契約書を交わしていない入居者がいる物件のオーナーチェンジ!半年以内に退去してもらう事は可能?|お悩み大家さん

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契約書を交わしていない入居者がいる物件のオーナーチェンジ!半年以内に退去してもらう事は可能?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ttzest0616さん
  • 相談日時:2014/10/29(地域:)
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気になった! 73
御世話になります。オーナーチェンジで購入した物件です。

以前のオーナーは競売で落札して7年程度所有していました。

競売以前からの入居者が滞納を繰り返しており、困っております。

前オーナーは少しでも家賃を払ってくれるならと、

退去は促していないそうです。前オーナーとも契約書はないそうです。

決まった金額が振り込まれるだけです。

競売の入居者は半年以内に退去してもらうことができるそうですが、

この場合はどうなのでしょうか。契約書はありません。

契約していないので、退去してもらうことは可能なのかなと

考えております。購入してまだ1ヶ月です。

前回のオーナーは滞納分の家賃請求権は放棄すると表明しております。
こちらの内容は、2014/10/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2014/10/30

競売ではないので、退去を求めるのは無理です。
今回はオーナーチェンジなので、あなたと入居者で契約を結び、その時に保証人や保証会社、滞納時の事などを決めておくことですね。
<…

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【お礼】
御返事ありがとうございました。参考になりました。
ttzest0616
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/10/30

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

前オーナーが家賃を放棄されているのであれば、
そのお話を材料にして頂き、契約書のまき直しと
これからの事をお話をされては如何でしょうか。

初めから前オーナーの債権放棄をするというお話は伏せておいて
下さい。交換条件で利用されれば良いと思います。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
【お礼】
御返事ありがとうございました。参考になりました。
ttzest0616
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ツインライフ
回答日時:2014/10/30

競売にて落札していなければ、入居者は第三に対抗要件をそなえておりますので今回入居者の退去を促すことはできません。地道に督促をし、回収する方法しかありません。

【お礼】
御返事ありがとうございました。参考になりました。
ttzest0616
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/10/30

賃貸借契約は成立しているものと思われます。
ただ、滞納額が一定以上であれば契約解除は可能です。
その際、新所有者であるお客様が滞納分の債権者であることが必要ですので、詳しくは信頼できる弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
御返事ありがとうございました。参考になりました。
ttzest0616
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/10/31

もうすでに管理が始まっているようなので入居者と話して今後の件について話し合ってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2014/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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