入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?|お悩み大家さん

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入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?

解決済み 回答数:4件
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対応方法を教えてください。

分譲貸ワンルームを生活保護の高齢者に貸していました。

保証会社をつけて保証人無しで契約しておりました。

身内がいないとの事でしたので、知人が緊急連絡先です。

ところが、このたび寝たばこが原因と思われる火事を起こされました。

ご本人は、病院で重度のやけどで息を引き取られました。

室内は、全焼でバス・キッチンも全部入替でブレーカーの分電盤や

エアコンも焼けて溶けてしまった状態で改装費に500万円ほど掛かる

ようです。


ここからが問題で、入居者は管理会社の指定する火災保険に入って

おり、更新も管理会社が何度か催促し、継続はされていましたので、

ひとまず安心だったのですが


本人が亡くなったので相続人がいないと、保険は無効になると

保険会社から言われました。ここ最近、息子がいることが判明

しましたので、相続して頂くようお願いしたところ、相続の意味すら

理解されない。全くお話にならない人でまともに話になりません。

「なんでこっちがそんな面倒なことせなあかんねん。ふざけんなっ

ボケ」と電話を切られました。

しまいには携帯も解約され、住所もまったくわかりません。

また所有者は私の息子で海外に住んでおり、

入金管理は私がしています。

ここで判明したのですが、息子が投資用で購入した際に所有者側の

保険を加入していないことがわかりました。

息子に聞いたら「そんなん入らなあかんの?」といった具合です。

管理会社も息子に相続して頂けない限り、どうにもならないと

言われるし。役所や福祉事務所に相談しても、らちがあきません。

この場合、何か打開策はありますでしょうか?

それとも実費で直すしかないでしょうか?

宜しくお願いします。

このままですと、保険も使用できないため困っております。

どういった手続きを今後行っていけばよいのでしょうか?
こちらの内容は、2014/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ツインライフ
回答日時:2014/10/22

相続の事実を知った時から3か月以上経過し、何も法的な手続きを経てない場合、単純承認となり相続するとみなされます。
ただ、相続人が保険を承継・手続きをするか否かは別問題となります。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/10/22

相続は放棄の手続きをしなければ自然に相続されることになります(結果的に相続するのではないでしょうか)。
詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。

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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/10/23

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

とても複雑な状況で心労をお察しいたします。

今回二つのポイントからお話をさせて頂きます。

・工事費の妥当性
ワンルームマンションの回収で500万円という額が本当に妥当なものか相見積もりを
取られると良いと思います。ワンルームでしたら壁紙、クッションフロアー、エアコン交換で
多くても30万円もいかないと思います。またバス、トイレ、キッチンもそれなりにしますが、
工賃等を含めて安く工事をして頂ける先があると思います。
もちろんお部屋の状況を見ていないので別にかかる費用もございますが、
300万円もいかないくらいでできるのではと思慮しております。

・相続について
他の方からお話も出ていますが、お互い協力関係を持ちながら進めるように
動いて頂いた方が良いと思います。
相続を放棄されてしまった場合、火災の損害賠償も請求できなくなってしまいます。
この部分は専門家にご相談された方が良いと思います。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
こちらの内容は、2014/10/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/10/31

オーナー様の保険が入っていないのがかなり厳しいですね

入居者の火災保険は相続人がいるということで再度交渉してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2014/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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