アパートの雨漏り。すぐに修理できず慰謝料を請求され困っています。|お悩み大家さん

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アパートの雨漏り。すぐに修理できず慰謝料を請求され困っています。 
相談日時:2014/08/27
(Q&A No.2049 地域:山口県) 回答数:5件
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Q.みちこさん
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NO.00003359
みちこ
みちこさん
疑問
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雨漏り 修理 請求 大工 トラブル アパート 家賃 アパート経営 不良 近所 経営 慰謝料
母がアパート経営をしています。
かなり古いアパートで家賃も二万です。

雨漏りがすると申し出があったのですが、
懇意にしている大工さんに依頼しましたが、
体調不良で修理が約一年遅れました。

先日借り主が母の家にきて、
慰謝料を一年分六万払うようにいってきました。
どのように対処すべきでしょうか?

母は89歳という高齢でアパートの近所に住んでいるので、
トラブルはこわいといっています。

こちらの内容は、2014/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/28

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雨漏り 支障 請求 放置 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 質問 被害 回答 入居 賃貸借 対応 慰謝料 賃料 査定

ベストアンサー
みちこさん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

雨漏りを1年も放置されて…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/28

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雨漏り 負担 業者 損害 入居者 故障 入居 補償 慰謝料

雨漏りの原因(箇所)が明確であったとするならば、1年間の遅延は少々長いように思います。
他の業者に依頼するなど代替案もあったでしょうから、一定の負担は検討する必要があるかもしれません。
慰謝料という言葉が適切かどうかはわかりませんが、入居者が雨漏りによりどのような損害を被ったのか(家電製品の故障など)を具体的にして、それに対する補償というのが良いと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
確かに一年放置はこちらの落度だと思います。
金額も妥当なようなので、母に伝えてみます。
みちこ
こちらの内容は、2014/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2014/08/28

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修繕 責任 債務不履行 弁護士 履行 修繕義務 オーナー 慰謝料

港区の弁護士です。

オーナーの責任があるにしても,修繕義務の債務不履行ですので,基本的に慰謝料は発生しません。

家財等への実損額のみ補填すれば足ります。


こちらの内容は、2014/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/28

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雨漏り 補修 管理 入居者 部屋 入居 対応 慰謝料 管理会社

一年補修が遅れたことに入居者様がご立腹なのでしょうね。
慰謝料と言いますか、実際に雨漏りにて生じた実費につきましての
実費をお支払される事が良いと思います。

また今後同じように、雨漏り等も他のお部屋にて起こることも
ありえますので、常時対応出来る工務店さんの確保もしくは
管理会社さんにお任せするほうが良いと思います。

こちらの内容は、2014/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/30

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修繕 修理 管理 損害 物件 不動産 入居者 入居 対応 不動産管理 管理会社

1年修理にかかった入居者とのやりとり、物件の1年前の状況、修繕が終わった状況、どのような修繕を行ったか、1年間の家財等の損害の状況の有無等々について総合的に判断して対応したほうが良いでしょう。

高齢で管理が難しいようでしたら不動産管理会社に依頼したほうが良いかもしれません。



こちらの内容は、2014/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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