストアンサー
歌う南十字星さん

サラリーマン大家さん専門サポートのイットウモンと申します。
お答えさせて頂きます。

まず先に私が申し上げたい…
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【お礼】
アドバイスありがとうございました。
おっしゃる通り、余裕を持って対応していきたいと思います
歌う南十字星
【コメント】
不動産業者は双方代理ではないですか?
歌う南十字星さん側に立った業者であれば相談に真剣に乗ってくれると思いますよ。
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
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回答日時:2014/12/23

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修繕 退去 トラブル 入居者 質問 回答 入居 対応 相場 賃料

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

こうしたトラブル等を起こす方は何かしらのわだかまりを
お持ちのケースがあります。

例えば修繕を依頼したにも係らず対応をして頂けなかった、
対応が悪かった等、

ひとつのトラブルを根に持っているケースも少なくありません。
まずは今までの入居者の方との関係を見直しては如何でしょうか。

賃料を上げる事についても、近隣相場と比較をして明らかに安い賃料でしたら、
正当の自由にもなると思います。

退去させる事は難しいと思います。


【お礼】
アドバイスありがとうございました。
参考にさせていただきます。
歌う南十字星
こちらの内容は、2014/12/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2014/12/23

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退去 交渉 立退き

ある程度まとまったお金を用意できるのであれば、立退き料を支払って退去してもらう交渉をしてみても良いかもしれません。
長期的に見れば、ご自分でお使いになった方が、煩わしい思いをすることもなくよいようにも思えます。

【お礼】
アドバイスありがとうございました
歌う南十字星
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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/24

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解約 物件 賃貸 入居者 理由 入居

自己使用は解約事由の一つですが、どうしてもそこへ居住しなければならない理由があるかどうかご確認ください(周辺で同等の賃貸物件もあるのでは)。
入居者の立場に立ち、事がスムーズに運ぶよう状況に応じて便宜を図ることも必要かもしれません。

【お礼】
アドバイスありがとうございました
歌う南十字星
こちらの内容は、2014/12/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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