貸主は亡くなり借主は施設へ入居。身内同士の話し合いで契約解除は可能?|お悩み大家さん

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貸主は亡くなり借主は施設へ入居。身内同士の話し合いで契約解除は可能? 
相談日時:2014/11/10
(Q&A No.2141 地域:鹿児島県) 回答数:4件
58
Q.トコさんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00004561
トコさん
トコさんさん
疑問
回答数:4件


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滞納 契約解除 契約書 貸家 契約 相談 家賃 入居 貸主 アドバイス 名義 借主
亡くなった母の知り合いが住んでいた貸家が、高齢で施設に入居した為

空き家になりました。

これを機に契約を解除したいのですが、本人が話し合いに応じられる

状況にないためご子息の方に相談したいと考えております。

一方的に契約解除を申し出ることが可能なのでしょうか?

年間1万2千円の家賃で50~60年ほど住んでおられますが、

母がなき今契約書を交わしたかどうかも分かりません。

また、貸家の名義はまだ母になったままです。

適切なアドバイスをお待ちいたします。

※施設入所後の家賃は2年ほど滞納したままです。

こちらの内容は、2014/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.司法書士
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回答日時:2014/11/10

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建物 管理 滞納 契約解除 裁判 請求 明け渡し請求 裁判所 入居者 契約 交渉 訴訟 事件 有効 通知 家賃滞納 家賃 支払い 入居 対応 明け渡し 賃料

ベストアンサー
トコさん

初めまして。司法書士の片桐と申します。

本人が話し合いに応じられる状況にないというのは、判断能力が低下していて、契約解除について理…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/11

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解約 処理 トラブル 荷物 内容証明 入居者 質問 部屋 費用 内容 入居

トコさん

質問にお答えさせて頂きます。

現状の確認ですが、
○入居者及び家族が居住していない。
○部屋に荷物がない。
ということであれば、内容証明にて解約を申し出てください。
その上で、入居者及びご子息と話し合いを行い解約に同意を得てください。
法的に処理を行おうとすると、時間と費用だけがかかり現実的ではありません。
多分、ご子息も法的に処理をして煩わしい事は避けたいと思いますよ。
最低限の事をしておけば、後々トラブルになることはないかと思います。

もちろん、後々のトラブルを回避する為にも法的に対処することは大切だとは思いますが、今回のケースではその可能性も低いかと思います。

但し、トコさんに不安が残るようであれば法的に対処されることをお勧め致します。

こちらの内容は、2014/11/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/11/11

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相続 貸主 借主

貸主の地位は相続人に承継されていると思われますので、貸主である相続人が借主本人と話し合いをなさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2014/11/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/11/27

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親族

まずご親族とお話をして方向性を決めていけばよいのではないでしょうか。

こちらの内容は、2014/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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