内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか?|お悩み大家さん

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内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか? 
相談日時:2014/12/04
(Q&A No.2172 地域:埼玉県) 回答数:3件
69
Q.埼京線戸田駅さん
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疑問
回答数:3件


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建物 負担 修繕 設備 借主負担 賃貸 入居者 契約 費用 劣化 故障 入居 借主 電話 交換
事業用の建物(お店)を賃貸しており、内装や設備の費用は全て入居者

負担とする契約を結んでいます。

先日、入居者から電話があり、建物(お店)の入り口のシャッターが

動かなくなってしまったとのこと。

また、入口の鍵も動かなくなってしまったと言われました。

設備等の費用は全て借主負担としていますが、この場合、シャッターの

修繕や鍵の交換は、入居者負担ということで良いのでしょうか?故障の

原因が劣化や摩耗でも入居者負担ということで良いのでしょうか?

こちらの内容は、2014/12/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/04

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建物 店舗 負担 修繕 負担割合 設備 契約書 クレーム 賃貸借契約 大家 賃貸 入居者 契約 費用 内容 割合 故障 修繕義務 入居 賃貸借 賃貸借契約書 費用負担 特約 交換

ベストアンサー
埼京線戸田駅 様

店舗のシャッター...
よくあるクレームですね。

お任せください。

一般的にシ…
[ 続きを読む ]

【お礼】
式会社ツインライフ 様

ご回答いただきまして、ありがとうございました。
シャッターを設備に明記していなかったため、入居者と話し合いを行いました。
結果的には、詳しく調査したところ、鍵もシャッターも故障しておらず問題なく使用することができましたが、今後、実際に故障が発生した場合は、話し合いをしていこうと思います。

大変参考になりました。
また、御礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

埼京線戸田駅
A.不動産会社
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回答日時:2014/12/05

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負担 契約書 契約 解決 費用 家主 入居 設置 家主負担

契約書の取り決めに従うことになります。特に記載はなく入居当初から設置されていたのでしたら、家主負担となる可能性があると思います。
不具合の原因や費用にもよりますが、双方が話し合って解決すべきでしょう。

【お礼】
山京ビル(株)様

ご回答いただきまして、ありがとうございました。
費用は入居者負担としてありましたが、当初から設置されていましたので、入居者と話し合いを行いました。
結果的には、鍵もシャッターも故障しておらず問題なく使用することができましたが、今後、実際に故障が発生した場合は、話し合いをしていこうと思います。

大変参考になりました。
また、御礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。
埼京線戸田駅
こちらの内容は、2014/12/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/12/28

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契約書 契約 解決 問題 内容 故障 対応

シャッターに問題なく話し合いで解決したようでよかったですね。
今後の故障についてはどちらが対応するべきか契約書の内容の通り双方で確認しておいたほうが
良いでしょう。
イレギュラー案件は話し合いになるでしょう。

【お礼】
(株)レント・コレクト・エージェンシー 様

機会を見て話し合いをしておこうと考えております。
ご回答いただきまして、ありがとうございました。
埼京線戸田駅
こちらの内容は、2014/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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