分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。|お悩み大家さん

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分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。 
相談日時:2014/09/05
(Q&A No.2058 地域:大阪府) 回答数:4件
58
Q.たーたんさん
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NO.00003502
たーたん
たーたんさん
疑問
回答数:4件


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相続 戸建 滞納 退去 契約解除 物件 裁判 契約書 トラブル 催促 賃貸契約 弁護士 家賃収入 不動産 賃貸 一戸建て 契約 住宅 購入 マンション 解決 ローン 売買 仲介 方法 全額 返金 引き 変更 家賃滞納 家賃 支払い 同居 売却 不動産屋 契約者 賃貸マンション 新築 資産
家賃滞納で困っています

少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建
敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅です。

平成15年に高齢の母を引き取ることになり、
狭くて階段の多い家での同居が難しくこの家を売却して
新たな家を・・となったんですが、敷地が35㎡では
銀行ローンが付かず売却できませんでした。

で、町の不動産屋が仲介となり毎月払っている
ローン¥78000をkさんが払って分割売買の方法を
勧められてこの家をkさんと分割売買契約を交わしました

私のほうは近くのマンションを全額ローンで
購入しました(金融公庫+提携ローン)

契約者のkさん生前時は滞納もなくいい関係でおりましたが
平成23年頃、契約者であるKさんが亡くなり、
kさんの奥さん(現在77歳)とのやりとりになり、
契約書の書き換えを何度も要求しましたが、応じてもらえず
そのままの状態でズルズルと経過しました。

24年頃から毎月の支払いが不規則になり、払ってもらえない月が増え、
口頭で何度も催促をし その度にうそをつかれたりの繰り返しで
やっと今年の5月に(25年度分の未納合計)ほぼ返金して
もらいましたが、もう信頼関係もなくなり
こちらも精神的にまいってしまい分割売買契約の解除をしました

で、お互い売買契約の解除に同意し家賃¥50000と定め
賃貸契約を交わしましたが、5月に溜まっていた分
(25年度分の未納)¥290000の振込を最後に一切の入金がありません

またまた口頭で催促するといついつ入金するとか、
息子と一緒に持っていくとか嘘を重ねられ
イライラするばかりでなにも解決しません 

こちらは2件分のローンを払わなければいけないし、
やっていけないので、母から相続した資産
(賃貸マンション)を売却し、賃貸物件のローンの
残債(¥600万円)はなんとか完済しましたが 

こちらの家のローン返済にkさんからの家賃を
入れてもらわないとたいへんです。
今までは、マンションの家賃収入があり、
それを充当してましたが

とにかく 精神的にも金銭的にもしんどいので、
毎月キチンと入金してもらうか、もしくは
退去してもらいたいのですが どうすればいいでしょうか。

ちなみに、分割売買契約は亡くなったkさんのままで、
契約解除は、相続人代表で奥さんの署名のみなんです

もし裁判になってこの部分を息子さんがつついてきたら、
大変なことになりますよ,と言われました
ちなみに、お子さんは、長女、長男、(精神病院入院中)次男、
三男と4人いてます 今現在三男とお母さんがこの家に住んでいます

金銭トラブルで親子関係はうまくいっておらず、
長女も次男も係りたくないみたいです
弁護士にお願いしないと解決しませんか?

こちらの内容は、2014/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/09/06

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責任 業者 滞納 退去 弁護士 賃料滞納 生活保護 入居者 契約 質問 問題 売買 重要 費用 回答 入居 年金 賃料

ベストアンサー
たーたんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

色々と心労がおありで心中お察…
[ 続きを読む ]

【コメント】
解答ありがとうございました

仲介業者は店舗もなく携帯もつながりません

相手の方は息子と二人暮らしで、共済年金収入があるみたいですが、
年金担保に借り入れをしているようです
息子さんも派遣で働いているようですが、母親の事をたすけようとしないみたいです

役所の弁護士に相談(25分間)しました

旦那さんとの売買契約を解除するには、やはり子供たちの署名、捺印がないと
完全な解除とならないそうです
そうなると、裁判とかになったら、さかのぼって家賃として計算され、ローンとしてもらっていた分から、いくらかわかりませんが、こちらが相手に支払わなければならないそうです。
なんと理不尽な・・・

ご主人が亡くなった後、何度も息子さんと契約を巻き直さないと…と言っていたのを後回しにされてました(息子さんが一切かかわってくれない)
今回、弁護士の助言で、再度奥さんと契約をまき直し、そして解除する契約書を作成し署名、捺印してもらいました

そして、今までローンとして払っていた金員は家賃として充当するという覚書にも捺印してもらいました。

こちらとしては、きちんと家賃を支払ってくれたら何も文句はないので
話し合いをし、10月の年金で2か月分を入金し、溜まっている分を分割で足して入れるという答えが返ってきました

家も古くなり、又、リフォームして人に貸すという事もなかなか出来ませんので、取り合えずは
10月に家賃が入ることを願って様子を見ようかと…

いろいろとご助言ありがとうございました
この先どうなるか…また何かありましたらよろしくお願いいたします

たーたん
A.不動産会社
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回答日時:2014/09/06

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準備 証拠書類 弁護士 相談 内容 証拠

申し訳ございません。少々内容が複雑で詳細を正確に把握しなければコメントが困難な状況です。
証拠書類等を準備して、信頼できる弁護士にご相談なさってください。

こちらの内容は、2014/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2014/09/08

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滞納 放置 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 賃貸 直接 対策 相談 訴訟 損失 通知 家賃滞納 家賃 効力 滞納家賃 賃貸借 対応 証拠 明渡

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。


手続は,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃の強制執行も可能となります。

賃貸借に至る経緯が複雑ですので,不利な状況が重なる前に,少しでも早く弁護士に相談して下さい。事実関係が重なると,証拠が不利になることもあります。

すぐに明渡まで求めなくとも,今後の対応だけでも弁護士と確認しておいた方がよいでしょう。
その場合,着手金等はかからず,相談料のみで対策が立てられます。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。



当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
お気軽にお問い合わせ下さい。


【コメント】
いろいろ有難うございます。

強制退去をさせるのも、かなりの費用がいるみたいです
それに、弁護士費用とか…裁判費用とか…

被害者はこちらなのに、理不尽なことが多すぎます。


たーたん
【コメント】
弁護士費用について

事務所にもよりますが,通常は,着手金20万円程度+成功報酬20万円程度+印紙代などの実費となります。

ご参考までに。
星野法律事務所
こちらの内容は、2014/09/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/09/28

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弁護士 相談 仲介

このケースですと第三者の仲介が必要になるように思われますので
弁護士に一度ご相談してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2014/09/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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