入居者の不注意で設備・家具がダメに…家主は責任を負う必要があるのでしょうか?|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 入居者の不注意で設備・家具がダメに…家主は責任を負う必要があるのでしょうか?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
入居者の不注意で設備・家具がダメに…家主は責任を負う必要があるのでしょうか? 
相談日時:2014/12/15
(Q&A No.2181 地域:東京都) 回答数:5件
51
Q.segodonmanさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00004891
segodonman
segodonmanさん
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
設備 責任 業者 クレーム 更新 入居者 契約 仲介 ペット 家主 入居 家具 仲介業者 掃除
お世話になります。入居者と2年契約を1度更新し、再度更新の時期と

なりました。入居者がレンジフードのフィルターを掃除しなかったため

煙が発生し、空気清浄機3台。ソファ、カーペットがダメになったので

弁償するよう言って来ました。何かとクレームの多い入居者ですが、

仲介業者もどこか逃げ腰で話になりません。

この場合、家主の責任はどうなるのでしょうか?

よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2014/12/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/12/16

関連キーワードから
質問を見る
負担 設備 責任 管理 損害 請求 契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 質問 方法 回答 入居 賃貸借 賃貸借契約書 善管注意義務 管理会社

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

いくら賃貸借とは言え入居者の方には善管注意義務というものがございます。<…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/12/16

関連キーワードから
質問を見る
管理 清掃 契約書 入居者 契約 維持 入居

一般的にレンジフードのフィルター清掃は入居者の維持管理項目に含まれると思います。念のため契約書をご確認ください。

こちらの内容は、2014/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/12/16

関連キーワードから
質問を見る
業者 入居者 仲介 家主 入居 対応 仲介業者 善管注意義務

お話を拝見する限り、入居者の善管注意義務を怠った為に発生したものなので家主様が支払う必要はないです。

仲介業者を通じて支払う意思はない旨を伝えてもらい、それでも入居者が納得しなければ、ダメになったのはレンジフードが原因だという確証を提示してもらいましょう。

一般的に考えて、煙で物が使えなくなるまでになることはないと思います。弁償などが発生する場合には必ず確証を求めて下さい。口頭のみで信憑性に欠ける話に応じる必要はありませんので、毅然とした対応をして下さい。




こちらの内容は、2014/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/12/16

関連キーワードから
質問を見る
責任 管理 クレーム 大家 不動産 入居者 委託 大家さん 入居 違反 管理委託 不動産屋 善管注意義務 善管注意義務違反

今回のケースでは入居者の落ち度(善管注意義務違反)によるものと推測されますので、大家さんに責任はないでしょう。なので、弁償する必要もありません。
クレームの多い入居者との事なので、毅然とした態度で接するのがいいでしょう。

近くに信頼出来る不動産屋があれば、管理委託をお願いするのも良いかと思います。

こちらの内容は、2014/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/12/28

関連キーワードから
質問を見る
責任 管理 入居者 故障 入居 オーナー 対応 管理会社 掃除

入居者の原因であればオーナー様の責任ではないと思います。
掃除をしなかったために出た煙、煙によって故障する空気清浄機など不自然な点が多いため
現状を見てみないと判断は難しいでしょう。
原因を明確にする必要があります。

今後のこともありますので管理会社に依頼して対応するのが良いかもしれません。

こちらの内容は、2014/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
ドア鍵の不具合で腱鞘炎になり慰謝料請求!?勝手ばかりの借主に対応できる専門弁護士はいるのでしょうか?
迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?
専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?
地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!
入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP