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空室対策!入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています 
相談日時:2014/12/19
(Q&A No.2184 地域:三重県) 回答数:6件
166
Q.あっきーさん
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☆☆☆☆☆
NO.00004852
あっきー
あっきーさん
疑問
回答数:6件


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リフォーム 建物 戸建 募集 退去 物件 空室 大家 入居者 対策 媒介 購入 仲介 入居 フォーム 入居者募集 専任 空室対策
入居募集について、迷ってます。

お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして

現在地域で1番客付能力のある仲介やさんに専任で募集してもらって

るのですが3ヶ月たって内覧7件で入居が決まりません。

団地内に幼稚園、小学校、中学校と揃っている団地なので時期的に

ファミリーの動きが少ないと言うのも重々あるでしょうが第1号戸建で

もっとスムーズに決まると思っていたので正直少し焦ってきました。

大家としてやれる事はやりたいので、専任では無く一般で年明けから

募集しようかなとも考えているのですが、一般にすると仲介さんの

やる気が下がるとも聞きますのでそれは困ると思い迷ってます。

皆さんだったらどーされますか?あとそれ以外にも大家として出来る

ことがあれば案が欲しいです。

ちなみに、地域的には外からの移住は少なくその地域で入居退去が回る

地域です。

こちらの内容は、2014/12/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/20

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設備 業者 物件 対策 仲介 部屋 重要 方法 期間 理由 入居 アドバイス 対応 仲介業者 連絡 賃料

ベストアンサー
仲介業者と連絡を密に取り、内覧7件で決め手に欠けた理由(設備や賃料など)や比較対象の物件などを可能な限り聞いて、あっきー様の出来る範囲で対策を立ててみてはいかがでしょうか。


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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/20

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業者 物件 質問 変更 回答 引越し

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

これからの時期はお引越しのシーズンで動き出すと思いますが、
7件案内をされて決まらないのは何か条件が競合物件と比較をして
劣っている可能性があるのかもしれません。

7件の案内があるので業者さんを増やすと言うよりも
しっかりと広告がされているかという部分を確認をされて、
条件を変更するのは如何でしょうか。


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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/20

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管理 不動産会社 業者 客付け 物件 大家 不動産 賃貸 入居者 窓口 交渉 媒介 取引 仲介 方法 業務 株式会社 審査 入居 ネット 告知 不動産屋 専任 管理会社

あっきー様 東京の株式会社本郷エステート 櫻井と申します。
専任か一般か の判断はほとんどの大家様が悩まれるところだと思います。

今のようにネットでの情報公開が進んでいなかった時代は賃貸を探される場合、その近くの不動産屋さんにまず出向くことが家探しの第一歩でした。 今は携帯で物件写真も何枚も表示され類似物件まで次々に携帯にはいってきます。情報の伝播(告知)はほぼ瞬間で大手の会社がたくさんの情報をつかんでいるとは言えないようになってきました。

媒介会社が1社であっても十分な告知はユーザーにできるようになりました。ただし、専任の会社の体質によっては、他の会社との共同仲介を望まないもありその場合お客様は限られます。地元の強い会社はそういう会社もありますので注意が必要です。

一般媒介の場合は情報の精度、信頼性を保つことにやや骨を折ることが多いです。他社仲介で入居条件なども大家様と打ち合わせ不足の場合 共同仲介会社は業務がしにくい場合があります。

入居者の効率的な探し方のもう一つとして 「代理」 取引があります。大家様の代理不動産会社(賃貸管理会社の場合が多い)が他業者と一般ユーザーに向けて告知と窓口になり仲介業務をする方法です。情報のコントロールと入居審査や条件交渉などがスムーズな場合が多いため 賃貸客付け専門の不動産会社や地元から少し離れている会社などが仲介しやすいのが特徴です。

あっきー様のご参考になれば幸いです。
株式会社本郷エステート 櫻井

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/20

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設備 募集 業者 物件 大家 窓口 問題 仲介 大家さん 入居 対応 要件 電話 仲介業者 専任 賃料

入居募集で大事な要件の1つとして、大家さんの物件状況が仲介業者にリアルタイムで伝わっているか?です。
専任であれば、専任業者が窓口なのでその心配もないかと思いますが、一般になりますと大家さん自身が窓口になりますので、色々な業者から状況確認の電話があるかと思われます。それに対応できるかが問題かと思います。
それが、煩わしいと思うなら専任で、対応出来るなら一般でいいかと思います。

但し、今回の場合は一般や専任が問題なのではなく、賃料や設備など他に要因があるのかもしれません。
もう一度仲介業者と打合せしてみては如何でしょうか。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/22

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管理 不動産会社 不動産 媒介 専任

相性の良い不動産会社(担当者)を見つけ、専任媒介でお願いすることが良いと思います。
出来れば管理も含めてお任せする方が良い結果につながる可能性が高いと思います。

こちらの内容は、2014/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/12/28

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募集 不動産会社 大家 不動産 方法 営業 大家さん

まず現在の不動産会社と今後の方針を検討してから考えても良いでしょう。
大家さんが営業等できるのであれば一般でもよいと思います。
メリットデメリットを考えて合う方法での募集がよいでしょう。

こちらの内容は、2014/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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