一人入居のはずがシェアハウス!?具体的な対処法を教えてください。|お悩み大家さん

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一人入居のはずがシェアハウス!?具体的な対処法を教えてください。 
相談日時:2014/11/04
(Q&A No.2131 地域:東京都) 回答数:4件
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Q.泣きたい気持ちさん
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地方へ転勤になったため住んでいた分譲マンション(3LDK)を賃貸に

出しました。募集、管理は分譲マンションを専門に賃貸管理をしている

業者さんにお願いしておりました。


立地柄、風俗関係の外人の方も多い土地なので、そのような可能性の

ある方には貸したくない旨お願いしておりました。(入居者は会って

見て判断するので安心してください、という主義の業者さんでしたので

そのあたりを1番重視してお願いしておりました。)

そういうこともあり1年近く決まりませんでしたが、やっとこの方なら

大丈夫です、という方が見つかり、契約しました。(法人契約、保証人

はその法人の社員で入居者本人←業者さんの指示でそうしたそうです)


入居者は本人1名ということで契約しましたが(入金も契約通りありまし

た)蓋を開けてみると、引っ越し日は変更変更で、結局実はたいした

荷物もないので自分でパラパラ運びます、とのことらしかったです。


ここからは、別件で私がマンションの管理人さんに連絡したところ、

聞かされた事です。

数日後、入居者本人が男女数名に玄関でオートロックの開け方や自転車

置き場等の使い方等を案内していたそうです。男女は日本語不可な感じ

だったそうです。

その時に入居者本人に「○○室に越されてきた方ですよね。おひとり

住まいですよね。シェアハウスではないですよね」と声をかけたそう

です。(マンション規約が本年より変わりシェアハウス禁止になりま

した)本人は「えぇ、一人住まいですよ」と答えたそうです。


翌朝管理人さんが出社すると、前日の女性がマンションから出てきた

ので「住んでいらっしゃるんですか?」と聞いたら片言ながら「はい」

と答えたそうです。その後明らかに外人女性名宛に家具店からベッドが

運ばれてきたりしているそうです。


私がお願いしている管理会社と契約者の間に仲介の不動産業者が入って

いるのですが(契約書に載っていた)そこそこ大きいところでしたので

安心しておりましたが、マンション宛に仲介の不動産屋だと言って

頻繁に連絡してくる業者は全く別の名前でした。

その業者に聞いたところ男女数人は通訳(?)だとか厳しい言い訳の

挙句、今本人は出張中で連絡がとれない、と言われたそうです。

どう見ても怪しいですよね?


管理人さんは、私がお願いしている管理会社にもその旨伝えたそう

ですが、様子を見ましょう、で終わったそうです。

管理会社からはこちらに何の連絡もありません。(多分、聞いてない

でしょうからと教えてもらいました)

こういうことはあまり放っておくのも黙認という形でなるのではないか

と不安です。

こちらからどう動いてよいのかもわかりません。

この管理会社に今後も任せて大丈夫なのか、とも思います。


初めての賃貸で、本当に戸惑っています。

こちらは具体的に何をすればよいでしょうか?

こちらの内容は、2014/11/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/04

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こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

転貸を無断にされている状況ですね。
状況証拠だけですと、判…
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【お礼】
回答ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
(入力方法がよくわからなくて、すみません。)

今月いっぱいは様子をみて
(管理人さんにも新たに明らかな証拠が出てくるようだったら連絡をとお願いしました)
その後、管理会社に連絡しようかと考えています。
今の段階で連絡をしても明らかな証拠もないのに・・と言われそうなので。
泣きたい気持ち
A.不動産会社
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回答日時:2014/11/05

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管理 不動産会社 業者 損害賠償請求 損害 請求 不動産 入居者 契約 不動産業 費用 産業 内容 入居 損害賠償 契約違反 違反 不動産業者 賠償請求 管理会社

先ず、実情を確認してください。管理人さんの証言や出入りしている人の確認の後、ビデオカメラを回しながら入居者に尋ねるのもありです。(この辺りはプロの領域かと思いますので、ご自身ではなく出来るプロに任せた方が良いかもしれません。)
で、複数人住んでいることが判明したら、契約違反ということで契約の解除と損害賠償請求をします。この場合の損害とは、入居時に不動産業者に支払った費用や内装の直し、調査にかかった費用を含んで請求します。

その前に、今契約している不動産業者との契約の内容の確認をすることです。書面でなければ、ICレコーダーを持って不動産会社に行き、依頼したことと実情が違ってないか会社名と担当者名が分かるように尋ねることです。(これもプロのレクチャーが必要かも・・・)
依頼した内容と現実の入居者が違っているのなら管理会社は変えるのが得策かと思います。場合によっては管理会社も損害賠償請求の相手になりますことを覚えておくとよいです。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/05

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管理 契約解除 弁護士 契約 訴訟 用途違反 違反 明渡 管理会社

用途違反でしたら契約解除が可能です。
催告までは管理会社にお任せしましょう。
改善されなければ、契約解除のうえ明渡訴訟を提起することになります。こちらは信頼できる弁護士に依頼なさってください。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/05

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管理 解決 借主 管理会社

まずは、管理会社に動いてもらいましょう。管理会社に今回の事を全て話して借主(法人)に確認してもらうのがいいかと思います。
万が一、管理会社が解決出来ないのであれば、今後管理を任せるのは辞めた方がいいかと思います。

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