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高額な立ち退き費用の提示に驚いています。 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.218 地域:広島県) 回答数:3件
64
Q.山田さん
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NO.00000648
山田
山田さん
疑問
回答数:3件


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契約更新 退去 返還 事務所 内容証明 更新 引越し費用 賃貸 契約 費用 ビル 方法 全額 内容 立ち退き 立退き 賃借人 迷惑 迷惑料 相場 根拠 予定 明け渡し 敷金 賃料 引越し
賃貸ビルの1階約50坪を20年以上A社に事務所として賃貸してます。

昨年11月が契約更新月だったので、契約更新の拒絶と6ヶ月後の今年5月の 明け渡しを求め内容証明を出しました。

賃借人側から1800万円余りの立ち退き 費用の提示があり、算出方法は借地権の立退き相場の50%ということでした。

私の解釈は、敷金全額返還、移転先の敷金、引越し費用、迷惑料等で、賃料の 1年分程度と考えていました。

あまりの高額な金額と算出根拠に驚いています。

立退き料の考え方と金額について教えてください。

ちなみに賃料は月額30万円、A社退去後は私が商売で使用の予定です。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000003
(株)タカハシ
(株)タカハシ
回答日時:2008/05/06

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弁護士 交渉 解決 立退き 立退き交渉

ベストアンサー
よくある話ですが、この計算式でなくてはダメです、と言うような物はありませんので、
話し合いで解決するしかないと思います。 金額が余りに違いすぎて話し合いで決着が着かなければ、弁護士に依…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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建物 請求 賃貸借契約 賃貸 契約 解決 貸主 賃貸借 補償 対応

最近このような案件が頻繁に報告されております。
一般建物賃貸借契約の場合では、A社のような請求は現行法的には100%認められませんので、
ご安心くださいませ。むしろ、貸主様の補償の提案は手厚いと言えるぐらいだと自信を持って対応
していただいて差し支えございませんので、本案件を法廷に持ち込んで早期に解決なさることを
お勧めいたします。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/11/09

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弁護士 方法 立退き 迷惑 迷惑料

A社の算出方法は認められないと思いますが、立退き料(迷惑料)に定義がない為、
何度か話し合いは、続けなければならないと思います。

山田様の提示した額も、相応の金額になりますので、
今回は、第三者をいれ話し合いをもたれたほうが、良いと思います。

条件が決まり次第、書面に残すことも踏まえ弁護士が妥当と考えます。

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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