敷金を返還すべき?亡くなった貸主との契約書はいつまで有効ですか?|お悩み大家さん

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敷金を返還すべき?亡くなった貸主との契約書はいつまで有効ですか? 
相談日時:2014/09/09
(Q&A No.2063 地域:静岡県) 回答数:3件
71
Q.non nonさん
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NO.00003587
non non
non nonさん
疑問
回答数:3件


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耐震 返還 契約書 賃貸 契約 料金 費用 有効 引き 貸す 家賃 貸主 迷惑 名義 予定 水道 鉄筋 敷金 消防法 新築 賃料 建築 下水
亡くなった祖父のさん二階建ての家屋の三階に
主人名義の家屋を足して住んでいた頃から
一階を賃貸されていたのを祖父が祖母の名義で貸していたが
祖父母は別棟に住んでいたが祖父が亡くなり
祖母を独り暮らしさせられなくなり
引き取って介護する為に三階建て家屋を増改築しようとしたら、
消防法に鉄筋建築の耐震基準にみたなく許可が降りず
急きょ新築する事になったので貸して居る人に迷惑掛けないよう
祖夫母の家屋を先に壊してそこに貸して居たスペースの家屋を
別に建て引き続き家賃料金は変えず上下水道だけ別になるので
その分+五千円で契約書交わさず賃貸していたが、
この度賃貸人はそこで仕事場としていたが止める事になり、
祖母の名義の契約書を持って敷金3ヶ月分還して欲しいと
言って来たがその契約書は有効ですか
私達はそんな契約書があるのも知らず新築した時に
そのまま継続で改新築でも料金はそのままで良いと
言っただけだったので祖母の名義の契約書が有った事も
知らなかったのですがもうない家屋20年程使用し、
新築で12年程使用し、床面は作業場にしていたので
コンクリートですが黒く焼け焦げた状態ですが、
直ぐに貸す予定でないと言ったら直す時に費用を払うので
3ヶ月分の敷金を還してと言うのですが
祖母の名義の契約書はどこまで有効ですか?


P. S 祖母も亡くなって居ません。

こちらの内容は、2014/09/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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non nonさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

契約書があるのでしたら…
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non non
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相続 返還 契約書 賃貸 契約 有効 変更 精算 敷金

相続ということでしたら、賃貸人の地位は承継されておりますので、その後何ら変更がなければ過去の契約書は有効となります。
敷金の取り扱いにつきましては、賃貸人が担保として預かっているものですので、契約が終了しない限りは安易に精算、返還などはすべきではないでしょう。

【お礼】
ありがとうございました。参考になりました。
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A.弁護士
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回答日時:2014/09/10

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東京都港区の弁護士です。

敷金返還請求件は,契約者からその相続人に承継されます。

賃貸借契約自体が終了し,建物の明渡しも済んでいれば,敷金から原状回復費用や未払い賃料等を控除し,残額を相続人に返還する必要があります。

そのまま権利関係が消滅するわけではありません。


【お礼】
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non non
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