入居者の不注意で設備・家具がダメに…家主は責任を負う必要があるのでしょうか?|お悩み大家さん

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入居者の不注意で設備・家具がダメに…家主は責任を負う必要があるのでしょうか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:segodonmanさん
  • 相談日時:2014/12/15(地域:東京都)
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気になった! 41
お世話になります。入居者と2年契約を1度更新し、再度更新の時期と

なりました。入居者がレンジフードのフィルターを掃除しなかったため

煙が発生し、空気清浄機3台。ソファ、カーペットがダメになったので

弁償するよう言って来ました。何かとクレームの多い入居者ですが、

仲介業者もどこか逃げ腰で話になりません。

この場合、家主の責任はどうなるのでしょうか?

よろしくお願い致します。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/12/16

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

いくら賃貸借とは言え入居者の方には善管注意義務というものがございます。<…

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こちらの内容は、2014/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/12/16

一般的にレンジフードのフィルター清掃は入居者の維持管理項目に含まれると思います。念のため契約書をご確認ください。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社関口ハウジング
回答日時:2014/12/16

お話を拝見する限り、入居者の善管注意義務を怠った為に発生したものなので家主様が支払う必要はないです。

仲介業者を通じて支払う意思はない旨を伝えてもらい、それでも入居者が納得しなければ、ダメになったのはレンジフードが原因だという確証を提示してもらいましょう。

一般的に考えて、煙で物が使えなくなるまでになることはないと思います。弁償などが発生する場合には必ず確証を求めて下さい。口頭のみで信憑性に欠ける話に応じる必要はありませんので、毅然とした対応をして下さい。




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【回答会社】
不動産会社
株式会社ツインライフ
回答日時:2014/12/16

今回のケースでは入居者の落ち度(善管注意義務違反)によるものと推測されますので、大家さんに責任はないでしょう。なので、弁償する必要もありません。
クレームの多い入居者との事なので、毅然とした態度で接するのがいいでしょう。

近くに信頼出来る不動産屋があれば、管理委託をお願いするのも良いかと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/12/28

入居者の原因であればオーナー様の責任ではないと思います。
掃除をしなかったために出た煙、煙によって故障する空気清浄機など不自然な点が多いため
現状を見てみないと判断は難しいでしょう。
原因を明確にする必要があります。

今後のこともありますので管理会社に依頼して対応するのが良いかもしれません。

こちらの内容は、2014/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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