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カビ・結露の責任は入居者?大家? 
相談日時:2014/10/13
(Q&A No.2105 地域:静岡県) 回答数:5件
2404
Q.Nさん
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NO.00004178
N
Nさん
疑問
回答数:5件


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リフォーム 修繕 責任 業者 修繕費 請求 処理 放置 修繕費用 大家 入居者 相談 マンション 部屋 費用 期間 クロス 入居 精算 ユニットバス フォーム 家具 石膏ボード 結露 新築 掃除
退居者のことでご相談したく、お願いします。

新築マンション1階に入居、期間9年6ヶ月で退居されたのですが、

退居立会いで、お部屋がカビ屋敷になっていました。

洗面室、南北の洋室はクロスの表面ばかりか、

下地の石膏ボードまでがカビに侵されて壁・天井の全面にカビの

模様がついてしまっています。

浴室ユニットバスの天井換気扇の周囲は1cmくらいの厚みのカビが

固まった状態で天井に張り付いています、

南側洋室サッシの掃きだしのフローリングには埃が黒くなるまで

放置されて積もっていました。

通常、埃は白っぽいですし、入居以来、換気も掃除もしたことが

ないのだろう、住み続ければ病気になるだろうといった印象です。

その辺りを退居者に聞くと、「結露を起こさない材料を下地に使って

いないからこうなる、掃除はしていた、しかし四六時中、結露を拭か

なければならないのか?」

「結露で家具をダメにした、幾つ買い換えたか分からない」と

逆切れの始末です。

しかし、同じつくりの階上のどの部屋でもカビの発生はありません。


カビ・結露については、誰に責任があるのでしょうか?

リフォーム業者は「この下地でカビ取り処理した上にクロスを

張っても、そのうちカビが浮いてくるので、新しい下地で施工

しなおさないとダメ」ということでした。


退居者に精算金で下地張替えの修繕費用40万を請求したいのですが、

入居期間9年6ヶ月を考えると、どうしたものかと迷っています。

こちらの内容は、2014/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/10/14

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負担 物件 保証 大家 住宅 相談 問題 家主 期間 全額 回答 築年数 家主負担 違反 結露 善管注意義務 善管注意義務違反 交換

ベストアンサー
結露・カビは施工による問題が大半です。築年数が浅い物件については、施工会社に問い合わせしてみる、また築年数がかなり経過している物件については、カビに耐久性のあるプラスターボード等から交換することをお勧…
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【お礼】
コメント有難うございます
新築物件が、カビ屋敷にされていたことがたいへんショックでした

退去者の職業は大工で、張ってある下地石膏ボードが結露に対応していないことが原因だと弁解していましたが、どういった石膏ボードを張るかは施工会社の仕様でもあるので、施工会社に費用の件、一応相談してみようと思います

ありがとうございました
N
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A.不動産会社
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回答日時:2014/10/13

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請求 契約書 原状回復費 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 質問 償却 回復費 内容 回答 入居 賃貸借 違反 賃貸借契約書 原状回復 善管注意義務 善管注意義務違反 減価償却

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

カビは難し判断だと思います。
入居者の善管注意義務違反による換気を徹底していなかったことが原因か
構造的な欠陥がったためかわからない部分があります。

賃貸借契約書に原状回復についてどの様に規定されておりますでしょうか。
内容によっては10年近く居住されている方であれば、既に内装の減価償却は
終了しているので、実質的に先方に原状回復費を請求する事は難しいと
思慮致します。


【お礼】
ご回答いただき有難うございます
更に困ったことに、退居される数年前に入居仲介(契約書作成)したD不動産会社と管理契約を解除したことで、退居立会いを入居者を紹介したA不動産会社にお願いしなければならなくなったことです
D不動産会社は「現在は管理契約してないので一切関係ない」といった無責任な対応で、A不動産会社は他社の契約書なので退居精算にイニシアティブをとって話を纏められない様子です
ご回答にあるように、内装の減価償却は終わっているのですが、A不動産会社店長曰く、「これ程までに酷いカビ屋敷はこの仕事についてからいままで経験がない」とのこと…
不動産会社Aは、「カビが下地からクロスに滲み出て、次の入居者に健康被害が出てしまうと貸した側の責任問題になるので、下地の張替えからやり直すことで新規入居者募集の取り扱いに応じます」とのこと…

新築物件がカビ屋敷になって帰ってきたのが残念でなりませんが、気持ちを切り替えて、頑張ってリフォームしていく所存です

ありがとうございました
N
こちらの内容は、2014/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/10/14

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負担 入居者 マンション 家主 期間 入居

カビの程度にもよりますが、気密性の高いマンションでは頻繁に換気をすることが望ましいと思います。
9年以上の入居期間であれば、入居者は事態が悪化する前に家主に報告すべきであったと思います。入居者が報告義務を怠ったとなれば、入居者も一定の負担は避けられないものと考えます。

【お礼】
コメント有難うございます
カビに覆われた洋室の駐車場に面した窓は、前面道路の交通量が多いため換気したことがない模様です
管理会社の記録には、「入居後1年半にクロスにカビが発生したクレームを受けて、その部分の張替えをしています」
「その他に連絡は受けていません」…ということですが、
退去者は「何度も管理会社に連絡したが対応してくれなかった」…と、どちらの言い分が正しいのかわかりません

報告義務を怠ったか否か、確認いたします

ありがとうございました
N
こちらの内容は、2014/10/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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NO.7307
豊不動産
豊不動産
回答日時:2014/11/19

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損害 請求 事務所 弁護士 アパート 相談 マンション 訴訟 部屋 損害賠償 エアコン 名義 対応 違反 証拠 連絡 結露 原状回復 善管注意義務 善管注意義務違反 壁紙

大変でしたね。驚きました。実は私のアパートでも同じ状況でした。現在、善管注意義務違反に基づく原状回復の損害賠償訴訟を行っています。損害賠償の請求額は42万円ほどです。ところで部屋の状況ですが、まず第一に疑われるのが、室内で植物の栽培が行われたのではないかということです。特に疑われるのが大麻草の栽培をしたのではないかとゆうことです。南方特有の高温多湿を室内に保つために、窓は閉め切り冬はエアコンはフル稼働、600wのハロゲンランプで照射、又ガスコンロて゛湯を沸かすために万が一一酸化炭素中毒にならないため換気扇は回りぱなし、このためにカビ結露が猛烈な勢いで室内を占拠したのではと思われます。部屋を借りた人はただの名義貸しではないかと思われます。聞くところによると室内での大麻草の栽培は1年に3かい取り入れが行われるそうです。実際に栽培をするのは東南アジアの熟練栽培人だそうです。貴方のマンションは人目に付かない場所にあるのではないかと思います。大麻草栽培をあっせんするブローカーに狙われたのではないかと思います。対応としては、現状をそのままにして警察署へ相談に行かれたらとおもいます。そのあと弁護士に相談されたらと思います。
追申、現状はそのままにして警察署に相談に行くというのを厚生省の麻薬取締官事務所に相談に行くほうがよりベターだとおもいますので改めさせてもらいます。警察は証拠がなければ動きません。ところが、麻薬取り締まりの専門官は、シミ、カビ、サビや壁紙、畳、木質部にしみ込んだ成分を分析し、割り出すことができるからです。一度、麻薬取締官事務所に連絡相談されたらと思います。

【お礼】
コメント有難うございます
この部屋は退居精算が決着するまでは現状保存する予定です

ありがとうございました
N
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A.不動産会社
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回答日時:2014/10/14

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責任 退去 請求 放置 入居者 問題 部屋 ガイド ガイドライン 時効 入居 工事 拒否 建築

普通の生活を送っていただけでは、そこまでのカビは生えません。
加湿器を常につけていて、換気も行っていなかったとか、室内で植物の栽培をしていたとか、熱帯にすむ爬虫類などを飼っていたとか、などが考えられます。
いずれにしても、カビがそこまで生えているのに報告もしないで放置した入居者に問題はあります。

ガイドラインに則って計算をし、必要ならば請求して良いのではないでしょうか!
すんなり払ってくれればありがたいことですし、拒否されてカビ発生の責任の所在の問題になったら
、部屋をすっかり直してから実証すればよいのです。退去後はカビが生えなければ、生活に問題があったということになります。逆に、またカビが生えてきてしまうようでしたら、建築に問題があるということになります。

確認しておいてほしいのが、換気扇のダクトの行方です。極まれにダクトがつながってないとか、ダクトの先に換気孔がないという施工ミス(欠陥工事)がある場合があります。沿うような場合は、建築した会社に請求できます。時効は発見してからのスタートですので今からでも遅くはありません。

【お礼】
コメント有難うございます
退去者はウォーターサーバー(水の宅配)を廊下に置いていました
それが結露の原因のひとつでしょうか?

換気扇ダクトは問題ありません
しかし、洗面室の全面のカビからして、風呂上りに浴室換気扇で十分に換気をしていたかどうかは疑問です

リフォームが終わったら、この部屋で生活してみる…という解決策は参考にさせていただきます

有難うございました
N
こちらの内容は、2014/10/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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