不当な工事費用負担請求!追加工事は修繕に当たらないのでしょうか?|お悩み大家さん

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不当な工事費用負担請求!追加工事は修繕に当たらないのでしょうか? 
相談日時:2014/12/10
(Q&A No.2176 地域:神奈川県) 回答数:4件
224
Q.まこさん
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☆☆☆☆☆
NO.00003864
まこ
まこさん
疑問
回答数:4件


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負担 修繕 設備 借主負担 請求 契約書 破損 不動産 契約 購入 問題 説明 費用 理由 回答 貸主 工事 エアコン 設置 不動産屋 借主 費用負担
以下の二点についてご回答お願いします。

不動産屋さんは、頼りにならないので宜しくお願いします。


(1)コンセント増設は、借主と貸主どちら負担?

(2)追加工事は、修繕にはあたらない?


残置エアコンは、不要だからはずしてほしいと言われ貸主がはずし

ました。その後、借主がエアコンを購入し、取り付けに追加工事が発生

しました。

設置場所を確認せずに購入した為に本来つけるべき場所(設置場所すぐ

横に専用コンセント有り。)に設置出来ず(設置場所スペースより大きな

エアコンでコンセントにエアコンがかぶる)隣の壁につけた為にコンセン

トが遠くなり増設した。

遠くなったものの届いたのに見映えが悪いから増設したとの話でした。

契約書には、修繕という項目でこのてのものは、借主負担と記載されて

ますし、設備として破損されている場合は貸主負担ですが追加工事など

は、借主なはずですので、それを説明しても、契約書は修繕の話で追加

工事は修繕にあたらないから貸主負担だとチンピラみたいなことを言っ

て聞きません。設置場所を確認して購入しましたか?と尋ねると、

『普通確認するんですか?』との発言。私の見解は、追加工事は修繕と

同じこと。設備であるコンセントを上記の理由によりコンセント場所を

変えた。そもそも、現状で契約を交わしたので、それ以上てを加える

費用は、借主負担である。

なおかつ設備には問題ないものを借主側の問題で発生した費用を貸主が

なぜ負担しなくてはならないのか?宜しくお願いします。

こちらの内容は、2014/12/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/11

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負担 借主負担 退去 請求 大家 契約 退去時 買取 違法 工事 エアコン 根拠 借主

ベストアンサー
契約上も借主負担となっているならば、大家であるあなたが負担する必要は一切ありません。
また、エアコンの場合は造作買取請求権(大家の許可の下で借主行った工事を退去時に大家が時価で買い取らな…
[ 続きを読む ]

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/11

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負担 管理 不動産会社 不動産 契約 仲介 費用 エアコン 設置 対応 借主

エアコンなしという扱いになるでしょうから、その設置費用は借主が負担するのが一般的でしょう。
不動産会社と管理契約を締結なさっているのでしたら不動産会社を通すべきですが、仲介のついでにお願いしている程度でしたらお客様がご対応なさることになると思います。

こちらの内容は、2014/12/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/12/20

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負担 借主負担 退去 質問 家主 退去時 貸主 借主 原状回復

まこさん様

質問にお答えさせて頂きます。

(1)コンセント増設は、借主と貸主どちら負担?
 事前に取り決めがなければ、借主負担ですね。その際は退去時の原状回復義務も借主が負います
まこさん様の認識で間違いないでしょう。借主の言い分を聞いていると、家主業が成り立ちませんね。毅然とした態度で接するべきです。

こちらの内容は、2014/12/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/12/28

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負担 借主負担 退去 請求 説明 退去時 対応 借主 原状回復

許可も得ずに借主が対応したものであれば借主負担で退去時も原状回復が必要なことを説明する必要があるでしょう。
なぜ請求が出ているのか不明なのでよく説明をしてあげるのがよいでしょう。

こちらの内容は、2014/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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