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逆切れ元入居者から家賃滞納・原状回復修繕費を回収したい! 
相談日時:2014/10/06
(Q&A No.2079 地域:栃木県) 回答数:8件
237
Q.さくらさん
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NO.00003821
さくら
さくらさん
疑問
回答数:8件


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修繕 滞納 修繕費 催促 内容証明 破損 不動産 悩み 入居者 質問 内容 引き 家賃滞納 家賃 回答 入居 滞納家賃 明渡 連絡 原状回復
家賃滞納と原状回復の回収についての質問です。

とても悩み苦しんでいます。ご回答よろしくお願いします。


約半年分の家賃を滞納され、室内の破損も酷く、

原状回復にもかなりの金額がかかります。

明渡し時に滞納家賃を払う約束でしたが、お金がないので、

期日を約束しましたが、言い訳を繰り返し回収になっていません。

友人でしたので、信用していましたので、

言い訳を聞き入れてしまいましたが、最近では 催促の連絡をすると、

逆切れされてしまいます。

揉めて憎しみ持たれるくらいなら、泣き寝入りしかないのかと

思いますが、原状回復をしない事には、不動産でも引き受けてくれず、

実費で修復していますが、悔しくてたまらないです。


内容証明を送るにも、住所もわからず 困っております。


知恵を貸して下さい。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2014/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/09/22

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ベストアンサー
さくらさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な入居者に腹が立ち…
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【お礼】
お返事ありがとうございました。
婚約者が会社から半年も給料もらえてないから払えないなどと言い訳をしていましたが、話しの内容が常に違うので、信用出来なくなりました。
原状回復の費用も私にとってはかなりの大金で 会社勤めの給料数ヶ月分を修繕費にあてるのも悔しくてなりません。借りた物を壊したら直すのが人としての常識です。
謝るどころか、突っ掛かる言い方をしてくるので、手段を考えます。
さくら
【お礼】
話し合いをすればするほど、嘘に嘘を重ねているのがわかります。期日を決めても毎回言い訳で延ばされ、ここまでされると悪質としか思えないです。払う能力がないのではなく、払う意思がないのですね!友人なので、円満解決などと緩い考えは捨てました。この先、また、同じ事を繰り返すだろう友人への勉強として法的手段を選びます。
さくら
【コメント】
信用していたので、保証人なしにて賃貸しておりました。婚約者の実家で生活していることはわかっていますが、そこに住所があるのかは不明です。最近職場も変わったとの事ですが、会社はわかりません。婚約者の給料半年分の約300万がもらえず、健康保険の滞納と車のローンの支払いがあるため私への支払いが出来ないと言っております。もしも、その話が嘘であった時にはその友人は罪にはならないのですか?
さくら
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A.司法書士
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回答日時:2014/09/23

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滞納 連帯保証人 内容証明郵便 請求 保証人 転居先 住民票 内容証明 保証 履行 入居者 問題 訴訟 内容 家賃 支払い 入居 滞納家賃 対応 電話 連絡 原状回復 原状回復請求

さくらさん

初めまして。司法書士の片桐と申します。

その元入居者との関係ですと、原状回復請求や滞納家賃の支払いについて任意での履行を求めるのは難しいかと思います。


まずは、連帯保証人に連絡を取ってみて、それでも難しいようでしたら、次の手順で勧めてみてはいかがでしょうか?

① 連帯保証人に電話や手紙などで支払を求める。
② 内容証明郵便を起こす。
③ 訴訟を起こす。

ただし、内容証明郵便を送ったり、訴訟を起こすとしても、相手の住所が分かっていないと送りようがないので、まず元入居者の住民票の除票を取得して調査してみてはいかがでしょうか?

元の住所を管轄していた市役所には住民票の除票がまだ残っていて、そこには転居先が書いてあるかと思いますので、そこから調査をするのがいいのかなと思います。

ただし、市役所もプライバシーの問題があって、他人の住民票を発行するためには、利害関係があることを証明しないといけないので、一度、市役所にどのような資料を持って行けば他人の住民票の除票が取得できるか問い合わせてみて対応を確認した方がよいでしょう。

頑張ってみてください。

【お礼】
詳しい段取りを教えて頂きありがとうございました。早速市役所へ出向いてみます。住所がわかり次第内容証明を送り、それでもダメな時には訴訟を起こしたいと考えています。同居の婚約者が、会社が月50万の給料を半年もらっていないことで支払いが困難だと話しておりますが、それが事情だろうと嘘だろうと借りた物を壊したら弁償するのが当たり前です。誠意もなく逆切れの態度に腹が立ち眠れません。泣き落としから始まり、逆切れの態度に法的に持って行く勇気も出て来ました。
さくら
こちらの内容は、2014/09/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/09/23

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弁護士 法的手続き 相談 方法

話し合いに応じてもらえないようでしたら、法的手続きに移行せざるを得ないでしょう。
居所の確認方法も含め、信頼できる弁護士や司法書士にご相談なさってください。

【お礼】
回答ありがとうございました。
悩む毎日に気が参ります。法的手段を考え前進したいと思います!
さくら
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A.弁護士
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回答日時:2014/09/23

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滞納 退去 裁判 放置 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 直接 相談 訴訟 損失 通知 家賃滞納 行方不明 家賃 効力 滞納家賃 強制退去 電話 明渡

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

音信不通・行方不明の場合でも,訴訟を通じた強制退去が可能です。

手続は,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃の強制執行も可能となります。

音信不通・行方不明の案件は,裁判手続きがむしろ早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。



当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。


【お礼】
ご回答ありがとうございました。
友人に連絡を入れ、言い分されるのも苦痛になりました。その場逃れの言い訳しかなく、何一つ解決しないので、早急に手段を考えたいと思います。
婚約者の給料 月50万が半年分支払いされていない為の健康保険、税金の滞納で家賃が支払えなくなったとの理由でした。浄化槽汲も前から残っていたのではないのか!など、なんやかんや言ってきます。半分でいいから支払いして欲しいとの訴えにも、全額払う!と言い張りますが 期日を決めても守ってくれず、逆切れされます。 そして、最後の捨てセリフが、こんなボロ屋に住んだことないわ!でした。普通の一般住宅で古くもありません。
恨むことはしません。家賃、原状回復費を回収したいだけです。友人の為にも、友人が二度と同じ事を繰り返さない為にも。

気持ちが強くなりました。
本当にありがとうございました。
さくら
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
悩んでいても始まらないので、弁護士さんに依頼しました。友人の事情を何ヶ月も聞き入れて待っていましたが、あまりにも見えすぎた嘘を聞くのも腹立たしくなり、泣き落としから逆切れまで、あまりにもバカにしております。未納になってから車を二台購入しています。そのローンだけでも大変と言われ、やりきれない思いでした。私情の文面にて失礼しました。
後は全て弁護士さんにお任せしました。
ありがとうございました。
さくら
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A.不動産会社
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回答日時:2014/09/28

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管理 トラブル 内容証明 弁護士 不動産 賃貸 相談 内容 自主管理 不動産管理 管理会社

知り合いに貸した等、賃貸はトラブルが多いです。

住所等は調べれば判るのではないでしょうか?

このケースですと内容証明よりも弁護士に相談したほうが良いかもしれません。
自主管理が難しいのであれば不動産管理会社に依頼したほうが精神的にも良いでしょう。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
催促の連絡に逆切れされてから 金銭の話しをすることに不安を感じてしまい、先日、弁護士さんに依頼しました。 原状回復の請求に対して まともな見積もりなのか。と怒りの電話がありましたが、信用していた友人に信頼関係は全てなくなりました。知り合いに職人だった人がいるからこっちで直すから材料だけ取り寄せて欲しいなど言われ、代理人に話して下さい。と伝えました。
関係のなくなった住まいにお金を出したくない気持ち、わからなくもありません。 借た物に対して、壊した物に対して払うのは当然の義務です。入居中の不都合は全て聞き入れてきました。
友人の本性がわかっただけでも 私にとってプラスになったと思うしかありません。
さくら
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A.弁護士
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回答日時:2014/10/02

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解決

一日でも早く解決することを祈念しております。


【お礼】
ありがとうございます。
金銭面でも痛手を負いましたが、まさかの裏切りに精神的にも参りました、後は弁護士さんに頼るだけです。
さくら
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A.不動産会社
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回答日時:2014/10/07

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弁護士 相談 方法

法的に進めるのが良いと思います。
住所がわからない場合は、その調査の方法もございます。
債権回収を専門にしている、弁護士もしくは司法書士にご相談なさってください。

こちらの内容は、2014/10/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/10/07

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負担 借主負担 滞納 損害 裁判 転居先 住民票 少額訴訟 裁判所 強制執行 弁護士 入居者 訴訟 方法 全額 家賃 入居 損害賠償 滞納家賃 貸主 名義 借主 簡易裁判 原状回復

まず、滞納家賃は必ず回収しましょう。
ただ、原状回復については、居住年数や使用方法によって借主負担・貸主負担がありますので
一概に、すべて回収できるとは言えませんが、滞納家賃には家賃そのものと損害賠償分(遅延損害金)を含め全額回収ができます。
方法として、前入居者の住民票除票を取得し、転居先を調べましょう。次に債務名義を取るため、簡易裁判所にて少額訴訟を行いましょう。手続きがわからない場合は、その管轄する簡易裁判所へ行けば、教えていただけます。とにかく、こういうタイプは徹底的に追い込んだほうがいいです。面倒くさい、時間がない場合は弁護士に依頼してください。ただし、弁護士に依頼したからと言って確実に家賃を回収できるとは限りません。だから、時間があるのであればできるだけご自身で回収するようにしたほうが良いです。最後に強制執行をかけます。ただし、資金の無い人から資金回収はできないので、全額回収はできないかもしれません。相手が会社員であればなんとかなるのですが。。。
ただ、根気よくできるだけ1円でも回収しましょう。

こちらの内容は、2014/10/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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