貸家が建物老朽化による雨漏り!立ち退きは可能?|お悩み大家さん

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貸家が建物老朽化による雨漏り!立ち退きは可能?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:プホルスさん
  • 相談日時:2014/09/11(地域:大阪府)
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気になった! 143
はじめまして。築47年の実家を賃貸して五年になります。

今回、雨漏がするとのことで見積をしたところ

屋根そのものを張り替えないといけないとのことで

200万以上かかると言われました。

老朽化物件の大規模修繕になるので、

お断りして退去を検討して頂くつもりです。

立退料は応分でお支払するつもりですが問題ないでしょうか。
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【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2014/09/12

プポルスさん

国土管理㈱と申します。
ご質問にお答えさせて頂きます。

まず、事務所などの営業用としての利用の場合は契約解除及び…

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【お礼】
ご丁寧にご回答頂きありがとうございます。参考にさせて頂きます。また機会がございましたらご指導下さいませ。
プホルス
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/09/11

プホルスさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

立退料を支払えば問題ないと思います。
金額は現行賃料の6ヶ月くらいが相場ですが、最終的には
お互いの承諾だと思います。

お金が発生する事ですので慎重にご対応頂けたらと思います。
この様な機会でごねてくる方もいらっしゃるので。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
【コメント】
そうですか。確かに後はゴネられないように、ですね。
プホルス
【お礼】
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。また機会がございましたら宜しくお願い申しあげます。
プホルス
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/09/12

任意でしたら交渉次第となります。
法的には難しいところです。部分補修でも改善は可能でしょうから、雨漏りを止めるだけの最低限の補修をしてもらえないかどうか、業者にご相談なさってください。

【お礼】
ご丁寧にご回答頂きありがとうございます。機会がございましたらまたご指導お願い申し上げます。
プホルス
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【回答会社】
弁護士
新横浜アーバン・クリエイト法律事務所
回答日時:2014/09/12

契約期間が残っているのであれば,応急処置で対処できないものか否か(すなわち,期間満了時の更新拒絶で対処できないものか否か)を検討することも必要でしょうね。借主に生じる負担は可能な限り抑えてあげなければなりませんから。契約期間満了前に屋根の張替えが必要なほど深刻なのであれば,退去を求めることもやむをえませんが,やはり立退料を含めて誠実に対応する必要があります。

【お礼】
ご丁寧な回答頂きありがとうございます。参考にさせて頂きます。
プホルス
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2014/09/12

港区の弁護士です。

基本的には正当事由が必要ですが,立替の必要性に加えて相当な立退料を払うことで退去が認められます。

具体的には引っ越し費用,新居の礼金敷金,仲介手数料を基準とした額が考えられます。



参考URL:http://www.chintai-hakase.com/answer/b_hoshino/index.html
【お礼】
ご回答拝読しました。参考にさせて頂きます。ありがとうございます。
プホルス
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/09/28

入居者の方とよく話し合って対応できれば問題ないでしょう。

こちらの内容は、2014/09/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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