悪質!契約違反のアパート入居者に困っています。|お悩み大家さん

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悪質!契約違反のアパート入居者に困っています。 
相談日時:2014/08/21
(Q&A No.2041 地域:神奈川県) 回答数:4件
281
Q.親方さん
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NO.00003232
親方
親方さん
疑問
回答数:4件


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はじめて相談させていただきます。

5年前に義母が他界しまして義母が所有していましたアパートを
嫁さんが相続したのですが、そのアパートの住人が
賃貸契約書の内容を無視し困っております。

ここのアパートは、義母が40数年前に
建物と土地・住人込みで購入した物件でした。

購入した時には既に住んでいた住人の方とトラブルになっております。


義母が生きていた頃の途中までは不動産会社に
管理を任せていたのですが、管理会社がいいかげんで、
トラブル解決や町内会費の問題等放置してましたので、
義母が亡くなる少し前に義母本人が管理しておりました。

管理を任せていた不動産屋さんから住人の契約書等
引き継ぎをしようとしたのですが、契約書等一切無いと
不動産屋が言ってきたので、古い契約書はこちら側にはありませんでした。

問題の住人の方は、不動産屋さんが管理していた時から、
家賃を値上げすると管理会社から通達しても無視し、
未だに40数年前の家賃のまま賃上げ出来ておりません。

賃貸物件にもかかわらず、勝手に台所のシンク部分を変えたり、
当方の敷地と隣の敷地との隙間に物置を設置したりしていました。
これらの改造部分についてこちら側から指摘すると
「義母の購入前の大家に許可をもらっている」と言われていました。

これらの問題だけではなく、古い物件なので14年前に
全面リフォームをする時にも「200万持ってきたら出てやる」
と不動産屋と義母に言いて来たようで、
義母も「古いから今後壊れてもこちらでは直せませんよ。
ご自分で直してください」と話はしたとの事でした。

なのでその部屋はリフォームできませんでした。


義母から許可をもらっていると言ってますが、
住人の方は証拠になる書類等は当然ございません。

義母が亡くなり嫁さんが相続したのですが、
契約書がないとこれ以上に何か勝手な事されては困るので、
相続したのをきっかけに新しい契約書を作成しました。


新しい契約書を弁護士さんに作成して頂き、
住人の方(3世帯)に契約書にサインをして頂こうとした時も、
問題の住人の方が、他の住人の方達にも「サインするな」と
言ってなかなか契約書を書いていただけなかったのです。

築40年以上の建物なので、現大家(嫁)も住人の方達に
「管理費等頂かないよう家賃(30000円台)を1000円下げるので、
部屋内の壊れた部分等はこちらでは直しませんのでご自分で
直してください」と伝えやっと全員サインしてくれました。


問題はこれだけではなく、6・7年前からペット禁止の
物件なのですが、契約書の禁止事項を無視し犬を2匹飼っています。

義母は亡くなるまでペットは困ると言っていたのですが、
現大家の嫁が注意しても「義母から許可はもらっている」と
嘘を言って聞いてくれません。

義母から許可をもらっていると言ってますが、

住人の方は証拠になる書類等は当然ございません。

契約書の内容では、物件の躯体部分の補修は大家、
内装・造作・その他躯体部分を除く一切の補修は
住人が負担するとなっているのですが、
「古くて床が抜けてるから直せ」とか
台所シンクも勝手に造作しているにも関わらず
「蛇口が壊れたから直せ」と怒鳴り込んできます。

新しい契約書にサインして頂いた時に
「管理費等頂かないよう家賃(30000円台)を1000円下げるので、
部屋内の壊れた部分等はこちらでは直しませんので
ご自分で直してください」と伝えているにも関わらず
「そんなの大家が気持ちで賃下げしたんでしょ」と
言って聞き入ってくれません。

周りの住人の方々にも、大家の文句や
ありもしない嘘を言い触らしているようです。


町内会費も「家賃に含まれている」と言い張って
町内会も困っており、一人が払わない訳にはいかないので
アパートの他の住人(他3世帯)にも
「町内会費は家賃に含まれているから払うな」
と言って他の住人も巻き込んでいます。

大事にせずに住人の方と解決したいのですが、
話をしても文句や嫌味ばかりを言ってきて話になりません。
大家(嫁)との信頼関係は破綻している状態です。

退去していただきたいのですが、
退去するつもりはないとの事です。

私どもには小さな子供も居ますし、問題の住人の方が
大声で文句を怒鳴ったりしてきて子供がビクビクしている状態です。

私ども自体精神的に精神的に限界になっています。

長文になってしましい大変申し訳ないのですが、
ご相談したい内容は「古くて床が抜けてるから直せ」や
「蛇口が壊れたから直せ」等の修繕に関しまして
こちらが直さなければいけないのでしょうか?

契約違反もあるので、出来ればこの問題の住人に
退去して頂きたいのですが、退去させる事は出来るのでしょうか?

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2014/08/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00002410
回答日時:2014/08/22

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管理 弁護士 賃貸 相談 質問 内容 賃貸借 対応 管理会社

ベストアンサー
親方さん

はじめまして。
東京賃貸㈱管理センターの齊藤と申します。

まずは管理会社の選定、弁護士さんへの相談、管理会社の担当者…
[ 続きを読む ]

【コメント】
東京賃貸㈱管理センター
齊藤様

コメント頂きありがとうございます

家賃が低い物件ですので、不動産管理会社様に管理等を委託した場合の金額がどのくらい掛るか不安に思っていたところです。
以前管理していた不動産屋さんがあまりにもひどかったので、信頼できる管理会社様が選定できずに困っておりました。

嫁さんと相談してみようと思います

サインがある書面はまだお手元にございますか?
賃貸借にかかわる書類はどの程度ありますか?

新規に作成したサインのある貸室賃貸借契約書はこちらにも相手側にもあります。

A4サイズ両面で2枚ほどの契約書です。それ以外は、1999年~2000年までの相手側の更新時の契約書があります。更新時の契約書はB4サイズ両面1枚です。
それ以外はお互いにありません。

アドバイス頂き本当にありがとうございました。
親方
【お礼】
東京賃貸㈱管理センター
齊藤様

コメント頂きありがとうございます

家賃が低い物件ですので、不動産管理会社様に管理等を委託した場合の金額がどのくらい掛るか不安に思っていたところです。
以前管理していた不動産屋さんがあまりにもひどかったので、信頼できる管理会社様が選定できずに困っておりました。

嫁さんと相談してみようと思います

サインがある書面はまだお手元にございますか?
賃貸借にかかわる書類はどの程度ありますか?

新規に作成したサインのある貸室賃貸借契約書はこちらにも相手側にもあります。

A4サイズ両面で2枚ほどの契約書です。それ以外は、1999年~2000年までの相手側の更新時の契約書があります。更新時の契約書はB4サイズ両面1枚です。
それ以外はお互いにありません。

アドバイス頂き本当にありがとうございました。
親方
【コメント】
お返事いただき、ありがとうございます。

弁護士様の書き込みにあるように、ひとつずつ対応することで
本件は動くと思います。

大家さん-管理会社-弁護士の連携は非常に大切であると思いますので、
ご家族内でご相談のうえ、動かれることをオススメします。

良い結果に動くことを祈っております。
A.弁護士
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いいね!の数 1
回答日時:2014/08/22

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滞納 債務不履行 裁判 事務所 強制執行 弁護士 履行 不動産 直接 契約 相談 訴訟 通知 家賃滞納 家賃 理由 効力 滞納家賃 契約違反 違反 明渡

東京都港区の弁護士です。

契約条項違反を理由に,債務不履行解除をすることができます。
早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。


手続きとしては,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃があれば,その分も含めて強制執行が可能となります。

契約違反による動産明渡の事案は,裁判手続きが比較的早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。


【お礼】
東京都港区の弁護士様

コメントありがとうございます

先日役所の弁護士相談に相談させていただいたのですが、役所の弁護士の方からは名刺も頂けずに話をさせていただき、書類等と今回の相談内容を話したのですが、示談してお金積んで退去してもらった方が良いと言われてしまい、当方に非があるのなら分かるのですが、納得がいかなく相談させていただきました。

今後どうしたら良いのか本当に夫婦で悩んでおりましたので助かります。

アドバイス頂いた事を大家(嫁)と相談させていただきます。

本当にありがとうございました。
親方
【コメント】
退去の請求も含めて,奥様とご相談の上,早めに動かれた方がよいと思います。

放置しても,解決しません。

何かご不明な点等ございましたら,お気軽にお問い合わせ下さい。
(直接電話等でご相談いただいても結構です。)

事務所URL
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?ZIWKMX
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?k8PIyB
星野法律事務所
こちらの内容は、2014/08/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/22

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弁護士 解消 問題

既に弁護士が関与されているようですので、弁護士を代理人に選任し、全て弁護士を通すことで問題が解消するものと考えます。
お客様の気持ちも楽になるはずです。

【お礼】
山京ビル(株)様

コメントありがとうございます

今現在弁護士様は関与してはいないのです。

契約書を作成して頂いた弁護士様は、義母が相続の事や、身内内の揉め事でお世話になった弁護士様です。

その弁護士様はあまりこのような件に詳しくないようなので、どうしようか悩んでおりました。

やはり訴訟を起こすしかなさそうですね。

アドバイス頂き、本当にありがとうございました。

親方
こちらの内容は、2014/08/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/26

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管理 退去 弁護士 不動産 賃貸 相談 自主管理 不動産管理 管理会社

退去を希望されるんであれば弁護士にご相談になるでしょう。
自主管理が難しいようであれば信頼できる不動産管理会社に依頼したほうが精神的に楽になるでしょう。

賃貸管理は難しいケースが増えてきています。がんばってください。

【お礼】
(株)レント・コレクト・エージェンシー様

コメントありがとうございます。

不動産会社様か弁護士様にお願いしようかと思っております。

精神的に楽になりたいので前向きに検討させていただきます。

アドバイス頂き、本当にありがとうございました。
親方
こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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