収益物件の買い増しを検討していますが、複数の法人を設立するメリット・デメリットについて教えてください!|お悩み大家さん

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収益物件の買い増しを検討していますが、複数の法人を設立するメリット・デメリットについて教えてください! 
相談日時:2014/09/10
(Q&A No.2064 地域:東京都) 回答数:4件
123
Q.ルナパパさん
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NO.00003618
ルナパパ
ルナパパさん
疑問
回答数:4件


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業者 物件 アパート マンション 仲介 個人 理由 仲介業者 収益
複数法人を持つメリット・デメリットを教えてください。


現在、1棟もののアパートとマンションを1つずつ

個人で保有しています。

今後も物件を買い増していきたく、

仲介業者さんとお話をさせて頂いております。

その際、仲介業者さんから、

複数の法人を設立したらどうかと提案を受けました。



そうしている人多いですよ。と言われましたが、

理由がよくわかりませんでした。

メリット・デメリットを教えてください。

こちらの内容は、2014/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/09/12

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ベストアンサー
こんにちは。
千葉の賃貸経営相談室『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。

ご担当の仲介業者さんが
ご相談者様の収支状況等をよくご存知の上で…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
説明が不十分で失礼致しました。
法人化のメリット・デメリットにつきましては、
税理士さんに相談し、納得の上、法人化の方向で動いています。

業者の担当の方は、正直よくわかっていません。
突っ込んでも、明確に答えらませんでした。
なので、スルーするのでもよかったのですが、
もし、メリットがあるのであれば、検討したいと思い、お伺いした次第です。

私もコンサルティング費用は、得られるものを考えれば、安いと思っています。
実際、1年位前に、有料の相談をお願いしたことがあるのですが、
クオリティーが今一で、それ以来、どのように探せばよいか悩んでいます。
今はコンサルティング業者も乱立気味なので。

複数法人のメリットをご存じであれば、
1つご教示いただけないでしょうか?

ルナパパ
【コメント】
複数法人のメリットは、やはり税制優遇になります。
例えば
1法人で年間3千万円弱の課税所得がある場合なら、
3法人に分けて1千万円弱ずつに減らすことで、
法人税額を節税することが叶います。

これ以外にもコマゴマとした金銭的メリットは
いくつもあり、合計では大変大きなものになります。

デメリットとしては手間が煩雑になったり、
税理士顧問料が上がるなど、いくつかございますので、
投資規模だけでなく、オーナーの環境や
諸事情を考慮した上でご検討なさってください。

しかしながら、その効果は大きなものですから、
メリットを得られるだけの規模になれば
ぜひ導入をご検討されてみてはいかがでしょうか。
(合)マリブ不動産コンシェルジュ
【お礼】
追加でのご回答ありがとうございます。
メリットもあるのですね。

ただ、その規模にはまだまだです。
コストをカバーし、メリットを享受できるようななったら、
また、検討したいと思います。

ありがとうございました。
ルナパパ
A.不動産会社
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回答日時:2014/09/11

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物件 相談 維持 節税 コスト 税理士

一定の収入があれば法人化することは選択肢の一つです。
法人化することで、実質的に節税できる可能性があります。
ただ、収入が一定以上に達していなければ、法人の維持コストがかかり、法人化がデメリットとなってしまいます。複数の法人を設立する場合は、保有物件もかなりの数がなければメリットも得られないでしょう。
詳細は税理士にご相談なさってください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
説明が不十分で失礼致しました。
法人化のメリット・デメリットにつきましては、
税理士さんに相談し、納得の上、法人化の方向で動いています。

一方、複数法人のことも相談したのですが、
聞いたことがないし、あまりメリットはないように思う、とのことでしたので、
こちらで質問させていただきました。

複数法人を所有しているケースをご存じであれば、
ご助言頂ければと存じます。
ルナパパ
こちらの内容は、2014/09/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/09/11

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業者 不動産 相談 質問 仲介 費用 償却 税務 維持 個人 回答 節税 不動産所得 仲介業者 減価償却費 税理士 減価償却 資産

ルナパパさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

個人、法人保有の場合はそれぞれ一長一短があります。
法人の場合は明確な決算が必要になり維持費、税理士さんへの費用が
発生します。

資産の規模やこれからの事など総合的な部分を考慮する必要があるので、
(個人の所得と不動産所得の合算で減価償却費で節税ができているので、
個人で保有している方が良い、個人の借入はある程度限度があるのでその
限度額がいっぱいになっており借入が個人ではこれ以上できない等)

仲介業者さんのレベルもまちまちですので、税務面、個人の信用、
これから法人を利用して資産規模をどれくらいにしたいかなど
総合的にご勘案頂き、相談できる先をあずお探しになるのが良いかと思います。


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
説明が不十分で失礼致しました。
法人化のメリット・デメリットにつきましては、
税理士さんに相談し、納得の上、法人化の方向で動いています。

ご推察の通り担当の方のレベルは低いです。
法人化に関しても、素人である私の方が詳しいくらいです。。。

ですので、こちらで質問させていただきました。
複数法人につき、何か思い当たる節などありましたら、お教え頂ければと思います。
ルナパパ
【コメント】
コメントを頂きありがとうございます。
複数法人化し同じ形態をとると言うよりも
一つは奥様名義で管理会社の様な形態の会社を作り、
お金を落としてあげてさらに奥様への役員報酬で節税ができると思います。

また複数の法人化で法人の課税所得が800万円以下ですと法人税が低くなりますので、
それぞれの法人で不動産を所有する事でメリットがあると思います。

しかし複数法人を持つという事は決算も同じ数だけ必要になり、
手間がかかってしまう事もあるかと思います。

日本AMサービス
こちらの内容は、2014/09/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/09/11

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相談 仲介 維持 税金 節税 税理士 資産

法人にすることにより、申告等で優遇を受けたり給与を支払うことにより
節税を行うこと等のメリットを受けることも可能かと思います。
逆に法人役員などに誰を組み込むかにより、受けられる控除も受けられなく
なったり、法人の維持費もかかります。

いずれに致しましても、仲介会社さん節税目的でおっしゃられたのでは
ないかと思いますので、税金のことは税理士さんに相談を受けられる事を
オススメ致します。
所得や資産背景、家族構成、将来目的を踏まえてトータル的に
シュミレーションを受けられた方が良いと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
説明が不十分で失礼致しました。
法人化のメリット・デメリットにつきましては、
税理士さんに相談し、納得の上、法人化の方向で動いています。

一方、複数法人のことも相談したのですが、
聞いたことがないし、あまりメリットはないように思う、とのことでしたので、
こちらで質問させていただきました。

複数法人を所有しているケースをご存じであれば、
ご助言頂ければと存じます。
ルナパパ
こちらの内容は、2014/09/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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