サブリースの解約に関する契約内容に納得いきません!|お悩み大家さん

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サブリースの解約に関する契約内容に納得いきません! 
相談日時:2014/10/07 不動産 管理会社
(Q&A No.2095 地域:東京都) 回答数:3件
57
Q.カネさん
NO.00004076
カネ
カネさん
悲しい
回答数:3件


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解約 契約書 サブリース 契約 購入 借家 内容 通知 理由 入居 リース 借地借家法
サブリースで一件購入を考えてます。

その契約書の中で解約に関する部分に正当な理由をもって

6ヶ月前の通知で解約できるとあります。

またこの正当なる理由の明記が借地借家法で決められてると

乙側の言い分です。

ただしこれは実際に入居している方の保護の為であり、

そこにサブリースしている企業の保護の為ではない。

即ち良いように拡大解釈していると思いますが、如何でしょうか?

こちらの内容は、2014/10/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.司法書士
回答日時:2014/10/08

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ベストアンサー
カネさん

初めまして。

司法書士の片桐と申します。

サブリース契約をするときは、契約書に期間満了による賃貸借契…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2014/10/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2014/10/08

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請求 契約 借家 借主 賃料

残念ながら、普通借家契約でしたら借主の言うとおりとなります。
ただ、賃料に不満があれば賃料増額請求をご検討なさればよいと考えます。

こちらの内容は、2014/10/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2014/10/09

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カネさん

ツインライフの中村です。
質問にお答えさせて頂きます。

現段階では、サブリース契約も賃貸借契約であり、借地借家法28条が適応され貸主からの契約解除には正当事由が必要になります。(最高裁平成15年10月21日判決)

逆にサブリース会社からの中途解約は借主の権利となります。

カネさんのお言葉を借りれば、サブリースしている企業も借主なので、借地借家法で保護される事になると言うことです。

サブリース契約ではサブリース会社の破綻・減額請求・中途解約などのリスクが伴います。定期借家契約にすることにより、リスクを軽減出来る可能性がありますので、専門家に相談されることをお勧めします。

こちらの内容は、2014/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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