未払賃料を踏み倒し別の場所でテナント新店舗!?強制執行の際の注意事項は?|お悩み大家さん

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未払賃料を踏み倒し別の場所でテナント新店舗!?強制執行の際の注意事項は? 
相談日時:2014/11/14
(Q&A No.2146 地域:東京都) 回答数:1件
52
Q.hoshimeguruさん
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NO.00003918
hoshimeguru
hoshimeguruさん
疑問
回答数:1件


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店舗 テナント 管理 督促 連帯保証人 退去 裁判 保証人 踏み倒し 裁判所 強制執行 保証 不動産 サイト 保険 相談 質問 事項 異議 不動産屋 差し押さえ 敷金 支払督促 賃料
前回ご質問した続きとなります。
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?KTKgdB

経緯

・整体師にテナントを貸していた。

・整体師は2014年6月に退去し、別オーナのテナントで新店舗を始めた。

 この時点で91万円の未払賃料が存在した。

・未払賃料を支払う約束を幾度も反故にされたので、支払督促

  を裁判所から送達してもらった。

・しかし異議申立をせず、支払もしないので、仮執行宣言付支払

  督促を送達した(10月)。

・整体師は10月末までに一括弁済すると約束したが、またも反故

  にした。

・強制執行をかけたいが、整体師の自宅所有権は第三者であり、

  調べた限りは預金も残高が少ない。当サイトで質問したが、

 保険機関の差し押さえも情報が少なく難しい。

・連帯保証人はいるが、整体師の肩代わりはしたくないと主張

  しており、やむをえず連帯保証人に対しても支払督促の手続き

 を開始した。


相談


・現テナントを管理している不動産屋を第三債務者として、強制執行を

 かけたいと思います。推定賃料は10万円/月。対象は賃料

 および敷金(約20万円)。テナントや不動産屋は特定済。

 注意事項等、よろしくご指摘お願いします。

こちらの内容は、2014/11/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/15

ベストアンサー
質問にお答えします。

敷金が20万円なら過度な期待は出来ないと思います。
敷金は差押えても性質は変わらない為、現テナント貸主の債権が優先されます。
[ 続きを読む ]

【お礼】
回答ありがとうございました。
債務者はお金は持っている様子。
プレッシャーを与える意味でトライして
みようと思います。
hoshimeguru

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