家賃滞納、行方不明の入居者への対処について|お悩み大家さん

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家賃滞納、行方不明の入居者への対処について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.205 地域:岐阜県) 回答数:3件
117
Q.レクサスさん
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NO.00000629
レクサス
レクサスさん
怒ってる
回答数:3件


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滞納 保証人 法人契約 荷物 保証 大家 入居者 契約 問題 事件 引き 家賃滞納 行方不明 家賃 効力 入居
昨年9月頃から荷物はそのままで行方が分からず家賃も9月から入っていません。

入居暦15年以来の入居者で契約時法人契約で当時その法人の従業員で 現在は転職しているようで保証人は入居時の法人社長ですが その方も今は事業を辞め県外のどこかに転居しており保証人の効力もありません。

本人は引き続き入居しており9月までは問題ありませんでした。

現在帰っている様子も無く出て行ったままの状態です。

大家といえど勝手にいじることもできず一度事件性があるといけないと思い 中に入り確認しましたが誰もおらず荷物もそのままでした。

今後どう対処したらよいでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/05/06

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滞納 連帯保証人 保証人 荷物 保証 入居者 困った 家主 処分 家賃 入居 原状回復 賃料

ベストアンサー
まったく、困ったものです。 賃料は滞納。荷物もそのまま。 一見すると、荷物を処分して原状回復できそうな感があります。 しかしながら、「万一」その入居者が戻ってきたことを想定しなければなりません。 いく…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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退去 裁判 内容証明 裁判所 強制執行 弁護士 訴訟 費用 損失 内容 処分 ゴミ 強制退去

厄介なことでお気の毒ですが、このままでは損失が増すばかりです。
 
 一刻も早く強制退去の手続きをしましょう。 簡易訴訟 → 口頭弁論呼び出し(恐らく欠席) → 欠席・判決 → 強制執行
の順になります。 内容証明の作成と裁判所へ数回足を運ぶこととなるのですがご面倒であれば
弁護士などに依頼されるほうが話は早いでしょう。 弁護士費用以外に、強制退去の際の運搬作業費、
粗大ゴミなど処分費がかかりますので、費用を考えるのであればご自身でも出来ると思います。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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建物 契約解除 裁判 請求 荷物 内容証明 裁判所 強制執行 夜逃げ 経費 契約 解決 訴訟 費用 事件 内容 処分 証拠 明け渡し 必要経費

昨年の9月からというと、既に半年も不在との事。
事件性がないかどうか、心配になりますね。 はっきりした事は言えませんが、おそらく夜逃げの類だと
思いますので、法的に手続きを進めていくべきだと思います。 まずは裁判所に行って、手続きの流れを確認してください。 大まかには・・・・・・ 1:契約解除と建物明け渡しについての内容証明を送ります
2:本人不在で戻ってきますので、証拠として保管します
3:裁判所で契約解除と建物明け渡しの訴訟を起こします
  (意思表示の公示送達も必要です)
4:建物を明け渡せと言う判決が出ると思います
5:強制執行手続きをします(荷物などの処分) 費用はかかりますが、請求しても誰も払ってくれませんので
必要経費と考えましょう。 では無事解決される事を願っております。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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