近日退去により更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!?|お悩み大家さん

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近日退去により更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!? 
相談日時:2014/12/15
(Q&A No.2180 地域:東京都) 回答数:4件
84
Q.河西さん
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NO.00004917
河西
河西さん
疑問
回答数:4件


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現在、マンションを1棟経営中の者です。

入居者が更新もせず(更新料未払いだが、家賃は継続納付中)、

また住宅総合保険にも未加入の状態で、6ヶ月程入居し続けております。

当初は管理会社側の連絡がなかったもので、更新期に気づかず更新料

未払いに悪意はないとし、一方で退去意志を示して近日中に退去する

ので更新料を減免してもらえないかと言われていました。

管理会社とのやりとりのなか、2014年内目途で退去するという趣旨の

やりとりがあったため(実際は入居者はそうしたことを言っていない

ため、すぐ退去するから更新料免除したいという内容から管理会社が

そう判断してしまったものと考えられます)、更新料払わず年内目途で

退去するのであれば問題ないと考えておりました。

ちょうど2014年内にほぼ全ての部屋が空くため、2015年1~3月に大規模

修繕・耐震補強を実施するべく、入居者と退去日等を刷り合わせしよう

と相談したところ、立ち退きを要請するのであれば6ヶ月分の家賃を

要求するとの連絡がありました。

一連のやりとりの中で、大規模修繕・耐震補強の事情を鑑みて、

迷惑をかけないために引越し費用だけをもらえれば1月末までを目途に

退去しますという話をしてきたため、では円満に解決するために前向き

に調整しましょうと応対し、その後既に大規模修繕と耐震補強の相談を

進め日程も固めておりました。

そのため、突然の家賃要請に非常に困惑しており、

そもそも更新を渋っていた入居者であり(6ヶ月経ってなお更新料は

未払い)、加えて確認したところ住宅総合保険に現在未加入という状況

も発覚したため、一連の流れも含めて全く信用がおけないと不安に

なっております。

契約書には更新時に更新料1ヶ月分を支払うことや、住宅総合保険に

加入することを明記してあります。

こうした事情を踏まえて、大規模修繕・耐震補強も早期に実施して、

次の入居者にしっかりと入居してもらえる状態としたいので、

本入居者との契約を解除しすぐに退去してもらいたいのですが、

それは可能でしょうか?

なお、管理会社へは6月以前より、大規模修繕・耐震補強の意向を

伝えており、契約更新する場合には、短期の定期借家契約とするよう

相談したいと、伝えておりました。

本来更新をするのであれば、短期間での契約となっていたはずですが、

退去意向があるとのことでうやむやになっておりました。

こちらの内容は、2014/12/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/15

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河西さん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
よろしくお願いします。

約束を守らない入居者には困りますね。…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/16

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退去 立ち退き料 立ち退き 借主

退去の意思表示があった場合は借主は期日通りに退去しなければなりませんので、立ち退き料の必要はないと考えます。

こちらの内容は、2014/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/12/16

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管理 退去 契約 通知 対応 証拠 管理会社

相手が退去の意思を示した時に、退去届など、紙で残る証拠を提出してもらっていますか?
無い場合は厄介です・・・。相手がしらを切ればそれまっですから。または、契約が終了する事の通知は出していますか?
管理会社さんが入っているようなのですが、その管理会社さんが対応してくれないのですかね・・・・。
ダメ元ですが、退去しないなら、契約をし直してくれといってみたらいかがでしょうか?

こちらの内容は、2014/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/12/20

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解約 管理 解決策 更新 保険 相談 解決 問題 理由 証拠 借主 更新料 管理会社

一連のやり取りを書面に残していれば問題ないですが・・・。最低限借主から合意解約の書面をもらっておくべきです。

更新料の未払いや保険未加入を理由に解約が出来ない為、書面などの証拠がない限り、専門家に相談したとしても難しいかと思います。

管理会社に管理をお願いしているのであれば、管理会社とよく相談して解決策を見つけるのが良いかと思います。

こちらの内容は、2014/12/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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