オーナーチェンジのマンションを購入、法的手段で家賃引き上げはできますか?|お悩み大家さん

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オーナーチェンジのマンションを購入、法的手段で家賃引き上げはできますか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ttzest0616さん
  • 相談日時:2014/08/25(地域:岡山県)
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気になった! 63

お世話になります。マンション築三十年RCを購入しました。

前のオーナーが競売で手に入れ、
今回オーナーチェンジで購入という流れです。

3DK50平米の部屋の入居者の家賃が競売前の
入居者は二万円、競売後は4万三千円となっています。

オーナーチェンジに伴い、家賃を三万程度に
半年後から上げることは可能でしょうか。

入居者が納得しなければ無理ですよね。
ただ、近隣との家賃相場を考えると不当にやすいのですが。

法的にはどうなのでしょうか。
こちらの内容は、2014/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/08/26

ttzest0616さん

はじめまして日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃料の値上げで…

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【お礼】
お返事ありがとうございました。
ttzest0616
こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/08/26

法的に賃料増額請求は可能です。考え方としましては、正に近隣相場との比較になりますので、著しく低廉な賃料でしたら、増額請求を申し立てることも選択肢の一つではないかと考えます。
詳しくは信頼できる弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
ttzest0616
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/08/26

入居者とご相談の上双方の合意で賃料の改定は可能でしょう。契約書の内容をご確認ください。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
ttzest0616
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2014/08/30

賃貸借契約書に則って、賃料等の増減を行うことは、
法的に問題ございません。
ただ、前オーナーのように競落されたわけではなく、
一般的な売買でオーナーチェンジした場合、
ttzest0616様が記載されるように、
入居者が納得するかどうかです。
近傍同種のお部屋と比較して、具体的な差を明示して
入居者との交渉あるのみです。
時間も労力も必要となる可能性が高いと思いますが、
挫けずに行ってくださいませ。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
ttzest0616
こちらの内容は、2014/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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