賃貸管理の委託契約書を作成しない不動産管理会社は法的に問題ない?|お悩み大家さん

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賃貸管理の委託契約書を作成しない不動産管理会社は法的に問題ない? 
相談日時:2014/08/26
(Q&A No.2046 地域:長崎県) 回答数:5件
233
Q.プチオーナーさん
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疑問
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管理 物件 契約書 不動産 賃貸 入居者 契約 問題 業務 委託 変更 文書 回答 入居 名義 不動産管理 管理委託 管理委託業務 名義変更 管理会社
父より不動産を継承し、その物件の管理を委託している会社に
賃貸管理委託業務契書の提示を求めたところ、
文書はないとの回答でした。

管理委託業務契約に関して、契約書なしで問題ないのでしょうか。

通常、契約書を作らない不動産管理会社は法的に問題ないのでしょうか?

また、入居者との間に締結している物件所有者の名義変更
または新たな契約書の締結は必要でしょうか?

こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/26

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契約書 トラブル 不動産 入居者 契約 家主 有効 引き 変更 通知 入居 家主変更 要件

ベストアンサー
はじめまして。

アムス・インターナショナルの久野と申します。

法律上で契約成立に必要な要件は「当事者の合意」となっていますので、書面がなくて…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございました。参考になりました。早速行動に移したいと思います。
プチオーナー
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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/26

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管理 業者 契約書 賃貸 契約 質問 交渉 委託 変更 回答 オーナー 名義 管理委託 管理委託契約 名義変更

プチオーナーさん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

管理委託契約書は必ず締結して頂くようにしてください。
名義変更を行う場合でも当事者が変わりますので改めて条件等の交渉も
必要かと思います。

とは言え、後々の事を考えて「契約書がない」という業者さんには
賃貸管理を任せない方が良いかと思います。


こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/27

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管理 契約書 トラブル 契約 管理会社

民法上は口頭でも契約は成立いたします。
しかしながら、契約書を作成せずにいると後々トラブルとなる可能性があります。
他の管理会社をお探しになった方がよさそうです。

こちらの内容は、2014/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/30

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管理 トラブル 契約 委託 管理委託 管理委託契約

口頭でも契約は成立していますが、今後トラブルのないように管理委託契約を締結したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2014/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/10/09

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管理 契約書 契約 管理会社

契約書がない!
と、一見すればとても考えられない
ことの様に感じられますが、
互いの意思の確認があれば
口頭でも契約は成立致します。
(法律の解釈は難しいですね。)

おそらく、その管理会社さんとお父様は
懇意にされておられたのでしょうね。

しかしながら皆さんもおっしゃっておられるように
【書面がない】と言うことは、世代交代となった今、
今後有利にも不利にも展開いたします。

ご自身を守るためにも、
どんな形であれ、
改めて仕切り直しをすることをおススメ致します。

こちらの内容は、2014/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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