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借主と連絡がつかず更新処理ができない!部屋を明け渡してもらうことは可能? 
相談日時:2014/11/11
(Q&A No.2142 地域:東京都) 回答数:4件
91
Q.okikuさん
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☆☆☆☆☆
NO.00004558
okiku
okikuさん
疑問
回答数:4件


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退去 処理 保証 保証会社 更新 大家 不動産 問題 部屋 家賃 入居 不動産屋 借主 明け渡し 連絡 立ち合い 掃除
更新処理をしてくれない借主に困ってます。

10月末で更新(2回目の更新)だったのですが、更新処理ができない

状態です。大手不動産屋さんの紹介で入居され、家賃は毎月きちんと

口座に支払われています。

なので、安心していたんですが、今回の更新で問題が起きました。

(1)本人と連絡がとれない(携帯番号のみ)

(2)緊急連絡先と連絡が取れない(携帯・住居にいったが引っ越し済み)

(3)大家・不動産(紹介)・警察立ち合いのもと、生存確認のため、

 部屋を開けたら貸し出した時のまま、もぬけのから。(掃除した証明

 もそのまま置かれてる)

(4)それでも家賃は入金されてくる

なにかの犯罪などに使われていないかと不安です。

できれば、退去して頂くか、とにかく本人と話をしたいのですが、

不動産屋・保証会社とも本人と連絡がつかないという話です。

こんな場合、どうやったら、部屋を明け渡してもらえるのでしょうか

こちらの内容は、2014/11/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.司法書士
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回答日時:2014/11/12

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建物 解約 滞納 退去 裁判 裁判所 強制執行 更新 賃貸借契約 大家 賃貸 契約 訴訟 期間 法定 通知 大家さん 家賃滞納 家賃 理由 賃貸借 違反 更新契約 明け渡し 簡易裁判 特約 正当理由 法定更新

ベストアンサー
okikuさん

初めまして。司法書士の片桐と申します。

家賃滞納がないとなると、その他の理由(契約の特約違反等、信頼関係が破壊されていること…
[ 続きを読む ]

【お礼】
お礼が遅くなりすいませんでした。
返答ありがとうございます。

とても詳しく説明頂きありがとうございます。
教えて頂いたことを参考に、時間をかけながら色々考えてみたいと思います。
また、お世話になることもあるかもしれませんが、その時はよろしくお願い致します。
okiku
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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/12

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契約書 長期間空室 空室 弁護士 契約 相談 訴訟 期間 契約違反 違反 明渡

契約書にも記載があると思いますが、無断で長期間空室にすることは契約違反になるはずです。
最終的には明渡訴訟を提起する必要がございます。信頼できる弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
お礼が遅くなりすいませんでした。
返答ありがとうございます。

>契約書にも記載があると思いますが、無断で長期間空室にすることは契約違反になるはずです。

そうなんですね。知らなかったです。
今後はちょっと時間をかけて色々うごいてみたいと思います。
okiku
こちらの内容は、2014/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/11/18

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弁護士 相談 質問 訴訟 部屋 借主 明渡 連絡 引越し

質問にお答えさせて頂きます。

借主と全く連絡取れないのは色々と心配ですね。

部屋の状況から引越しをしていないようなので、以前の住所にお住いが近くであれば伺ってみては如何でしょうか。

今回のようなケースでも明渡しを求めるのであれば、訴訟を提起する必要がありますので、弁護士に相談されるのがいいかと思います。

【お礼】
お礼がおそくなりました。

返答ありがとうございます。
こちらで把握出来てる範囲では、現住所と緊急連絡先だけです。
時間を見ながら、いろいろ工夫していこうと思います。
okiku
こちらの内容は、2014/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/11/27

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契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 内容 行方不明 賃貸借 賃貸借契約書 契約者

賃貸借契約書の内容をご確認ください。

行方不明調査をして契約者の現在の住所地がわかると話は進展すると思います。

こちらの内容は、2014/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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