オーナーチェンジのマンションを購入、法的手段で家賃引き上げはできますか?|お悩み大家さん

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オーナーチェンジのマンションを購入、法的手段で家賃引き上げはできますか? 
相談日時:2014/08/25
(Q&A No.2043 地域:岡山県) 回答数:4件
85
Q.ttzest0616さん
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☆☆☆☆☆
NO.00003246
ttzest0616
ttzest0616さん
疑問
回答数:4件


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入居者 購入 マンション 部屋 引き 家賃 入居 法的手段 オーナー 相場 オーナーチェンジ

お世話になります。マンション築三十年RCを購入しました。

前のオーナーが競売で手に入れ、
今回オーナーチェンジで購入という流れです。

3DK50平米の部屋の入居者の家賃が競売前の
入居者は二万円、競売後は4万三千円となっています。

オーナーチェンジに伴い、家賃を三万程度に
半年後から上げることは可能でしょうか。

入居者が納得しなければ無理ですよね。
ただ、近隣との家賃相場を考えると不当にやすいのですが。

法的にはどうなのでしょうか。

こちらの内容は、2014/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2014/08/26

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契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 質問 交渉 問題 重要 内容 値上げ 回答 入居 オーナー 賃貸借 相場 根拠 賃貸借契約書 賃料

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ttzest0616さん

はじめまして日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃料の値上げで…
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ttzest0616
A.不動産会社
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回答日時:2014/08/26

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請求 弁護士 相談 相場 賃料

法的に賃料増額請求は可能です。考え方としましては、正に近隣相場との比較になりますので、著しく低廉な賃料でしたら、増額請求を申し立てることも選択肢の一つではないかと考えます。
詳しくは信頼できる弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
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ttzest0616
こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2014/08/26

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契約書 改定 入居者 契約 相談 内容 入居 賃料

入居者とご相談の上双方の合意で賃料の改定は可能でしょう。契約書の内容をご確認ください。

【お礼】
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ttzest0616
こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/30

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契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 交渉 問題 売買 部屋 入居 オーナー 賃貸借 賃貸借契約書 オーナーチェンジ 賃料

賃貸借契約書に則って、賃料等の増減を行うことは、
法的に問題ございません。
ただ、前オーナーのように競落されたわけではなく、
一般的な売買でオーナーチェンジした場合、
ttzest0616様が記載されるように、
入居者が納得するかどうかです。
近傍同種のお部屋と比較して、具体的な差を明示して
入居者との交渉あるのみです。
時間も労力も必要となる可能性が高いと思いますが、
挫けずに行ってくださいませ。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
ttzest0616
こちらの内容は、2014/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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