相続した田舎の土地…どのように賃貸契約書を作成すれば良いでしょうか?|お悩み大家さん

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相続した田舎の土地…どのように賃貸契約書を作成すれば良いでしょうか? 
相談日時:2014/10/31
(Q&A No.2126 地域:静岡県) 回答数:4件
65
Q.ミスター天さん
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疑問
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東京在住の者ですが相続した田舎の土地の事でご相談致します。。

大部分が農地ですが、一部の宅地(昔は田んぼ、稲作をやめてから、

地目雑種地、課税明細では非住宅用地)を30年以上数人に口約束で

父が貸していました。いろいろ変遷があり現在は2人に貸している

状態です。

相手は個人に駐車場として、もう一人が会社で建設会社の資材置き場、

小屋が事務所なっています。賃貸契約書も何もないので一度伺って

正式な賃貸契約を書面で取り交わしたい承諾は得ています。

問題は中身で貸している土地の年間の固定資産税と年払いの地代が

ほぼ同じなのです。


当面はしっかりとした賃貸契約書の作成に力を貸してくれる人を望んで

今回ご連絡致しました。どうすすめていってよいか?具体的にいちから

アドバイスをいただけないでしょうか。よろしくお願いします。

こちらの内容は、2014/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/01

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ベストアンサー
早急に契約をなさるのが良いですが、その時に条件等を交渉するのが良いかと思います。なので、ご自身単独ではなさらず、不動産業者の手助けをもらって行うほうがスムースに事が運ぶでしょう。契約書についても作成し…
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【コメント】
とにかく、田舎に行って地元の不動産会社を探してみます。ありがとうございました。
ミスター天
A.不動産会社
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回答日時:2014/11/01

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経費 契約 質問 重要 権利 回答 借主

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

書面がない契約はやはりまだまだ多いですね。
権利関係を明確にする上でも書面化する事は重要だと思います。

具体的には条件等を借主との取決、現況の確認、謄本等で面積等の確認に
なるかと思います。

ある程度の経費を支払えば作成に協力して頂ける会社さんはあると思います。


こちらの内容は、2014/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/11/01

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弁護士 賃貸借契約 賃貸 契約 賃貸借

現存している賃貸借契約を書面化するのでしたら、信頼できる弁護士に依頼することが一番だと思います。

こちらの内容は、2014/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/11/02

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問題 土地 値上げ 借主 賃料 固定資産税 地主 資産

まず、儲けを出すため等に地代を値上げするのは法律上問題ありませんが、値上げすることに借主が必ずしも同意するとも思えません。田舎の土地は固定資産税をしはらってでも先祖代々の土地を守るという常識もあります。小作人には賃料になる米や野菜をももらわず土地貸しをして、土地を寝かせないのが常識です。手入れしなければ土地も死にます。したがって昨今は借りていただいているという認識でみなさん地主をされておられます。固定資産税分を借主からいただけるだけでもありがたいと思いますが。

こちらの内容は、2014/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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