高額な立ち退き費用の提示に驚いています。|お悩み大家さん

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高額な立ち退き費用の提示に驚いています。

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:山田さん
  • 相談日時:2008/05/06(地域:広島県)
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気になった! 59
賃貸ビルの1階約50坪を20年以上A社に事務所として賃貸してます。

昨年11月が契約更新月だったので、契約更新の拒絶と6ヶ月後の今年5月の 明け渡しを求め内容証明を出しました。

賃借人側から1800万円余りの立ち退き 費用の提示があり、算出方法は借地権の立退き相場の50%ということでした。

私の解釈は、敷金全額返還、移転先の敷金、引越し費用、迷惑料等で、賃料の 1年分程度と考えていました。

あまりの高額な金額と算出根拠に驚いています。

立退き料の考え方と金額について教えてください。

ちなみに賃料は月額30万円、A社退去後は私が商売で使用の予定です。

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)タカハシ
回答日時:2008/05/06

よくある話ですが、この計算式でなくてはダメです、と言うような物はありませんので、
話し合いで解決するしかないと思います。 金額が余りに違いすぎて話し合いで決着が着かなければ、弁護士に依…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/06

最近このような案件が頻繁に報告されております。
一般建物賃貸借契約の場合では、A社のような請求は現行法的には100%認められませんので、
ご安心くださいませ。むしろ、貸主様の補償の提案は手厚いと言えるぐらいだと自信を持って対応
していただいて差し支えございませんので、本案件を法廷に持ち込んで早期に解決なさることを
お勧めいたします。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2010/11/09

A社の算出方法は認められないと思いますが、立退き料(迷惑料)に定義がない為、
何度か話し合いは、続けなければならないと思います。

山田様の提示した額も、相応の金額になりますので、
今回は、第三者をいれ話し合いをもたれたほうが、良いと思います。

条件が決まり次第、書面に残すことも踏まえ弁護士が妥当と考えます。

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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