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管理不行き届きだと思う管理会社に対して、何かしらの損害賠償を請求できるでしょうか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:仮の大家さん
  • 相談日時:2014/08/25(地域:沖縄県)
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気になった! 196
アドバイスお願いします。

現在母が所有しているアパートの3階の
天井が老朽化で危ない状況になっています。

母も年金生活でこれ以上修理もできる状況ではないので
退去をお願いしたいのですが、住んでいる方とこちらが
提示している退去費用に開きがあり、まとまりません。

管理会社に間に入ってもらうのですが、
全然頼りにならず、挙句の果てはあちらの肩を持つような
発言まで出てきて、困っています。

弁護士の先生にも相談したのですが、裁判をすると
費用、時間ととてもかかってしまうのでできたら
裁判せずにお互いで話し合って解決してはと言われました。

実はこの借主と契約したときに管理会社が勝手に家賃を
2千円安くして契約してしまい、それを後から見せられて
(その時母はこの管理会社とは付き合いが古いから
仕方がないとしぶしぶ承知しました)その後も
借主に勝手に壁にペンキを塗られお金を請求されたり
何かとトラブル続きなのですが、この管理会社は
中々解決してくれませんでした。私たちも困っています。 

今回、借主を退去させるにあたって、借主に退去費用を
払うのは仕方ないとして、この何もしてくれない管理会社にも
何かしら管理不行き届きで損害賠償を請求する事はできるのでしょうか?

すみません、文章がつたなくで、アドバイスよろしくお願いします。
こちらの内容は、2014/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/08/26

仮の大家さん

はじめまして日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

昔ながらのお付き合いで、こ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2014/08/26

弁護士です。

管理会社に善管注意義務違反といえるような過失があり,それによって損害を受けたといえるような事情がないと,損害賠償請求は難しいでしょう。

管理会社を変更し,別の弁護士にも再度相談してみてはいかがでしょうか。

参考URL:http://www.chintai-hakase.com/answer/b_hoshino/index.html
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/08/26

管理契約に抵触する行為があれば、管理会社に対して損害賠償請求をすることも可能だと思います。
現場は予想以上に厳しいものです。まずは管理会社とコミュニケーションを密にすることで、良い解決策が見つかるのではないかと考えます。管理会社を味方にすることがコツだと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/08/26

内容からすると損害賠償は難しいと思いますが、損害賠償に該当する要件があるのか弁護士にご確認ください。

オーナー様が直接交渉・管理会社を変更・弁護士に依頼するなど変化をもたせないと解決は難しいように思われます。

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